@patrick Effectivement, j'avais pas pensé au statut "italien" de Walliance pour l'IFU, mais d'autres ont discuté sur ce site du degré "d'intégration" entre Lymo et Walliance. Sinon projet espagnol proposé et géré par Enerfip, cela va très bien pour les impôts, pas d'imposition e…

A ce stade, pas d'offre en vue. Il était question d'avoir un relais entre Lymo et Walliance mais à ce stade aucun échange avec Walliance. De mon côté, dans la plupart des cas je privilégie des partenaires qui publient leurs indicateurs de performance ce qui n'est à ce jour pas l…

Rappel ultime ? Lymo ferme l'accès à leur portefeuille à ses prêteurs ce mardi 1er juillet 2025, donc pensez/vérifiez à récupérer vos euros, il est annoncé que ce sera toujours possible mais plus compliqué ... J'avais commencé à regarder cette plateforme dès 2018, mais elle…

Oh oui, même d'un bailleur social

méfions nous des 'promesses'

ouverture d'un nouveau projet en ligne, qui sera disponible à la collecte ce Vendredi 25 octobre 2024 à 14h00. Les caractéristiques du projet : opération : le projet concerne l'acquisition d'un terrain pour la construction de 26 logements et 23 emplacements de parkings dans la v…

@patrick je pense que ça va fonctionner comme ça, Walliance s'associe à lymo finance, pas lymo home

@dancla Du coup dans le communiqué il est indiqué : Poursuite des opérations : le promoteur Lymo Home poursuivra ses offres aux investisseurs comme il l'a fait au cours de la dernière décennie. Du coup je ne sais pas comment ils vont gérer cela d'un point de vue capitalistique…

Lymo Finance rejoint le groupe Walliance, leader du crowdfunding immobilier en Italie et qui a l’ambition de devenir un acteur européen majeur du secteur.

Toulouse Jeanne d'Arc - Via Lymo Home Localisation : 31000 TOULOUSE - FR Date : mercredi 18 oct. à 14h Projet : Achat de 5 appartements et les revend à la découpe sans travaux. Montant en financement : 850K€ Durée du financement : 24 mois Tout savoir sur les garanties des projet…

@oasis4ever Merci, j'essaie de systématiser sa mise en place à chaque fois que je créé un nouveau projet en financement car très utile même pour moi qui oublie souvent des projets. Cela serait top si on est plusieurs à l'intégrer. Perso je l'ai dans une note sur mon PC et Mobile…

@patrick j’ai vu l’ajout de cette fonctionnalité sur le projet Stomea publié hier et je m’en suis servi. J’aime beaucoup cette fonction qu’on trouve parfois sur d’autres sites et qui est très pratique. Merci.

Je viens d'avoir l'email. Je vais jeter un œil. Pour ceux que cela intéresse j'ajouter le bouton calendrier @neugier et @all, pour ceux que cela intéresse j'ai mis la doc du bouton Calendrier ici.

Projet qui semble intéressant, bien situé mais garantie faible, pas d'apport du porteur de projet. Par contre déjà 4 projets en cours chez Lymo dont le 1er qui va être remboursé en octobre. Division de plateau de bureau pour de la location saisonnière, ça semble bien fonctionner…

Oyez oyez !!! Pour les indécis, révision à la hausse du taux de 10% à 11% pour ce projet 😀

J'ai l'impression que chez LYMO ils choisissent systématiquement les promoteurs qui n'ont quasi pas d'apport, ou pas du tout c'est encore mieux 🤔 . Ici encore une participation de 8000EUR, soit un taux de participation famélique de 4.7% du coût de revient 🙄

Fors Niort (79) via Experimmo Localisation :Chamerie Fors (79) Date : jeudi 22 juin à 14h Projet : Achat d'une maison de 160m2, la rénove afin de la remettre au goût du jour et la revend. Montant en financement : 170k€ Durée du financement : 18 mois Découvrir LYMO Classement de…

On a la patrimoine de la jeune porteuse, du coup elle n'a juste pas les moyens de mettre des fonds dans le projet. (68k de patrimoine immo).Le projet me parait tout de meme viable même si c'est moins reluisant qu'a 1ére lecture.Le taux de 12% n'est pas un hasard 🙂

Pareil pour moi, si le mdb ne se mouillé pas un peu, on peut avoir des doutes sur son implication niveau délai et suivi

J'étais au départ plutôt content de voir un projet Lymo avec une vraie garantie. Mais finalement la Loan-To-Value est >70%, 78% exactement. Ce qui me dérange le plus c'est le manque d'investissement de l'opérateur. Encore un opérateur qui met 0 sur la table, "no skin in the g…

Toulouse Fronton (31) Un nouveau projet sera ouvert à la collecte ce vendredi 9 juin à 14h : Opérateur : Jana Invest Achat et revente d'un immeuble de 10 lots 850 000€ recherchés 12% d'objectif de rentabilité par an 52% de précommercialisation Hypothèque de premier rang Caution…

@neugier Merci beaucoup je l'avais téléchargé, il est balèze, mon cerveau a fumé, j'ai conservé que la première page 😬

@cedre https://argent-et-salaire.com/forum/portefeuille-crowdfunding/feuille-excel-de-gestion-dun-portefeuille-crowdlending/ Mais c'était trop complet pour moi, je m'en suis fait un plus simple (mais moins détaillé).

@cedre il y a Patrick (d'Argent et Salaire) qui propose un tableau si tu veux

@dancla moi aussi, j'ai dû rechercher des fonctions que je ne connaissais pas pour certaines opérations... et je serai incapable de les refaire!! 😉 J'ai un seul tableau avec toutes mes opérations en feuille 1, un tableau avec les données récapitulatives en feuille 2, les graphiq…

@dancla me voilà rassuré 🤣 🤣

@cedre je suis une quiche avec excel, je croise rien, tout à la main J'arrive à peine à faire des courbes en fonction de ce que je note sur les tableaux

@dancla En fait je ne pense pas inscrire les MDB et promoteurs pour la sur exposition, la date de sortie, l'état du projet, etc ... Merci professeur 👍 et si tu as des fichiers excell à partager je suis preneur car j'ai du mal à croiser les multiples projets d'une plateforme sur…

@cedre j'ai juste fait un tableau Excel (un classeur par plateforme) avec nom du projet, nom du mdb ou promoteur, durée prévue, rendement, date d'investissement, date de sortie prévue, date de sortie reel, état du projet (en cours, en retard, en défaut). La case état du projet p…

@dancla Une véritable encyclopédie @dancla, tu retrouves précieusement tous tes placements (date, nom, durée, etc .....) j'en suis encore incapable 😕 . Je m'incline 😇

Je vous rejoins, autant je suis pas rentré sur le projet de Lymo autant les 2 projets des entrepreneurs sont bien plus sécurisé.

@dancla Je n'avais qu'un projet MA INVEST, j'ai mis un petit billet sur celui-ci aussi. Il met pas mal de fonds propres dans le projet, pour moi (en plus de la préco, garanties etc, c'est un bon point. Je me dis que ça le motive à finaliser le projet pour son récupérer ses sous…

Je sais pas trop comment ils font (MA Invest) mais ça fini toujours bien pour le moment. Perso j'ai 3 encours avec eux (un fini en juillet) je suis donc passé sur celui-ci

J avais posé la question au service client des Entrepreteurs, voici leur réponse: La livraison de la maison se fera sur les termes classiques d'une construction d'un logement neuf avec l'ensemble des finitions, le mois de décembre correspond à la date de mise en commercialisatio…

@olx pour la construction, il a déjà fait des projets avec construction dans ce délai (il en remboursé un en juillet avec deux mois d'avance) Il semble travailler toujours avec la même entreprise, c'est eux qui viennent de finir le dernier projet et commence celui-ci. J'ai regar…

A contrario le projet LABASTIDE-ST-SERNIN des Entreprêteurs me semble de bien meilleure facture que ce projet Lymo et il plafonne à+/-70% collectés. Il y a de la pré-comm, de la garantie, une LTV de 58%, une LTA de 101%. un apport conséquent du porteur de projet,... Certes tu av…

Je me demande sur quoi les gens se base ? Ou alors on est trop tatillons !

Je suis d’accord, cela me dépasse aussi

Je n'etais pas trés emballé par le manque de garantie, donc j'ai impassé.Assez surpris de la vitesse à laquelle il est parti ce projet cette fois !

Luçon Vendée Localisation : ville de Luçon (85) Date : mardi 6 juin à 14h Projet : Opérateur Division et rénovation d'une maison en 6 lots et revente Montant en financement : 150k€ Durée du financement : 12 mois Découvrir LYMO Classement de LYMO dans les meilleures plateformes M…

@kjoux October est très diversifié en crowdlending pme européennes y compris la France. Ce que je trouve bien c'est qu'il rembourse au fur et à mesure le capital et les intérêts, ça fait plus d'argent au portefeuille et surtout si jamais il y a un soucis dans la durée, on récupè…

@patrick J'ai stocké les infos pour la prochaine déclaration, mais je m'y pencherais sérieusement l'an prochain :-)J'ai franchi le pas sur RealT oui et ca me permet de découvrir et m'interesser un peu plus à la Crypto.

Tu t'es lancé il y a peu mais visiblement tu ne sembles pas faire les choses à moitié. Je vois que tu as aussi franchi les frontières avec du RealT. Du coup j'imagine qu'il faudra un peu te renseigner sur la procédure pour la déclaration de compte à l'étranger + remplissage des…

@neugier Yes, c'est aussi ma vision du projet, de l'achat/revente rapide, donc risque limité (meme si l'augmentation des taux va faire son effet malheuresement)

@patrick Oui, je me suis lancé il y a peu mais j'ai des projets sur plusieurs plateformes :CrowdF Immo :- La 1ére Brique- ClubFunding- Lymo- RealTCrowdF ENR:- Lendosphere- Enerfip- Lendopolis- MiimosaCrowdLending Pme:- Les Entreprêteurs- Bienprêter- PretUp- Lendermarket (PtoP)J'…

Bonjour KjouX, C'est vrai que Lymo est moins suivi mais peut être intéressant quand même. J'ai fait comme toi, j'ai mis un billet sur ce projet car en centre de Toulouse, sans travaux. Sur le forum ils précisent : "Les DPE des appartements vont de D à G. Ils sont vendus en l'éta…

Les projets Lymo sont régulièrement mis en avant ici. Tu peux suivre l'actualité des projets Lymo via ce lien https://argent-et-salaire.com/forum/recent/?view=prefix&prefixid=31 Investis tu sur d'autres plateformes ?

@patrick Merci pour ces infos :-)J'ai pour idée d'aller chercher 10 projets cette année sur cette plateforme et c'est vrai que trouver des avis sur leur projet est plus difficile.

@kjoux Bienvenu à toi sur le forum ! C'est vrai que certaines plateformes font moins de bruit mais c'est peut être aussi que le volume de projet est moins élevé. Mais c'est vrai qu'il ne faut pas oublier que LYMO est un précurseur. Lancé en 2013 via une campagne de financement p…