Toulouse Fronton (31)
Un nouveau projet sera ouvert à la collecte ce vendredi 9 juin à 14h :
- Opérateur : Jana Invest
- Achat et revente d'un immeuble de 10 lots
- 850 000€ recherchés
- 12% d'objectif de rentabilité par an
- 52% de précommercialisation
- Hypothèque de premier rang
- Caution personnelle et solidaire de la dirigeante
- Obligations remboursables in fine sur 18 mois (marqué 24 mois sur le site Lymo)
- A Toulouse (31), entre les quartiers des Minimes et de Barrière de Paris, l'opérateur Jana Invest acquiert un immeuble de 10 lots, fait de légers travaux et revend le tout à la découpe.
- La société Jana Invest a été créée en août 2018 et dispose d'un capital social de 1000€. Lors du dernier exercice comptable (disponible ici), la société avait un CA de 420 781€ pour un résultat net de 4 325€.
- La société porteuse de ce projet n'a pas encore réalisé d'opération de marchand de biens. Cependant, la gérante a déjà effectué ce type d'opération en tant que particulière. Elle a réalisé 2 projets sur Toulouse et 1 sur Lille.
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Planning prévisionnel
- Acquisition de l'immeuble prévue mi-juin 2023
- Rappel stratégie : vendre à la découpe un bien de 10 lots en petites surfaces à bas prix assurant un débouclage rapide de l'opération
- Travaux d'embellissement des parties communes et de reprise de la charpente prévus d'ici la rentrée de septembre
- Commercialisation des lots déjà effective et passage des actes après les travaux, donc à partir de septembre
- Débouclage prévisionnel : sous 6 à 12 mois.
- Durée contrat obligataire : 18 mois de base + 6 mois de prorogation possible par l'opérateur
J'étais au départ plutôt content de voir un projet Lymo avec une vraie garantie.
Mais finalement la Loan-To-Value est >70%, 78% exactement.
Ce qui me dérange le plus c'est le manque d'investissement de l'opérateur. Encore un opérateur qui met 0 sur la table, "no skin in the game", il prend 0 risque dans son projet. Cela me gêne, voir même me fait fuir en général
Le point assez positif semble être l'attractivité des lots mais aucun vraie préco comme le mentionne Lymo, uniquement des lettres d'intention, ce n'est pas de la préco de mon point de vue.
Pareil pour moi, si le mdb ne se mouillé pas un peu, on peut avoir des doutes sur son implication niveau délai et suivi
On a la patrimoine de la jeune porteuse, du coup elle n'a juste pas les moyens de mettre des fonds dans le projet. (68k de patrimoine immo).
Le projet me parait tout de meme viable même si c'est moins reluisant qu'a 1ére lecture.
Le taux de 12% n'est pas un hasard 🙂
