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Lymo Lymo - Luçon Vendée

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6044
Début du sujet  

Luçon Vendée

Localisation du projet Localisation : ville de Luçon (85)

Date de début du projet Date : mardi 6 juin à 14h

Bien en financement Projet : Opérateur Division et rénovation d'une maison en 6 lots et revente

Montant en financement Montant en financement : 150k€

Durée du financement Durée du financement : 12 mois

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Classement meilleures plateformes Classement de LYMO dans les meilleures plateformes

Minimum d'investissement Minimum d'investissement sur LYMO

Taux de défaut Taux de défaut de LYMO

Rappel Rappel :  Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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(@kjoux)
Active Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 17
 

Je n'etais pas trés emballé par le manque de garantie, donc j'ai impassé.
Assez surpris de la vitesse à laquelle il est parti ce projet cette fois !


   
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 522
 

Posté par: @kjoux

Je n'etais pas trés emballé par le manque de garantie, donc j'ai impassé.
Assez surpris de la vitesse à laquelle il est parti ce projet cette fois !

Je suis d’accord, cela me dépasse aussi 

 


   
Dancla reacted
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50€ offerts sur Bienprêter

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1200
 

Je me demande sur quoi les gens se base ?  Ou alors on est trop tatillons ! 

 


   
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 522
 

A contrario le projet LABASTIDE-ST-SERNIN des Entreprêteurs me semble de bien meilleure facture que ce projet Lymo et il plafonne à+/-70% collectés.

Il y a de la pré-comm, de la garantie, une LTV de 58%, une LTA de 101%. un apport conséquent du porteur de projet,...

Certes tu avais bien vu que le prix des travaux étaient un bizarrement très faible pour la construction de la nouvelle maison, ce a quoi je n'avais effectivement pas fait attention dans mon analyse. Il s'agit certainement de la construction du gros oeuvre uniquement (LEP aurait dû le préciser). Cela justifie le prix de sortie bas pour une construction neuve et le délai de 12 mois qui me semblait optimiste pour une nouvelle construction.

Du coup j'ai du mal à comprendre la différence d'attractivité


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1200
 

@olx pour la construction,  il a déjà fait des projets avec construction dans ce délai (il en remboursé un en juillet avec deux mois d'avance)

Il semble travailler toujours avec la même entreprise,  c'est eux qui viennent de finir le dernier projet et commence celui-ci. 

J'ai regardé les anciens projets avec construction,  il est toujours dans cette fourchette de travaux.  Est-ce qu'il paye les frais apres vente ? Ce qui augmenterait son enveloppe travaux.

En tout cas oui, bien plus secure que celui de Lymo.

Et cette après-midi y'en a un très bon sur les Entreprêteurs 


   
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La Première Brique parrainage

(@indiana)
Trusted Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 97
 

J avais posé la question au service client des Entrepreteurs, voici leur réponse:

La livraison de la maison se fera sur les termes classiques d'une construction d'un logement neuf avec l'ensemble des finitions, le mois de décembre correspond à la date de mise en commercialisation

Donc je comprends que c est la vente de la maison qui payera les travaux, et qu un an c est l hypothèse optimiste.

je pense que pour beaucoup d entre nous les fiches projets des Entrepreteurs sont trop peu détaillées, et certains ont déjà du MA Invest en portefeuille, cela explique que la collecte traîne un peu.


   
Dancla reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1200
 

Je sais pas trop comment ils font (MA Invest) mais ça fini toujours bien pour le moment. 

Perso j'ai 3 encours avec eux (un fini en juillet) je suis donc passé sur celui-ci 


   
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(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 144
 

@dancla Je n'avais qu'un projet MA INVEST, j'ai mis un petit billet sur celui-ci aussi. Il met pas mal de fonds propres dans le projet, pour moi (en plus de la préco, garanties etc, c'est un bon point. Je me dis que ça le motive à finaliser le projet pour son récupérer ses sous...


   
Cedre and Dancla reacted
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Raizers bonus 100€

(@kjoux)
Active Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 17
 

Je vous rejoins, autant je suis pas rentré sur le projet de Lymo autant les 2 projets des entrepreneurs sont bien plus sécurisé.


   
Cedre reacted
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 395
 

@dancla Une véritable encyclopédie @dancla, tu retrouves précieusement tous tes placements (date, nom, durée, etc .....) j'en suis encore incapable 😕 . Je m'incline 😇


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1200
 

@cedre j'ai juste fait un tableau Excel (un classeur par plateforme) avec nom du projet, nom du mdb ou promoteur,  durée prévue, rendement, date d'investissement,  date de sortie prévue, date de sortie reel, état du projet (en cours, en retard, en défaut).

La case état du projet passe en rouge si date du jour > date de sortie prévue, comme ça je vois si retard au premier coup d'œil 

Et noter le mdb ou promoteur permet de voir si on est pas sur exposé 


   
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Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 395
 

@dancla En fait je ne pense pas inscrire les MDB et promoteurs pour la sur exposition, la date de sortie, l'état du projet, etc ...

Merci professeur 👍 et si tu as des fichiers excell à partager je suis preneur car j'ai du mal à croiser les multiples projets d'une plateforme sur un récap d'une ligne, comme pour les intérêts + capital chez BP quand c'est cumulé sur le même mois.

Merci encore 🌻 


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1200
 

@cedre je suis une quiche avec excel,  je croise rien,  tout à la main 

J'arrive à peine à faire des courbes en fonction de ce que je note sur les tableaux 


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 395
 

@dancla me voilà rassuré 🤣 🤣


   
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Lendosphère bonus 30€

(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 144
 

@dancla moi aussi, j'ai dû rechercher des fonctions que je ne connaissais pas pour certaines opérations... et je serai incapable de les refaire!! 😉  J'ai un seul tableau avec toutes mes opérations en feuille 1, un tableau avec les données récapitulatives en feuille 2, les graphiques en feuille 3. Donc comme toi, je peux retrouver toutes mes opérations en recherchant sur mon tableau.


   
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(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 144
 

@cedre il y a Patrick (d'Argent et Salaire) qui propose un tableau si tu veux


   
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(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 144
 

@cedre

https://argent-et-salaire.com/forum/portefeuille-crowdfunding/feuille-excel-de-gestion-dun-portefeuille-crowdlending/

 

Mais c'était trop complet pour moi, je m'en suis fait un plus simple (mais moins détaillé).


   
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WeVest Cashback de 1%

Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 395
 

@neugier Merci beaucoup je l'avais téléchargé, il est balèze, mon cerveau a fumé, j'ai conservé que la première page 😬


   
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