Lymo Lymo - Luçon Vendée

Je n'etais pas trés emballé par le manque de garantie, donc j'ai impassé.
Assez surpris de la vitesse à laquelle il est parti ce projet cette fois !

Posté par: @kjoux

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Je n'etais pas trés emballé par le manque de garantie, donc j'ai impassé.
Assez surpris de la vitesse à laquelle il est parti ce projet cette fois !

Je suis d’accord, cela me dépasse aussi 

Je me demande sur quoi les gens se base ?  Ou alors on est trop tatillons ! 

A contrario le projet LABASTIDE-ST-SERNIN des Entreprêteurs me semble de bien meilleure facture que ce projet Lymo et il plafonne à+/-70% collectés.

Il y a de la pré-comm, de la garantie, une LTV de 58%, une LTA de 101%. un apport conséquent du porteur de projet,...

Certes tu avais bien vu que le prix des travaux étaient un bizarrement très faible pour la construction de la nouvelle maison, ce a quoi je n'avais effectivement pas fait attention dans mon analyse. Il s'agit certainement de la construction du gros oeuvre uniquement (LEP aurait dû le préciser). Cela justifie le prix de sortie bas pour une construction neuve et le délai de 12 mois qui me semblait optimiste pour une nouvelle construction.

Du coup j'ai du mal à comprendre la différence d'attractivité

@olx pour la construction,  il a déjà fait des projets avec construction dans ce délai (il en remboursé un en juillet avec deux mois d'avance)

Il semble travailler toujours avec la même entreprise,  c'est eux qui viennent de finir le dernier projet et commence celui-ci. 

J'ai regardé les anciens projets avec construction,  il est toujours dans cette fourchette de travaux.  Est-ce qu'il paye les frais apres vente ? Ce qui augmenterait son enveloppe travaux.

En tout cas oui, bien plus secure que celui de Lymo.

Et cette après-midi y'en a un très bon sur les Entreprêteurs 

J avais posé la question au service client des Entrepreteurs, voici leur réponse:

La livraison de la maison se fera sur les termes classiques d'une construction d'un logement neuf avec l'ensemble des finitions, le mois de décembre correspond à la date de mise en commercialisation

Donc je comprends que c est la vente de la maison qui payera les travaux, et qu un an c est l hypothèse optimiste.

je pense que pour beaucoup d entre nous les fiches projets des Entrepreteurs sont trop peu détaillées, et certains ont déjà du MA Invest en portefeuille, cela explique que la collecte traîne un peu.

Je sais pas trop comment ils font (MA Invest) mais ça fini toujours bien pour le moment. 

Perso j'ai 3 encours avec eux (un fini en juillet) je suis donc passé sur celui-ci 

@dancla Je n'avais qu'un projet MA INVEST, j'ai mis un petit billet sur celui-ci aussi. Il met pas mal de fonds propres dans le projet, pour moi (en plus de la préco, garanties etc, c'est un bon point. Je me dis que ça le motive à finaliser le projet pour son récupérer ses sous...

Je vous rejoins, autant je suis pas rentré sur le projet de Lymo autant les 2 projets des entrepreneurs sont bien plus sécurisé.

@dancla Une véritable encyclopédie @dancla, tu retrouves précieusement tous tes placements (date, nom, durée, etc .....) j'en suis encore incapable 😕 . Je m'incline 😇

@cedre j'ai juste fait un tableau Excel (un classeur par plateforme) avec nom du projet, nom du mdb ou promoteur,  durée prévue, rendement, date d'investissement,  date de sortie prévue, date de sortie reel, état du projet (en cours, en retard, en défaut).

La case état du projet passe en rouge si date du jour > date de sortie prévue, comme ça je vois si retard au premier coup d'œil 

Et noter le mdb ou promoteur permet de voir si on est pas sur exposé 

@dancla En fait je ne pense pas inscrire les MDB et promoteurs pour la sur exposition, la date de sortie, l'état du projet, etc ...

Merci professeur 👍 et si tu as des fichiers excell à partager je suis preneur car j'ai du mal à croiser les multiples projets d'une plateforme sur un récap d'une ligne, comme pour les intérêts + capital chez BP quand c'est cumulé sur le même mois.

Merci encore 🌻 

@cedre je suis une quiche avec excel,  je croise rien,  tout à la main 

J'arrive à peine à faire des courbes en fonction de ce que je note sur les tableaux 

@dancla me voilà rassuré 🤣 🤣

@dancla moi aussi, j'ai dû rechercher des fonctions que je ne connaissais pas pour certaines opérations... et je serai incapable de les refaire!! 😉  J'ai un seul tableau avec toutes mes opérations en feuille 1, un tableau avec les données récapitulatives en feuille 2, les graphiques en feuille 3. Donc comme toi, je peux retrouver toutes mes opérations en recherchant sur mon tableau.

@cedre il y a Patrick (d'Argent et Salaire) qui propose un tableau si tu veux

@cedre

https://argent-et-salaire.com/forum/portefeuille-crowdfunding/feuille-excel-de-gestion-dun-portefeuille-crowdlending/

Mais c'était trop complet pour moi, je m'en suis fait un plus simple (mais moins détaillé).

@neugier Merci beaucoup je l'avais téléchargé, il est balèze, mon cerveau a fumé, j'ai conservé que la première page 😬