Nouveaux projets en preview / en collecte - Communauté Argent&Salaire

Posté par: @mdo100

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, c'est pourquoi nous continuons à investir certes à plus petite dose

Pour l'instant de mon côté, je n'ai pas baissé le rythme de mes investissements. Il y a toujours des mois où j'investis plus que d'autres mais globalement je suis sur un trend assez régulier. L'idée c'est toujours d'investir chaque mois pour que dans un an, deux ans je continue à recevoir des liquidités capitales et intérêts. C'est un peu comme la bourse c'est toujours bien d'étaler ses investissements dans le temps car toujours compliqué de savoir quelle est la meilleure période pour investir ou pas.

En augmentant la fourchette,  les plateformes et les mdb se protègent aussi de passer avec trop de projets en retards 

@patrick c'est bien je trouve moi aussi d'étaler ses investissements,  je trouve ça gratifiant de recevoir quelques chose chaque mois

Posté par: @patrick

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C'est un peu comme la bourse c'est toujours bien d'étaler ses investissements dans le temps car toujours compliqué de savoir quelle est la meilleure période pour investir ou pas.

@Patrick,

Je suis un peu dans la même optique que toi, nous recevrons les dividendes de la paix en investissant aujourd'hui.

En puis, si quelqu'un appui sur le bouton rouge, que l'on ai investi où pas, nous ne serons plus là pour en parler, mais comme nous misons pour qu'ils redeviennent raisonnables, alors ça fera comme après le Covid, l'économie repartira en flèche.

Faut restez positif même dans les temps durs. 😉 

Posté par: @dancla

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@patrick c'est bien je trouve moi aussi d'étaler ses investissements,  je trouve ça gratifiant de recevoir quelques chose chaque mois

En fait l'objectif est triple 

• Se créer une sorte de complément de salaire chaque mois. 
• Lisser le risque dans la durée
• Rendre le placement un peu plus liquide. En cas de besoin de liquidités, je peux compter sur du cash disponible chaque mois

Posté par: @dancla

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En augmentant la fourchette,  les plateformes et les mdb se protègent aussi de passer avec trop de projets en retards 

@dancla,

C'est tout à fait ça, les MdB réduisent un peu leur marge en allongeant la fourchette de temps et en accord avec les plateformes, au profit des investisseurs si nous voulons bien être un peu plus patient.

Moins de défauts, plus d'intérêts, moi ça me va bien. 😉 

Bon j'hésite toujours pour les projets lpb, j'ai 207€ dispo (un remboursement la semaine dernière)

Soit 207€ sur un projet,  mais lequel, soit 100€ et 107€ sur deux projets

Après quel projets ? A part la madeleine qui me plaît pas, les trois autres sont tentant 

Si je vais sur deux, la logique voudrait ceux de 14h00 (le dragon et l’ensoleillé) pour être groupe2 à chaque fois, mais si je vais sur un seul,  je sais pas 

Et vous,  vous faites quoi demain ? 

Posté par: @dancla

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Et vous,  vous faites quoi demain ?

@dancla,

Je suis comme toi, les 2 meilleurs sont "Le Dragon et L'Ensoleillé", @Patrick parlait plus haut de diversifier, je serais "Toi" j'écouterai ta logique, un peu sur les 2.

Moi je vais tenter les 3 hors "La Madeleine" et en investissant du capital.

Bonjour,

Vous pensez quoi du post de NicoNoclaste : https://www.moneyvox.fr/forums/fil/crowdfunding-immo-plateformes-projets-en-cours-et-avis.36129/page-1361#post-511560

Ca me fait peur maintenant, je ne sais plus trop quoi penser du crowfunding immobilier.

Après d'après ce que je comprends, le problème serait surtout sur les constructions neuves.

Je suis surtout investi sur LPB ou il n'y a presque pas de construction neuve, sur les entrepreteurs ou la il y a des projets de construction neuve, ensuite j'ai beaucoup de lendosphere et enerfip ou la ce sont des projets écolo.

Je n'ai pas analyse les projets, j'ai investi entre 50 et 100 euros sur a peu près 75 projets.

@diversificateur, à titre perso comme je n'investi que de l'argent dont je n'ai pas besoin, je n'ai pour ma part pas baisser l'intensité de mes investissements car je suis dans une logique long terme comme en bourse. Je répartis mes investissements dans le temps pour aussi diversifier ma période d'investissement afin de continuer à recevoir chaque mois du capital et des intérêts et ainsi apporter un peu de liquidité à ce placement.

Depuis janvier j'ai investis 23K€ dont 7K€ en mars. 

J'ai commencé en 2016, et j'ai connu de plus ou moins bonnes périodes, mais ce qui m'intéresse c'est le long terme. La période actuelle n'est effectivement pas la meilleure pour l'immo. Les retards sont plus nombreux qu'à d'autres périodes mais les taux sont aussi très élevés. Il faut être peut-être passer plus de temps à analyser les projets et étudier de plus près les garanties proposées par les projets immo.

Certains ici sont aussi dans une logique de mieux répartir leurs investissements entre Immo et ENR ce qui peut aussi être une bonne stratégie.

En gros ma répartition crowdfunding c'est :

30% mdb, 30% promoteur,  25% enr, 10% affacturage et 5% prêt pme, artisan et commerce

Posté par: @dancla

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En gros ma répartition crowdfunding c'est :

30% mdb, 30% promoteur,  25% enr, 10% affacturage et 5% prêt pme, artisan et commerce

Plutôt bonne diversification sur la finance participative. Es tu plus dans une logique d'investissement ponctuel, où dans la durée en abondant chaque mois pendant des années ?

Je réinvestis les remboursements et intérêts et j'abonde en plus entre 500 et 700€/mois

Mon but étant à terme ( 6-7 ans) de me faire un complément pour compenser la différence entre mon salaire actuel et ma retraite à venir.

A côté j'ai un pea que mon entreprise abonde pour les actions du groupe , une AV (mais je me pose la question de la garder vue ce qu'elle rapporte) et 2 scpi chez Louve invest (1 résidentiel et 1 logistique)

Et un livret A pour la liquidité (je vais taper dedans en mai,  je fais poser des panneaux Photovoltaïque)

Pour les projets LPB, je vais essayer de répartir. Du coup j'ai mis 1 ticket sur le projet La Madeleine avec le bonus de +1,1%. Suis passé assez facilement en groupe 2. J 'étais dans les premiers 100K€. 

Je vais tenter Le Dragon à 14h. Ca sera peut être plus compliqué en groupe 3 et montant plus petit mais je pense que je vais tenter à chaque fois avec le bonus et puis ça passe ou ça passe pas, mais au moins je limite le risque.

@patrick c'est ce que je fais et ce que je me dit

Avec le code, et si j'ai pas pas grave il y en aura d'autres 

Certains sont déprimés quand ils en rates deux de suite, moi je reste zen, Y’en à pleins d'autres et si je n'est pas eu celui-là c'est que je devais pas l’avoir 

@patrick mon objectif cette année et de mieux repartir entre les plateformes,  j'ai un peu trop de lpb et upstone à mon goût par rapport aux autres plateformes que j'ai aussi dans mon portefeuille 

A elles deux elles représentent presque 60% de mon portefeuille (sur 8 plateformes au total)

Posté par: @dancla

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Et un livret A pour la liquidité (je vais taper dedans en mai,  je fais poser des panneaux Photovoltaïque)

Il y a 2 ans j'ai écris un article sur mon expérience de recherche de panneau solaire qui a eu un gros succès car poussé par Google. J'ai eu la chance d'acheter début 2021 avant la très forte augmentation des prix. J'ai plusieurs amis qui se sont équipés dernièrement et quand je regarde leur contrat, je suis effaré du prix auquel ils ont acheté leur installation et surtout des mensonges sur le plan d'amortissement de l'installation fourni par l'installateur... Attention c'est bourré de pièges...

@patrick je fais poser 3kw (7 panneaux avec un micro onduler par panneau), et ça me coûte 8100€

Au début il me proposait 6kw car ma femme a une voiture electrique,  mais la journée elle est pas là, donc on la charge la nuit pendant les heures creuses,  donc 6kw on s'en servira jamais.  Si c'est produire pour revendre le surtout à l'achat n'est pas amortissable avant 15ans

Avec 3kw on couvre la clim, la piscine, et l'hiver la pompe à chaleur,  c'est pour nous le mieux,  consommer le max de ce qu'on produit.

Ton article est encore dispo ? Je le lirais bien 

Posté par: @mdo100

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Enfin un mot sur "La Madeleine" déjà la ville de Nantes est une ville repoussoir pour moi

Vous êtes plusieurs à vous exprimer négativement sur Nantes. Quelle en est la raison ?

Marge maigrichonne : Sur du MdB, une marge à 9% c'est clair il ne faut pas y aller : Le moindre retard et les frais financiers mangent toute la marge.

Ressource aléatoire (les loyers) considérés comme un financement stable.

Travaux lourds avec des locataires en place (et que devient celui qui est dans le t1 transformé en T2 pendant et après les travaux ?).

Ca n'a pas empêché le projet de partir comme un petit pain au chocolat  

@circum locataires en place, petite marge qui laisse peut de manœuvre

Très étonné de voir qu'en étant sur le groupe 3 de Dragons, il n'y a eu que 13K€ financés par le Groupe 2

Du coup je suis passé comme une lettre à la poste avec bonus de 1,1% en prime...

Pas eu de soucis majeur pour "Le Dragon (64)" avec le code bonus, je suis passé en G2 juste avant le début de la souscription.

Le plus dur est pour demain avec "Le Gapeau (83)" car là je serais bien en G3 en sachant que mon objectif est de réussir aussi "L’Ensoleillé (06)".

Demain est un autre jour, nous verrons bien.

Posté par: @patrick

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Du coup je suis passé comme une lettre à la poste avec bonus de 1,1% en prime...

@Patrick,

Comme quoi, quand ça veut, ça veut. 😉 

Raté pour moi, 156 devant moi en attente 

C'est mort

On verra demain