Nouveaux projets en preview / en collecte - Communauté Argent&Salaire

Posté par: @mdo100

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Je viens de vérifier, perso sur 31 projets sur Prêup, même si moi aussi j'ai bénéficié de la garantie, j'en suis pour -1,04€ sauf si ils arrivent encore à grapiller quelques "sous" par ci par là.

De mon côté sur Pretup pour l'instant 1500€ de gains et environ 400 de pertes. Le bilan reste est donc positif. 

Posté par: @pelko

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@mdo100 et si on faisait un fil par type de projet ? Genre immo, EnR, ect...

On pourrait mais l'utilité reste à ce jour limité car le volume de projets qui retient notre attention est relativement faible. On aurait un volume de 4 ou 5 projets par jour pourquoi pas, mais il n'y a pas assez de volume pour répartir sur plusieurs thématiques. Ce n'est que mon avis mais reste bien évidement ouvert à vos suggestions si vous pensez qu'il faut faire évoluer les choses 

Posté par: @patrick

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Posté par: @mdo100

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Je viens de vérifier, perso sur 31 projets sur Prêup, même si moi aussi j'ai bénéficié de la garantie, j'en suis pour -1,04€ sauf si ils arrivent encore à grapiller quelques "sous" par ci par là.

De mon côté sur Pretup pour l'instant 1500€ de gains et environ 400 de pertes. Le bilan reste est donc positif. 

Pour ma part, 910 € de gain et 130 € de pertes résiduelles après assurances.

Peu de retard sur l'immobilier (un seul problématique). J'aime bien cette plateforme qui de toute évidence limite ses ambitions à de petites opérations, sur des territoires qu'elle connait , et c'est bien ainsi.

54 opérations au total dont 14 immobilières.

📣

@dancla @mdo100 @pelko, et tous. Pour la problématique d'annonce de nouveaux projets une autre possibilité que je viens de tester serait de :

1. De publier vos annonces de nouveaux projets en financement dans le topic "projets-crowdfunding-en-financement" (normalement beaucoup sont déjà inscrits : A chaque nouveau projet on clic sur Ajouter un Topic
   

   

2. Il vous suffira de taguer votre nouveau TOPIC avec le nom de la plateforme. J'ai déjà pré-entré une quarantaine de plateforme

Je viens de publier un exemple pour Upstone ici avec le TAG UPSTONE

Si on TAG tous les nouveaux topics, cela permettra de pouvoir enrichir la base d'information par plateforme et d'accéder directement à l'information.

Qu'en pensez-vous? 

@patrick super idée 👍👍

Posté par: @dancla

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Projet Crowdfunding Upstone

 

Nom : Soindres

Merci à toi pour l'analyse et bonne nouvelle, tous les membres A&S peuvent obtenir 1% de rétrécission sur le montant investi sur ce projet !Tous les détails ici

Pareil, j'ai investi sur Les jardins de Marius, c'était ma période où j'investissait entre 1000 et 2000 (ponctuellement 3000) sans rien regarder pour me dépêcher à investir mon épargne, j'avais mis 1000 sur celui là, il reste 729€ de capital. En effet en plus le rendement n'était que de "9.5%". L'autre projet, pareil avec colocalyon avec wiseed, et surement fundimmo, des taux bas, mais les trucs sont en redressement voir ne rembourse plus, du coup activation de la sécurité, je sais pas si je reverrais les fonds.

Mais même  maintenant je privilégie la quantité à la qualité, car des fois ça veut rien dire, tout est bon sur le papier et le truc foire , alors que des fois y'a des risques à mort et ça réussit. Par contre je suis passé sur des sommes à 500€, voir 300€ pour faire du turn-over.

Mais c'est vrai que c'est chiant avec cette crise orchestré par les états à tous les niveaux, ça commence à craindre d'investir dans quoi que se soit ,(assurances vies, crowdfunding immobiliers,...) Bien sûr exactement au moment où je commence à m'y intéresser 2021, bon fallait pas que je me fasse d'illusion avec la poisse que j'avais.

Finalement pour les nouveaux projets en financement, j'ai mis en place les Préfix de Topic qui est mieux je trouve que les tags.

Donc quand on annonce un nouveau projet dans "Projets en financement", il suffit d'indiquer le nom de la plateforme sur laquelle se trouve le projet.

Le gros avantage du coup c'est que sur la page des derniers sujets vous pourrez filtrer par plateforme

Avant même que je fasse ce Post, @tux a utilisé cette technique l'annonce de 2 projets Lendosphere. A voir comme exemple donc :

https://argent-et-salaire.com/forum/projets-crowdfunding-en-financement/2-collectes-en-cours-sans-restrictions/

Moi aussi j'aime bien PretUp: j'ai commencé il y a 2 ans et j'ai 110 projets, dont deux projets en liquidation judiciaire, mais il y a déjà eu des remboursements en capital + intérêts, et d'après PretUp il y a encore une petite chance de récupérer quelque chose sur l'un des projets. Je ne sais pas comment fonctionne l'assurance, mais pour le moment même sans assurance je reste gagnante. J'ai un projet avec un retard assez conséquent mais ça devrait s'arranger. J'aime bien la diversité des projets (industrie, commerce, agriculture, pharmacies, immobilier), les prêts amortissables dès le mois suivant, le suivi PretUp que je trouve sérieux, le service client qui répond rapidement, le fait que le ticket d'entrée n'est qu'à 20 euros. Par ailleurs depuis le début de l'année les taux sont meilleurs et les durées plus courtes (une bonne dizaine de projets à 24 mois alors qu'avant c'était souvent 36 ou 48 mois, sans compter les projets immo qui sont par nature plus courts). Donc mon expérience est pour le moment positive.

Par contre je ne mets que de tout petits tickets, et je sélectionne maintenant assez drastiquement mes projets.

Posté par: @indiana

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Je ne sais pas comment fonctionne l'assurance, mais pour le moment même sans assurance je reste gagnante.

@indiana L'assurance couvre le risque de décès / invalidité du chef d’entreprise (sur 100% du capital prêté) ainsi que sur le risque de défaillance de l’entreprise financée (50% du capital prêté sur une durée de 18 mois avec une franchise de 6 mois)

Pour voir les paiements de l'assurance, il faut te rendre dans la section "Impayés" puis sur les détails du projets

Ex sur un projet où j'ai investi 100€, j'ai pu récupérer env 18€ via l'assurance. Au total ma perte est de 19,7€ au lieu de d'environ 37€. Sur la globalité des projets pris en charge par l'assurance, cela me réduit donc fortement ma perte.

LPB:

Deux projet pour lundi:

-La Madeleine 407k 8 mois à 11% (10 heure)

-Le Dragon 256k 6 mois à 11% (14 heure)

Deux projet  pour Mardi:

- Le Gapeau 146k 4 mois à 12% (10 heure)

- L'Ensoleillé 350k 9 mois à 11% (14 heure)

Bon on à du travail pour regarder ses projets de plus près {blue}:wink:  

@kurushima va falloir bosser ce week-end 😁

Votre avis m'intéresse 

[yop_poll id="61"]

Pas évident de choisir sur les 4 projets de semaine prochaine. En tout cas difficile de se baser sur l'expérience des porteurs de projet. 😉 LPB déniche souvent des porteurs de projets qui se lancent dans le business et qui viennent de domaines qui n'ont pas grand chose à voir avec l'immobilier.

Je pense que du coup faut se baser sur leurs potentiels motivations. Un porteur de projet qui se lance veut sans doute tout faire pour réussir sa première expérience. Même s'il fera sans doute des erreurs, il aura peut être plus la niaque ! 

Du coup une préférence pour les 4 projets? Le Gapeau n'a pas de travaux mais que 146K€. Risque d'être difficile de prêter...

L'ensoleillé 

Nicolas est âgé de 54 ans. Après des études en hôtellerie et un parcours en salarié,...

Le Gapeau

Teddy et Lucille sont âgés de 37 et 36 ans et comptent déjà une opération soldée avec succès. En effet, c’est en 2022 que ces derniers se sont lancés dans le métier

Le Dragon

Elodie, Nicolas, Aurore et Thibaud se sont associés pour mener à bien leurs projets de marchand de biens. En effet, ces quatre passionnés débutent cette activité

La Madeleine

Ancien militaire, c’est au début de l’année 2023 qu’il a décidé de mettre sa discipline à profit en se lançant dans le métier de marchand de biens

Des 4 projets sur LPB proposés en début de semaine, j'essaierai de me placer sur "Le Dragon" qui a ma préférence en étant en G2, puis "Le Gapeau" mais je serais en G3 et enfin "L'ensoleillé" si je rate "Le Gapeau" je serais en G2, sinon je serais en G3.

Enfin un mot sur "La Madeleine" déjà la ville de Nantes est une ville repoussoir pour moi, le porteur de projet est jeune sans expérience 2023, la marge est très faible sachant qu'il vise un prix pour la revente dans la fourchette haute ce qui laisse peu de manoeuvre en cas de retard dans la vente confiée à une agence pour finir les appartements sont actuellement loués ce qui peut éventuellement être délicat pour effectuer les travaux. 

Rien qui me passionne moi non plus…Nantes, un peu comme mdo100 😉, et puis des appartes occupés, ce sont toujours des soucis.

Biarritz, j’ai du mal à me faire une idee du bien…ce n’est PAS un souplex…à mon avis plutôt un appart en rdc plus ou moins enterré. Le tout à presque 7000/m , il ne faut pas rêver.

Cuers…C’est quand même loin de Toulon.

Reste l’Ensoleille sur lequel je pourrais éventuellement aller…Si un niçois ici peut nous donner quelques informations sur la résidence du Parc Falicon qui est juste à côté, ce serait bien car c’est un élément d’environnement crucial (apprécier le politiquement korrect svp🙄🙄)

Points communs à tous les projets :

Débutants, donc motivés, c’est un + pour moi

Fonds propres injectés raisonnables

Projets simples, sans interposition de holdings plus ou moins fictives

Garanties raisonnables, bien que nous n’ayons pas d’expertise indépendante pour évaluer les LTV.

En somme rien qui me fasse rêver 🤩🤩🤩

Y a aussi quand même les fourchettes de durée qui sont supers larges je trouve Ex le Dragon : entre 3 et 15 mois avec une durée cible de 6 mois... C'est super large comme fourchette qui laisse planner un doute sur la commercialisation. On sent qu'ils ne veulent pas trop se mouiller.

Mais bon pas de travaux sur ce projet donc à priori moins grave si cela prend du retard sur la vente. Ce sont des intérêts en plus, et visiblement ils sont prêt à payer 15 mois d'intérêts.

C'est vrai que les fourchettes de durée sont de plus en plus larges, mais cela se comprend avec cette galère d'inflation et les crédits de plus en plus serrés des banques, c'est la partie qui me préoccupe sur le crowdfunding sur les mois voir années à venir. 

Je vais me mouiller, pourquoi "Le Dragon" a ma préférence?

Les 4 porteurs de projet sont jeunes, leurs profils dans les métiers tels que (marketing, photographe, dessinatrice en bâtiment, directeur général associé dans une entreprise
d’aménagement intérieur) sont des atouts pour moi qui les aideront pour la commercialisation.

Ils ne sont pas gourmands puisqu'il reste dans la fourchette basse en sortie de projet ce qui est favorable à une revente rapide.

Un apport de 45% de l'emprunt, une marge de 13% un peu faible mais qui peut s'améliorer s'ils décidaient un prix de revente juste un peu plus élevé en restant tout juste au dessous de la moyenne du marché, enfin une hypothèque de premier rang inscrite.

Puis comme le mentionne @serge-b, quatre jeunes qui en veulent, donc motivés, c'est aussi un + pour moi.

Posté par: @mdo100

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Je vais me mouiller, pourquoi "Le Dragon" a ma préférence?

Le gros plus du projet 0 Travaux... Mais ça va pas être facile vu que 256K€...

@Patrick,

Oui les 3 projets que je vise vont être difficile "car petit en montant" mais je vais les tentés et avec le code bonus {blackemo}:easymoney: , ça passe tant mieux {blue}:laughingoutloud: , sinon je n'en ferai pas une affaire. {pear}:exhausted:  

Posté par: @mdo100

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Oui les 3 projets que je vise vont être difficile

3 sur 4 !!! C'est le quel qui a été rejeté par ton analyse?

Effectivement pas trop grave de manquer quelques projets vu qu'il y a quand même du volume.

Posté par: @patrick

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3 sur 4 !!! C'est le quel qui a été rejeté par ton analyse?

La réponse est juste plus haut 😋 

Posté par: @mdo100

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Enfin un mot sur "La Madeleine" déjà la ville de Nantes est une ville repoussoir pour moi, le porteur de projet est jeune sans expérience 2023, la marge est très faible sachant qu'il vise un prix pour la revente dans la fourchette haute ce qui laisse peu de manoeuvre en cas de retard dans la vente confiée à une agence pour finir les appartements sont actuellement loués ce qui peut éventuellement être délicat pour effectuer les travaux.

Posté par: @salva

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C'est vrai que les fourchettes de durée sont de plus en plus larges, mais cela se comprend avec cette galère d'inflation et les crédits de plus en plus serrés des banques, c'est la partie qui me préoccupe sur le crowdfunding sur les mois voir années à venir.

@salva,

Il n'y a pas que ça, la hausse des prix des matériaux, la hausse des taux d'intérêts, les contraintes environnementales, les refus des permis de construire que l'on voit fleurir dans certaines villes pour des raisons de non bétonisation, où de ressource en eau (ça c'est nouveau), la hausse de la taxe foncière, le prix de l'énergie qui flambe, le pouvoir d'achat immobilier qui baisse malgré des hausses de salaire, la nouvelle loi sur les passoirs thermiques qui certes favorise l'achat pour la rénovation mais qui se heurte aux tarifs des devis.

Et puis la tempête social en France, sans compter que les grands de ce monde jouent à la guéguerre et pire encore certain titille le bouton rouge.

Bref, rien de rassurant en ce moment, mais alors que fait-on?

Et bien pour certain d'entre nous, nous voulons rester positif et miser sur l'avenir, c'est pourquoi nous continuons à investir certes à plus petite dose, mais c'est justement le rôle du crowdfunding immobilier, réunir la foule pour être plus fort et continuer à avancer en attendant que les grands de ce monde redeviennent raisonnables.

En somme, il faut serrer un peu les dents en ce moment difficile et rester positif en espérant en ressortir plus fort, nos investissements d'aujourd'hui seront nos revenus de demain. {pear}:nerd: