Le Randonneur (31)
Localisation : Se situe à Bagnères-de-Luchon, dans le département de la Haute-Garonne
Date : Mercredi 18 décembre à 10h00
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Le projet consiste en l’achat d’une maison d’habitation subdivisée en 5 lots avec jardin dans le but de réaliser une vente à la découpe avec mise en copropriété. Les lots seront revendus en l’état. Cette opération vise un coût de revient de 255.301 € et un chiffre d’affaires de 310.000€, dégageant ainsi une marge de 54.699 €, soit 18 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 100 % du chiffre d’affaires via des promesses de vente.
Montant en financement : 231K€
Durée du financement : comprise entre 3 et 18 mois avec une durée cible de 6 mois
Garanties :
- hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier représentant une couverture de 82 % en début d’opération.
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Apport en fond propre ridicule. Garantie hypothécaire ne couvrant même pas 100%. Retard dans une autre opération. Cumul d’autres opérations. Franchement celui qui ne voit pas les redflag... Ben sans moi
Comment tu arrives à trouver qu'il a du retard sur d'autres opérations.
Je ne vois pas trop où chercher, sauf à me coltiner tous les autres projets et relever lr nom des SCI ou entrepreneurs !
Merci pour ta réponse qui m'aidera à me faire les dents sur les projets ou j'ai du mal à trouver ces éléments "je passe"
@keiber pour le coup j’ai uniquement lu la fiche du projet où c’est écrit 😅
Bonsoir, je partage effectivement la sous capitalisation du porteur de projet et également le retard pris sur un projet (indiqué comme lié au décès du vendeur). Je trouve par contre qu'une précommercialisation de 100% et un prix de revente relativement faible permet d'atténuer en partie les problématiques de sous capitalisation.
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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Par Patrick Setzekorn , Il y a 11 heures
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