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La Flamme (83)
Localisation : se situe à proximité de Toulon, plus précisément à Pierrefeu-du-Var dans le département du Var
Date : Jeudi 19 décembre à 10h00
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Le projet consiste en l’achat d’une maison de 220 m² avec une parcelle de 2.800 m² dans le but de la diviser en 3 lots : deux maisons mitoyennes et un terrain à bâtir. Des travaux pour le cloisonnement et la séparation des différents lots seront réalisés. Les lots seront revendus après séparation, à la découpe. Cette opération vise un coût de revient de 507.314 € et un chiffre d’affaires de 690.000 €, dégageant ainsi une marge de 158.520 €, soit 23 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 100 % du chiffre d’affaires via la signature de 2 promesses et une offre.
Montant en financement : 390K€
Durée du financement : comprise entre 3 et 16 mois avec une durée cible de 8 mois
Garanties :
- caution personnelle de chacun de nos porteurs de projet
- hypothèque de premier rang inscrite apportant une couverture à hauteur de 80 % de la collecte.
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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J'ai juste du mal à comprendre comment ils peuvent réaliser leur projet de cession et avoir toujours un chiffre d'affaires de 0
@vasco Lorsqu'on déchiffre les comptes financiers un point important c'est qu'il n'y a pas de dette bancaire ; la seule dette est celle faite auprès des associés.
Donc je suppose que les 2 années précédentes ils ont uniquement fonctionné avec des apports personnels pour les dépenses courantes et qu'ils vont récupérer leurs avances dès qu'il y aura des bénéfices.
Pour le CA apparemment à la lecture du dossier, les 7 ventes précédentes ont été réalisé à titre personnel mais bizarrement leur société existe depuis 2021 ! Il aurait été judicieux que LPB éclaire cet aspect ......
Dans tous les cas la gestion est saine, l'équilibre financier est rassurant.
Leur apport représente 1/3 du financement, une marge de 23%, la vente est en dessous du prix local du marché, des promesses de vente pour 2 lots avec des financements obtenus : c'est un projet intéressant 😉
@cedre. Merci pour ta réponse. Je n'avais pas fait attention que les autres projets n'étaient pas passés par cette structure. Pour la partie endettement, qui est du compte courant c'est effectivement un élément à prendre en compte mais également le niveau de disponibilité de l'entité. Je pense également que c'est un bon projet.
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Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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