Le Jylou 2

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Localisation : 225 Chemin de Jylloue, 06250 Mougins, (Alpes Maritimes)

Date : Lundi 07 Juillet à 12h

Offre en cours :

Projet :

Le projet vise le refinancement d'une villa neuve de 220 m² et d'une dépendance de 80 m² situées à Mougins, construites début 2024 par Stéphane. L'objectif est de libérer des liquidités pour ses autres activités, en attendant un refinancement global de son patrimoine actuellement à l'étude par une grande banque. Si celui-ci n'aboutit pas sous 12 mois, le bien sera mis en vente. En attendant, la villa génère des revenus via une location saisonnière estivale. Stéphane souhaite conserver le bien à moyen terme pour maximiser les revenus locatifs. Une récente offre d'achat à 3 900 000 €, placée temporairement en attente, confirme les estimations de sortie du projet.

Type de bien : Villa neuve de 220 m² construite par notre porteur, complétée par une piscine, une maison de 80 m² et un vaste jardin

Située au cœur du quartier prisé du Jylloue, cette villa contemporaine neuve offre un cadre de vivre remarquable au sein d'un espace résidentiel calme et serein.

Scénario Vente : La villa fait actuellement l'objet d'une étude dans le cadre d'un refinancement global du patrimoine du porteur, une hypothèse de revente est prévue en l'absence de refinancement sous 12 mois.

Chiffres clés 

• Coût total : 2 845 132 €
• Chiffre d’affaires estimé : 3 897 523 € (Vente : 3 500 000 € + Loyers : 397 523 € sur durée cible)
• Marge attendue : 1 052 392 € (27 %)

Financement

• La Première Brique : 2 700 000 €, en refinancement des fonds injectés dans le cadre du projet.

L'opération avait initialement été portée par l'opérateur, grâce à une première tranche - Le Jylou 1 (06), qui sera remboursée grâce à cette collecte. 

La répartition du coût de revient était la suivante : 

• Apport initial du porteur : 1 378 565 € (66 %)
• La Première Brique : 400 000 € (19 % )
• Investisseurs obligataires : 320 000 € (15 %)

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 100 000 €
• Taux annuel : 11 %
• Remboursement : intérêts mensuels
• Début des intérêts : À partir du 31 juillet 2025*

*Date susceptible d'être modifiée jusqu'à l'ouverture de la collecte

Montant en financement : 2,7M€

Durée du financement : 6 à 24 mois (cible : 12 mois)

Garanties : 

•  Hypothèque de premier rang : mise en place sur l'ensemble de l'actif, dont la valeur de marché s'élève à 3 500 000 € soit 130 % du montant collecté
• Caution personnelle : de Stéphane, le porteur de projet
• Engagement de mise en commercialisation sous 12 mois  : un mandat de commercialisation sera signé en l'absence de refinancement sous 12 mois, notre porteur a par ailleurs reçu une offre à 3 900 000 € sur l'ensemble

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