La Première Brique La Première Brique - La Risle - 26/09/2025

Projet intéressant mais le PDP dit avoir une belle expérience de 20ans mais on ne sais pas la vérifier ? Quels sont ses projets cloturés et en cours et sur quelles plateformes ? Que pensez vous de ce projet ? 😉 

@james 

J'ai demandé une petite analyse à ChatGPT et voici ce que j'ai obtenu (aucune garantie sur la véracité de sa recherche). De ce que je comprends, sur la partie purement crowdfunding (car une bonne partie de son expérience est ailleurs), ses liens avec le crowdfunding sont indirects : Via la société FAS (France Actifs Sélection) il a co-investi avec REALTITES sur des projets WISEED.

CHATGPT : Voici ce que j’ai pu documenter publiquement sur Alexandre Odier – en regard des éléments de la fiche :

• Passage Société Générale CIB (Londres) : le site de France Actifs Sélection (FAS) indique qu’il a exercé « près de 15 ans » à la direction des marchés de capitaux de Société Générale à Londres, responsable commercial sur dérivés de taux et obligations européennes, avec conseil aux principaux Trésors européens. groupe-fas

• Virage entrepreneurial (2006) & création FAS (2008) : même source (page “Équipe”) ; création et pilotage du groupe FAS confirmés. groupe-fas

• Périmètre des opérations & volumes d’actifs :

  • FAS revendique >115 opérations et >260 M€ d’actifs transformés/rénovés (mise à jour “Expertise”). groupe-fas

  • Communiqué REALITES × FAS (04/04/2023) : partenariat de 35 M€ ; “plus de 100 opérations” et >220 M€ d’actifs transformés depuis la création de FAS. Groupe REALITES

  • Lien indirect (partenariats sur des levées WiSEED) : Plusieurs pages WiSEED de projets REALITES/BIRD AM mentionnent le partenariat de co-investissement de 35 M€ entre REALITES et France Actifs Sélection (fondée/dirigée par Alexandre Odier). Ces projets sont des levées de fonds en crowdfunding immobilier hébergées par WiSEED (ex. ORGANDI, LIKE, etc.).

• Véhicules et holdings immobiliers (exemples) : présence d’Alexandre Odier comme président/dirigeant sur plusieurs structures bordelaises liées à l’investissement immobilier : O.I.C. Odier Investissement Conseil, IMMO FAS & Partners, Cœur de Ville Sélection I & II (et autres), confirmées par registres officiels. Infogreffe+4Pappers+4Pappers+4

• GFA Evergreen (projet patrimonial en Gascogne) :

  • Existence légale du GROUPEMENT FONCIER AGRICOLE EVERGREEN (créé 2011, adresse 40 rue Émile Zola, Bordeaux) avec Alexandre Odier associé-gérant (BODACC / Pappers). Bodacc+1

  • Traçabilité de l’activité en Gers (Gascogne) : décision CAA Bordeaux (2024) mentionne explicitement “GFA Evergreen” dans un contentieux urbanisme à Marsolan. Légifrance

  • Référence au projet “GFA Evergreen” figurant dans la fiche La Première Brique – La Risle (source plateforme). La Première Brique

Points vérifiés / plausibles

• Parcours SG CIB Londres (fonction & périmètre), création FAS, rôle de fondateur/dirigeant multi-véhicules, >100 opérations et centaines de M€ d’actifs traités : corroborés par site FAS et communiqué REALITES. groupe-fas+2groupe-fas+2

• Existence et localisation du GFA Evergreen (structure juridique & présence en Gascogne) : corroborées par registres et décision de justice. Pappers+1

Points non documentés publiquement à l’identique

• Taille d’équipe (35 personnes), progression de revenus (50→85 M€ en 2004-2006) chez SG CIB : je n’ai pas trouvé de source publique indépendante donnant ces chiffres précis (données internes).

• “>15 fonds”, “>30 M€ levés”, “700 investisseurs privés/family offices” : pas de source ouverte listant ces quantités exactes ; les registres confirment plusieurs véhicules mais pas un décompte public des fonds/LPs/encours.

@patrick Oui grosse structure mais pas simple pour le petit investisseur de s'y retrouver et surtout de connaitre les projets réalisés avec succes et les échecs :s

@patrick REALITE sur wiseed et tudigo, je crois que ça se passe pas très bien.

Rien que pour ça, je vais passer mon tour 😅

@raviowitch Cad projets en retards ou en voie judiciaire ? merci pour les infos 😉

@james tu as plus d'infos ici : https://argent-et-salaire.com/forum/projet-crowdfunding-defaut/realites-bird-am-gel-des-paiements-de-coupons-fin-octobre/

Je suis pas sur les projets mais dans le doute je préfère m'abstenir 

Posté par: @james

↑

@patrick Oui grosse structure mais pas simple pour le petit investisseur de s'y retrouver et surtout de connaitre les projets réalisés avec succes et les échecs :s

Tu as raison sur le "Pas simple pour le petit investisseur", mais je dirais que c'est propre à tous les types d'investissement. Quand tu investis en Crypto, c'est pas simple. Quand tu investis en bourse sur par exemple Tesla, Total, BNP, ou des Small Caps c'est pas simple.... choisir, une assurance vie, un ETF, un PER c'est pas simple

La simplicité c'est le Livret A...

Perso, comme je suis un "petit investisseur" alors ma seule arme c'est de diversifier mon patrimoine et de diversifier au seins de chaque catégorie d'investissement (en l'occurrence en crowdfunding Immo, PME, ENR).

Perso, les données historiques sont à prendre avec des pincettes... en 2025 si tu prends l'historique des MDB qui ont déjà quelques années d'existence en crowdfunding, tu as 99% de chances de trouver des casseroles vu la crise immo. C'est un peu comme si suite au crash en bourse en 2020 (covid), tu cherchais à investir uniquement sur les sociétés dont le cours de bourse n'a pas dévissé... Pourtant celles qui ont dévissé ont permis à certains de faire de belles plus-value sur long terme.

Donc oui toujours intéressant de s'intéresser à l'historique mais à titre perso j'essais plus de m'intéresser à la conjoncture à venir. C'est elle qui va je pense driver les performances de nos investissement. Le marché immo reprend t'il? Les taux des prêts sont t'ils en baisses ? Les banques accordent-elles plus facilement des prêts, le coût des matériaux continuent-ils d'augmenter,.... Pas simple également de répondre à toutes ces questions mais c'est ce qui va driver les résultats du Crowdfunding. Si le secteur immo reprend de la vigueur alors il est fort probable que les nouveaux projets voient leur taux de défaut baisser, si ce n'est pas le cas alors l'ensemble du secteur continuera de souffrir. 

Réalités est en redressement judiciaire. j'ai 3 projets de 2024 dans le rouge avec cette Sté via Wiseed</p>

En même temps avec une hypothèque de 1er rang à 335% le pire qu'il puisse arriver est d'avoir son capital bloqué pendant quelques années ?  Ou je rate quelque chose ?

@james

J'ai un projet en souffrance intitulé NAMASTE sur Wiseed porté par le groupe REALITE.

Voici la dernière notification reçue datant du 26 Juin 2025 : pas séduisant du tout mais c'est normal c'est du pur WISEED  

Un redressement judiciaire aménagé en remboursement global de la dette sur une période de 10 ans mais sans aucune garantie  

Pour REALITE c'est à prendre ou direction la liquidation !

@vince008 Tu sais ça ne veut rien dire.

J'ai un exemple précis avec le projet BARTHOLOMÉ  sur La Première Brique.</p>

Une levée de 1 M€, un terrain à 1,1 M€, une hypothèque de 1er rang de 110%, une valeur vénale certifiée de 1,2 M€ mais le projet à capoté et s'est retrouvé en adjudication à 535 K€ 😪 

Pourtant LPB est une plateforme recommandable avec une certification de la valorisation de ce projet.

Attention à ne pas se faire aveugler uniquement par une hypothèque de 1er rang.

Si tu veux plu d'infos : 

https://argent-et-salaire.com/forum/projet-crowdfunding-defaut/operation-le-bartholome-93-en-defaut-et-future-perte/