Fundimmo Fundimmo - Lac d'Annecy - 19/11/2024

projet intéressant avec surtout une hypothèque. mais track record limité de l'opérateur

@tb34 Tu investis régulièrement sur Fundimmo? J'y suis pas encore mais je m'y intéresse. Suis preneur de tout retour d'expérience

oui je suis investisseur depuis les débuts de la plateforme. Un peu moins de projets intéressants depuis 1/2 ans et quasi tous mes projets en retard (une 15aine mais pour l'instant pas de défauts), pas forcément mieux que d'autres plateformes. Mais avant cela aucun défauts sur les projets remboursés à date. Donc plutôt positif

@arnaud Il me reste qu'un seul projet qui se termine en décembre 2024.

Sur 8 projets j'ai eu 7 projets remboursés dans les délais et le dernier sera aussi dans les temps (décembre 2024) 😉 

J'ai débuté avec Fundimmo en mettant de grosses sommes, j'avais beaucoup de doutes lorsque j'ai découvert les autres plateformes où l'on pouvait investir de petites sommes.

Et pourtant c'est la plateforme qui m'a le plus surpris par sa régularité des remboursements, sa discrétion et surtout la qualité des conseillers : je recommande vraiment 🌺 

@tb34 Depuis le début? 2016 ? 17? Du coup tu dois avoir de beaux retours d'expériences. J'imagine que tu investis sur d'autres plateformes ? M'intéresse d'avoir ta vision.

Fundimmo, je commence à m'y intéresser car j'ai l'impression qu'ils sont entrain d'évoluer sur les garanties. Avant y avait que des GAPD. 

Les taux également ont toujours été un peu bas. Je sais pas quel est le taux de ce projet mais je crois avoir compris que les taux ont augmenté un peu aussi. 

@arnaud Ce projet est à 11% avec le versement des intérêts de manière semestriels ce qui est rare sur cette plateforme.

En effet comme je l'indiquais mes craintes sur mes projets FUNDIMMO portaient essentiellement sur les sûretés qui ne représentaient que des GAPD et pour autant les projets ont aboutis.

Comme quoi les fiducies et les hypothèques de 1er rang ne font pas la qualité d'un projet mais me semblent nécessaires.

Je suis sur une trentaine de plateformes : immobilier, EnR, affacturage, SCPI, private equity et produits structurés.

Je te déconseille CLUB FUNDING - WISEED - TUDIGO

Tu es au bon endroit pour le partage des expériences : des coups de ❤ mais aussi des coups de 😩.

Soit le bienvenue 🌼 

Posté par: @cedre

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Tu es au bon endroit pour le partage des expériences : des coups de ❤ mais aussi des coups de 😩.

👍Oui, cela m'amuse d'ailleurs beaucoup quand je lis sur certains forums que tout propos négatifs est "immédiatement supprimé" sur A&S. J'interviens pas souvent mais je lis beaucoup ce forum, car au final, l'ambiance y est plutôt bonne et que ce soit positif ou négatif, le but final reste assez focus sur l'entraide.

Fundimmo semble tirer son épingle du jeu par rapport aux plateformes historiques. D'ailleurs si quelqu'un a un retour d'expérience sur Homunity je suis également preneur. Leur taux de défaut est très bas par rapport aux autres plateformes historiques. Je me demande si c'est le fait qu'ils ne font à ma connaissance que de la promotion et pas de MDB ?

@arnaud oui depuis 2016. Donc je confirme le sérieux de la plateforme. J'ai aussi diversifié avec Wiseed, Baltis, Homunity, Anaxago. J'aime bien Baltis qui analyse bien en détail les projets. Wiseed beaucoup de projet, bonne interface, mais il faut faire son analyse comme il y a un peu de tout (et j'ai en ce moment pas mal de projets en contentieux). Homunity et Anaxago pas assez de recul mais pour l'instant les projets marchent bien pour moi. Mais globalement j'ai l'impression que comme pas mal de plateformes galèrent avec les projets actuels (lié au marché immo le plus souvent), elles sont beaucoup plus strictes sur les garanties des nouveaux projets (notamment avec des hypothèques, ce qu'on ne voyait pas il y a 2 ans). Donc je pense que sélectivement ca peut être un bon moment pour regarder des nouveaux projets. Surtout que maintenant il y a un peu plus de temps pour investir, là ou avant certaines bonnes collectes étaient complètes en moins de 5 minutes. Après pas de miracle, à +10% il y a du risque et il faut se faire sa propre conviction, investir dans des zones qu'on connait un peu sur des porteurs de projets avec un bon track record.

@arnaud Je suis libre de mes propos sur ce forum et je n'ai jamais subi aucune suppression, ni connu une expérience de cette ordre avec un membre 🙄.

Homunity j'ai 2 projets, jamais vu de fiducie et/ou d'hypothèque sur les levées.

L'info sur le suivi des projets est rare comme les reporting.

Pour l'instant aucun retard ni de défaut.

@tb34 Du coup tu n'es sur aucune des plateformes plus récentes type LPB? Bienprêter ? Ou les ENR type Enerfip et Lendosphere ?

@cedre Merci pour la confirmation de ce qu'il m'avait semblé observer.

Je vais regarder de plus près Homunity. Leur taux de défaut semble très bas pour une plateforme historique

Perso je n'investis pas (ou plus... quelques défauts en cours) sur les villas de super luxe sans commercialisation qui ont parfois (souvent en ce moment) à se vendre, même si la localisation en l'occurrence est plutôt bonne a priori.

De plus je ne cherche pas que (...) à percevoir des intérêts, mais aussi à aider les gens à se loger.. Donc pas vraiment d'"intérêt" à aider des super riches qui n'ont pas besoin de nous, ni à promouvoir des logements destinés à des locations saisonnières type Airbnb qu'il est urgent d'interdire pour permettre aux locaux de se loger.

@marco Je suis sur 2 plateformes intéressantes sur l'accès au logement des familles modestes : SNL Prologues et Solifap avec un plus : une réduction d'impôts de 18% actuellement mais qui bascule souvent à 25% au mois de décembre.

Pour connaitre le crowdfunding depuis un bon moment 

fundimmo est une plateforme pionnier dans l immobilier et qui a toujours été une référence de sérieux 

elle ne fait pas de pub, elle se concentre sur l analyse 

et elle ne fait que ça 

Projet intéressant avec de belles garanties , jusqu'à présent cette plateforme ne m'a occasionné aucun problème , sur 4 projets deux remboursés et intérêt payes . ils semblent faire ce qu'ils disent , à savoir vérifier si les documents que lui fournissent les promoteurs sont vrais , exemple achat du terrain , aller voir si c'est réel , valeur du terrain ou patrimoine de celui qui est caution . 

Cedre : Pourquoi tu n'apprécies pas Clubfunding ? , moi jusqu'à présent ça va , j'ai peut être pas assez de recul .

@misix Ce serait trop long à expliquer, désolé.

Il faut aller sur le Topic CLUB FUNDING : DMVIP (plusieurs pages ....)

https://argent-et-salaire.com/forum/projet-crowdfunding-defaut/clubfunding-dmvip/paged/6/