Ce contenu est rédigé par une IA dans le but de résumer une situation basée sur l'historique des conversations des membres de ce forum

Synthèse au 24/09/2024 des échanges d'investisseurs concernant DMVIP sur la plateforme Clubfunding

Contexte :
Les informations ci-dessous sont issues des discussions entre investisseurs sur divers forums concernant les projets DMVIP, financés via la plateforme de crowdfunding immobilier Clubfunding. Elles reflètent leurs opinions, impressions, et préoccupations face à la gestion de ces projets. La réalité des faits peut différer, et cette synthèse ne représente pas une évaluation juridique ou technique définitive des faits, mais plutôt les sentiments et ressentis des investisseurs.

Les conversations

• ont eu lieu entre octobre 2023 et septembre 2024
• via 125 posts
• avec la participation de 28 membres du forum

Il est à noter que le mécontentement des investisseurs issus de cette conversation se concentre principalement sur une série de projets spécifiques (DMVIP), sans pour autant refléter la diversité des autres opportunités que propose Clubfunding.

Thématiques abordées :

1. Problèmes juridiques et hypothécaires
2. Gestion et communication de Clubfunding
3. Impact sur les investisseurs
4. Plan de sauvegarde et avenir de DMVIP

1. Problèmes juridiques et hypothécaires

Points négatifs (ressentis des investisseurs) :

• Absence d'inscription d'hypothèques : Plusieurs investisseurs affirment que certaines hypothèques de 1er rang, promises lors de la souscription aux projets, n'ont pas été enregistrées avant la mise en sauvegarde de DMVIP. Cette situation empêche l'opposabilité des garanties lors de la procédure, ce qui suscite beaucoup d'inquiétude concernant la récupération des investissements. Certains parlent d’une négligence ou d’une faute de Clubfunding .
• Confusion autour des garanties : Les discussions montrent que des projets annoncés comme garantis par des hypothèques (ex. "Maison Montamets") se sont révélés être seulement des créances chirographaires, considérées comme moins sécurisées. Ce manque de clarté a nourri un sentiment de tromperie parmi les investisseurs .

Importance (selon les investisseurs) : Élevée
Les investisseurs attachent une grande importance aux garanties hypothécaires, qu'ils considèrent comme une protection essentielle. Leur non-inscription a donc généré une perte de confiance envers la plateforme.

2. Gestion et communication de Clubfunding

Points négatifs (opinions exprimées) :

• Retards et manque de clarté dans la communication : Les investisseurs se plaignent de ne pas recevoir d'informations en temps opportun. Par exemple, des explications promises avant des votes critiques n’ont pas été livrées à temps, ce qui a renforcé l’anxiété des participants.
• Documents mal rédigés et informations floues : Plusieurs remarquent que les documents fournis contenaient des erreurs de base (fautes d'orthographe, données incorrectes). Cela a conduit les investisseurs à remettre en question la rigueur et le professionnalisme de Clubfunding .
• Réponses tardives ou inexistantes : De nombreux investisseurs affirment que leurs questions et préoccupations n’ont pas été prises en compte rapidement, ce qui a accru leur frustration et leur sentiment de négligence .

Importance (ressenti des investisseurs) : Élevée
Dans des projets à risque, une communication transparente et efficace est primordiale. Le manque d’informations a conduit les investisseurs à se sentir abandonnés et mal informés, contribuant à une perception négative de Clubfunding.

3. Impact sur les investisseurs

Points négatifs (exprimés par les investisseurs) :

• Perte de confiance généralisée : Beaucoup d'investisseurs se sentent trompés par les garanties annoncées et expriment un profond sentiment de déception et de méfiance envers Clubfunding. Certains mentionnent des pertes potentielles importantes (jusqu'à 50% de leur investissement) et dénoncent un manque de diligence de la part de la plateforme .
• Délai de remboursement très long : Le plan de sauvegarde de DMVIP prévoit un remboursement partiel (50%) et un étalement sur une durée de 10 ans. Les investisseurs jugent ce délai inacceptable, et plusieurs estiment qu’ils subissent un emprunt à taux zéro forcé, sans possibilité de récupérer leurs intérêts .

Points positifs (malgré les critiques) :

• Leçon apprise sur la diversification : Certains investisseurs ont pris conscience de l'importance de diversifier leurs placements et d’éviter de cumuler plusieurs investissements sur le même emprunteur .

Importance (ressenti des investisseurs) : Très élevée
Les conséquences financières et la perte de confiance envers Clubfunding sont perçues comme des points critiques. L’étalement des remboursements sur 10 ans, sans intérêts, est vécu comme une injustice par de nombreux investisseurs, ce qui amplifie le sentiment de frustration.

4. Plan de sauvegarde et avenir de DMVIP

Points négatifs (points soulevés par les investisseurs) :

• Plan de sauvegarde perçu comme désavantageux : Le plan approuvé par le tribunal est largement critiqué, car il impose un remboursement étalé sur 10 ans. Beaucoup d’investisseurs considèrent que cela ne répond pas à leurs attentes, notamment à cause de l’absence d’intérêts sur la période. Certains évoquent la possibilité que DMVIP ne redevienne jamais rentable .
• Doutes sur la gestion de DMVIP et Clubfunding : Certains investisseurs estiment que DMVIP, avec l'approbation de Clubfunding, a manqué de transparence et que les dirigeants continuent à bénéficier d’avantages financiers malgré les difficultés de l’entreprise. Cela renforce l’idée que les deux entités n’ont pas suffisamment protégé les investisseurs .
• Discussions autour d’une action collective : Plusieurs échanges montrent que les investisseurs envisagent de se regrouper pour porter plainte ou mener une action collective contre Clubfunding, accusée de failles graves dans la gestion des projets et la transmission d'informations .

Importance (du point de vue des investisseurs) : Élevée
Le plan de sauvegarde est vu comme une dernière option peu satisfaisante. Les investisseurs expriment leur colère contre la gestion de DMVIP et le soutien de Clubfunding à un plan qui semble ignorer leurs intérêts.

Conclusion

Cette synthèse met en lumière les sentiments majoritaires des investisseurs impliqués dans les projets DMVIP via Clubfunding. Ils expriment des critiques sévères sur la gestion des hypothèques, la communication de la plateforme et le plan de sauvegarde adopté. Cependant, il est important de noter que ces impressions sont subjectives et reflètent une situation telle que perçue par les investisseurs. La réalité des faits, notamment sur le plan juridique, peut être différente. Une évaluation approfondie et impartiale serait nécessaire pour confirmer ou infirmer ces points.

Malgré cela, ces échanges révèlent un climat de défiance croissante envers Clubfunding et une prise de conscience chez les investisseurs de l'importance de la diversification et de la vigilance dans les projets de crowdfunding immobilier.

@ia-argent-salaire Excellent résumé, c'est incroyable l'IA 🧐 

Merci bien 🌻 

peut-être que l'IA aiderait certaines plateformes à faire de meilleures analyses et des présentations plus complétes et sincères...

@marco L'IA sera je pense bientôt partout. Mais bon, on risque aussi d'avoir le mot IA partout et ce n'est pas toujours un gage de qualité. Il faut vraiment avoir de la matière et des données récentes pour faire des analyses financières bétons et ne pas oublier qu'en Crowdfunding, on ne finance pas des sociétés de premier ordre. Donc pas de bilan récent et des données souvent trop anciennes. D'où les 10 à 12% d'intérêts.

Cela fait 1 an que je fais des tests avec l'IA pour voir comment apporter une valeur ajoutée sur A&S. Autant, là j'ai été vraiment impressionné du résultat et de sa capacité à analyser et résumer une situation aussi rapidement, autant parfois, je fais des tests avec des données d'un simple tableau excel, et il part un peu n'importe comment.

Le forum étant une vraie mine d'or (près de 28000 posts), j'ai eu envie de voir si l'IA pouvait exploiter cette mine pour extraire des données intéressantes. 
Du coup j'ai pu obtenir également un bon état des lieux sur un projet Tudigo ici, ainsi qu'un bon résumé de l'évolution de Bienprêter via 6 années et 8500 posts 

@ostibapa 1er Octobre... Crions au loup.

Les bras m'en tombent ! De toute manière qui a encore confiance en CF ? Je me doutais personnellement que septembre ne serait pas honoré.
L'habituel cirque CF. Des clonws, la pire plateforme que j'ai rencontré.

@jcbm Je suis comme vous, bien déçu et ennervé envers cette plateforme. Ce projet DMVIP est véreux voire même un peu louche...

Courage aux prochains emprunteurs...

Des news ce jour de Clubfunding: en résumé pour les 4 projets que je possède:

NEUVILLE 0 remboursé car pas de vente

TERRAINS DU VAL-D'OISE 0 remboursé car pas de vente

TERRAINS DES YVELINES Beynes vendu, mais on ne connait pas la somme remboursée

LA VALLEE DE CHEVREUSE 50% remboursé (et le reste sur 10 ans !!!)

Ba non, de ce que je comprends normalement Neuville va être remboursé (à 50%) :

Chers investisseurs,

Nous tenons à vous informer de l’avancement global du plan de sauvegarde et du suivi des accords convenus avec la société DMVIP. Des versements ont été effectués sur des projets portés par la société, en ligne avec le plan établi.

Bien que le projet NEUVILLE n'ait pas encore généré de ventes permettant de procéder à des remboursements, nous vous confirmons que DMVIP se conforme au plan, comme convenu. Les règlements issus des ventes réalisées sur d'autres projets nous permettent de maintenir une trajectoire en ligne avec les engagements pris.

Nous vous confirmons que DMVIP demeure alignée avec les engagements financiers convenus, assurant ainsi la continuité des versements programmés sur l’ensemble des projets.

Pour rappel, la date d’anniversaire du plan de sauvegarde est en avril 2025.

Nous vous tiendrons informés des prochaines étapes.

@jcbm c'est un copié collé, j'ai le même message pour la Maison Montamets qui devait être remboursé à 50% en octobre, car le terrain était soi-disant sous compromis à l'époque où on nous a demandé de voter ce plan bidon. Mais bien sûr comme c'est ClubFunding, aucune information sur le projet en lui-même. Et une mention étrange, "la date d’anniversaire du plan de sauvegarde est en avril 2025." - je ne vois pas quoi ce que cela change pour nous. En admettant qu'on récupère 50%, le reste est étalé sur 10 ans donc jusqu'en 2034.

Bref, avec MiiMosa, la pire plateforme que je connaisse. Aucun respect des clients.

@indiana Exactement j'ai le même texte pour le projet TERRAINS DES YVELINES 😟

@jcbm Non. Pas de vente, pas de remboursement.

Ba je dois mal comprendre :

Bien que le projetNEUVILLEn'ait pas encore généré de ventes permettant de procéder à des remboursements, nous vous confirmons que DMVIP se conforme au plan, comme convenu. Les règlements issus des ventes réalisées sur d'autres projets nous permettent de maintenir une trajectoire en ligne avec les engagements pris.

@jcbm J'avoue que la phrase est bizarre et ne vous inquiétez pas j'ai compris le sens que vous lui donnez, mais si Neuville avait été remboursé à 100%, le texte aurait été différent, vus les textes des autres projets en cours de vente.

Là comme dit plus haut c'est un texte copié/collé pour dire que "ne vous inquiétez pas jeunes gens, tout est sous controle".

Bref un concerto de flute. La seule bonne nouvelle de mon côté c'est que je vais allégé mon DMVIP.

Neuville de toute manière fait partie des garanties qui n'ont finalement pas été validées, donc ça sera au mieux 50%
J'envoie un mail à CF pour leur demander des précisions.

• REMBOURSEMENTS02/10/2024

  Chers investisseurs,

  Nous tenons à vous informer de l’avancement global du plan de sauvegarde et du suivi des accords convenus avec la société DMVIP. Des versements ont été effectués sur des projets portés par la société, en ligne avec le plan établi.

  Bien que le projet CHEMIN DE MONTFORT n'ait pas encore généré de ventes permettant de procéder à des remboursements, nous vous confirmons que DMVIP se conforme au plan, comme convenu. Les règlements issus des ventes réalisées sur d'autres projets nous permettent de maintenir une trajectoire en ligne avec les engagements pris.

  Nous vous confirmons que DMVIP demeure alignée avec les engagements financiers convenus, assurant ainsi la continuité des versements programmés sur l’ensemble des projets.

  Pour rappel, la date d’anniversaire du plan de sauvegarde est en avril 2025.

  Nous vous tiendrons informés des prochaines étapes.

même message sur terrains du Val d'Oise. Sous le titre remboursements...

Concernant le projet TERRAINS DES YVELINES, Beynes vient d'être remboursé. C'est toujours ça de pris. Pour info cela représente 259.61€ par obligation. 

BONJOUR...le remboursement pour vallee de chevreuse (50%) aurai ete effectue et serrai sur compte dans les 3JOURS   .....MESSAGE DE CLUBFUNDING RECU LE 2 oct.......JIJI le belge  

Bonjour @jiji  

Je n'ai pas accès aux notifications >5 à cause d'un bug de leur site internet qui semble être en cours de refonte... Comment avez vous eu cette info? Je suis sur ce prj aussi... Ce serait une bonne chose.

Pardon en allant sur le prj on trouve bien cela::

Chers investisseurs,

Conformément aux dispositions du plan de sauvegarde relatif à la société DMVIP, nous vous informons que les premiers versements ont été effectués. Concernant le projet LA VALLEE DE CHEVREUSE, un remboursement de 50 % du capital restant dû de votre créance sera crédité sur votre compte bancaire dans un délai de trois jours ouvrés.

Le solde de la créance fera l’objet d’un remboursement échelonné sur une période de dix ans, en ligne avec les modalités prévues.

Le prochain paiement est prévu en avril 2025, à la date anniversaire du plan de sauvegarde.

Nous restons à votre disposition pour toute question ou information complémentaire.

@lpm26 sur clubfunding en haut a gauche?lapetite cloche

@jiji Merci. Malheureusement la petite cloche est limité (avec mon navigateur) aux 5 dernières notifications. Je suis passé par la page projet pour la retrouver. 

Donc oui c'est une bonne nouvelle de recevoir 500€ par obligation.

Par contre les 500 autres vont être étalées sur ..... 10ans! Non seulement ils ont emprunté à taux 0, mais en plus ils ont réussi à emprunter sur 10 ans sans frais! Merci Clubfunding.

Et comme tout le monde est bien content de retrouver qq € de cette foire, personne n'ira remonter cela.

J'ai un mot pour qaulifier ce genre d'opération...... Ca commence par un 'A'

@ia-argent-salaire

Parfaitement résumé. Pour vivre un préjudice (latent) je confirme les dires d'aucun. De compléter... que mon dernier mail "d'interpellation" adressé à ma conseillère, demeure sans réponse. CLubfunding, leurs collaborateurs ont été incompétents. Les souscripteurs ont été bernés et sont  pris pour des "ANES"....!  A se demander s'ils ne sont pas de "mèche" avec cette Prestigieuse famille DMVIP!!!