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Clubfunding Clubfunding - VENISE - SANT'ANGELO - 23/02/2024

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(@patrick)
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Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6177
Début du sujet  

VENISE - SANT'ANGELO

image

Localisation du projet Localisation : Située en plein cœur de Venise, à 10 minutes à pied de la Basilique Saint-Marc et du pont du Rialto

Date de début du projet Date : vendredi 23 février à 15h

Bien en financement Projet : l'opération consiste au refinancement d'un palais vénitien du XVème siècle d'une surface de 2 495 m². Après la réalisation de travaux de rénovation et la mise en place d'un bail commercial pour exploitation de l'actif par une marque de "Private member’s Club", pour la création d'un lieu exclusif à destination des abonnés de la marque, l'actif fera l'objet d'un refinancement bancaire ou sera revendu en bloc.

Montant en financement Montant en financement : 4,9M€

Durée du financement Durée du financement : 24 mois

Garanties sur le projet Garanties

  • cautionnement personnel et solidaire du dirigeant,
  • hypothèque de second rang inscrite sur l'actif,
  • nantissement de l'avance en compte courant de la société émettrice vers la société projet,
  • ainsi que d'un nantissement des titres de la société projet.

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Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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Oris
 Oris
(@oris)
Eminent Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 34
 

J'ai un peu de liquidité à investir, mais par contre souhaite être sûr qu'il ne s'agit pas d'un projet à fiscalité Italienne. Comment peut t'on savoir ?


   
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 950
 

Le plus simple est de leur demander, mais a priori si l'emprunteur est de Droit Français, c'est la fiscalité française qui s'applique. Et la fiscalité italienne ne doit pas être un obstacle, c'est juste une déclaration de plus à remplir, et il y a une convention d'élimination de la double imposition, de toute façon.

N'ayant pas fini de compléter le nouveau questionnaire client, je n'ai pas accès à la totalité du dossier....J'attire juste votre attention sur le fait qu'il n'y a aucune garantie sérieuse sur ce dossier (hypothéque de second rang = 0, Cautionnement = < 0)

Exit douteux (aucune garantie ni d'un refinancement, ni d'une revente en bloc surtout pour un actif aussi atypique)

Risque administratif majeur sur un actif en zone ultra-protégée et avec des aléas climatiques très importants

Rien que ça suffirait à me faire fuir en courant, et puis bon, c'est Clubfunding....

Quant à l'équilibre financier de l'opération, à vous de vous faire votre idée.


   
Cedre reacted
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 426
 

A fuir de toute urgence 🚨


   
Marco reacted
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Oris
 Oris
(@oris)
Eminent Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 34
 

@serge-b L'entreprise c'est SAS PALAZZO DUODO COMPAGNIE DE PHALSBOURG.

Je vais leur poser la question pour la fiscalité. Je préfère être sûr. Trouve intéressant de diversifier sur plusieurs pays mais si fiscalité différente alors je passerais mon chemin comme je fais sur Enerfip. (Me suis fait avoir une fois...)


   
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Oris
 Oris
(@oris)
Eminent Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 34
 

En fait, à priori c'est une entreprise française. Elle est située 22 place Vendôme – 75001 Paris.

Suis d'accord qu'une Hypothèque de 2ème rang = 0 mais quelque part c'est sans doute qu'une banque a dû obtenir le 1er rang ce qui peut être un plus de savoir qu'une banque qui a eu accès au dossier prend le risque d'y investir. 

C'est le Crédit Agricole qui met 6,7M€. Perso quand, je vois les banques remettre des billes dans des projets immo, je pense que c'est un plus. 


   
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50€ offerts sur Bienprêter

(@ostibapa)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 127
 

@oris Voir page 11 du dossier de présentation.

Au contraire : plus de banque, elle sort de l'opération.
C'est donc le placement privé qui doit probablement récupérer l'hypothèque de 1er rang.

Quand c'est flou, c'est qu'il y'a un loup...


   
Serge B reacted
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 524
 

Pour rappel, quand ClubFunding vous vend une hypothèque inscrite il faut lire "peut-être qu'elle sera inscrite", cfr certaines hypothèques qui devaient être inscrites dans les projets DMVIP qui ne le sont in fine pas du tout car CF ne s'en assure pas avant de libérer les fonds ... A fuir !


   
Cedre and Serge B reacted
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Alcoco
(@alcoco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 5 mois
Posts: 109
 

@patrick

J'ai suivi pour Venise


   
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