Bonjour, 

Que pensez-vous ce nouveau « type » de financement ? 
et du projet en lui même bien sur ? 

cordialement 

@loic162 Qui vont être les indivisaires...?? C'est pas clair

Si j’ai bien compris les propriétaires gardent une partie et la société de portefeuille l’autre partie. Mais je ne maîtrise pas encore bien le sujet. 

A part ça, 6 biens ça diminue le risque. La localisation de chaque bien est interessante. La LTV est faible. Fiducie en garantie. 
par contre dommage qu’il n’y ai pas d’apport du porteur de projet. 

@loic162 A priori une alternative intéressante à l'hypothèque bancaire

@alcoco au prêt hypothécaire oui

@loic162

Les règles et les contraintes pour les propriétaires sont lourdes, combien d'entre eux vont vouloir signer ce type de contrat..?

Pour information, j'ai été informé d'erreurs sur la première version de la fiche du projet publié par Bricks. J'ai donc modifié l'extrait de la fiche sur A&S mais vous conseille comme à l'habitude de lire la fiche complète directement sur le site de Bricks.

@alcoco Bonjour et enchanté !

Je suis le porteur du projet OBEN.

Les informations affichées sur cette page ne sont pas à jour en raison d’une erreur technique. Pour bien comprendre le projet, n'hésitez pas à consulter la fiche officielle ici : https://app.bricks.co/properties/57d3634e-a36c-4ae7-9871-43734afbe672.

Pour répondre à votre question : OBEN permet aux propriétaires d’accéder à une avance de trésorerie en vendant une part de leur bien tout en continuant à l’utiliser. En contrepartie, nous entrons en indivision sur le bien via un montage entièrement opéré par notaire, comparable au démembrement de propriété ou au viager. Cela nous permet d’avoir une garantie sur l’ensemble de l’actif et de récupérer un montant défini au moment de la revente du bien.

Pendant toute la période, le propriétaire conserve la gestion quotidienne du bien, en assume les charges et nous nous occupons de la revente dans le délai prévu.

N’hésitez pas si vous avez d’autres questions ! 😊

@loic162 Bonjour et enchanté ! Je suis le porteur du projet OBEN.

Petite précision : les informations affichées sur A&S jusqu'à présent n'étaient pas les bonnes en raison d’un bug côté BRICKS. Tout est désormais corrigé.

Concernant l’apport, ce n’est pas clairement précisé, mais nous apportons environ 190 000 € en séquestre des intérêts, soit environ 20% d’apport.

Par ailleurs, comme vous l’avez souligné, les biens immobiliers mis en garantie sont libres de toute dette et représentent 300% de la valeur de l’investissement, assurant ainsi une forte couverture du risque.

Merci pour votre analyse et au plaisir d’échanger ! 😊

Projet qui me semble très intéressant et qui est innovant. Je vais souscrire

@martiniscovici 

d’accord merci pour le complément d’informations. 

@martiniscovici Merci pour vos précisions.

C'est quand même capital d'indiquer que vous apportez 190 k€ en séquestre d'intérêts mais aussi que les biens sont libres de toutes dettes ; il aurait fallu l'intégrer dans votre plaquette de présentation.

Je vois maintenant le projet autrement, j'ai bien fait de ne pas avoir cliqué sur la touche du robot "je passe mon tour" 😏 

@martiniscovici

Et les 190 k€ que vous apportez, ils se situent sur quelle ligne du prévisionnel svp ?

Ceux sont plutôt les investisseurs Bricks qui les apportent non ?

Pour le séquestre des intérêts, que représente la somme de 179 k€ sur ce prévisionnel svp ?

@cedre Bonjour et merci beaucoup pour vos messages ! Je vais tout de suite indiquer l'erreur à BRICKS afin de modifier la documentation.

Les chiffres précisés ne sont pas les bons, il y a bien 803 000 € d'acquisition de parts de propriété, 53 000 € de frais financiers et 179 000 € de séquestre apportés directement par la société en dehors du financement opéré sur la plateforme BRICKS (= de l'apport). 

N'hésitez-pas si vous avez des questions !

@martiniscovici Merci pour votre retour

Posté par: @martiniscovici

↑

OBEN permet aux propriétaires d’accéder à une avance de trésorerie en vendant une part de leur bien tout en continuant à l’utiliser

Avec l'obligation de le vendre sous 3 ans maximum, sous peine de contrainte financière importante, le propriétaire doit donc être certain, à la signature de l'acte, de vouloir vendre son bien sous 3 ans, et donc, aucune possibilité de changer d'avis pour X raisons.

C'est une niche auquel nous ne somme pas habituée, je serais curieux dans connaitre le potentiel pour un investisseur

@alcoco Merci pour votre message et l'intérêt que vous portez à notre solution !

Effectivement, il y a une obligation de vente du bien sous 3 ans ou, éventuellement, de racheter la part de propriété dans un délai plus court (par exemple via un crédit immobilier, une entrée de trésorerie suite à un héritage ou la vente d’un actif, etc.).
Je vous confirme que nous sommes ravis, car notre solution suscite un réel engouement : nous avons déjà reçu plusieurs milliers de demandes sans investissement marketing important !

N'hésitez-pas si vous avez des questions

Erratum : il a été évoqué des montants de 190 000 € et 179 000 € dans certains commentaires. Le montant apporté par la société en guise de séquestre pour assurer le paiement des intérêts aux investisseurs de la communauté BRICKS est bien de 179 000 € (et non de 190 000 €).

Les adresses des biens ne sont pas mentionnés ?

*mentionnées

@martiniscovici Apparemment comme à l'accoutumé Bricks @jeromebricks n'a rien modifié sur ce dossier.

C'est l'une des plus importante communauté et cette plateforme s'autorise à ne pas être plus transparente un peu comme leurs fameux scorings pour lesquels j'attends toujours le détail de leurs calculs !

Leur seul réponse c'est que c'est un logiciel qui effectue les scorings 😤 

@glvn Bonjour et merci pour votre intérêt pour notre projet ! Nous ne pouvons pas partager les adresses exactes des biens pour des raisons de confidentialité et de respect de la vie privée des propriétaires-vendeurs. Nos opérations visent à leur débloquer de la trésorerie tout en préservant leur tranquillité.

Cela dit, je peux vous assurer que tous les biens sélectionnés répondent à des critères stricts de qualité et de liquidité sur leur marché. Ils sont biens situés, dans les villes suivantes :

Paris, 75010
Cavalaire-sur-Mer, 83240
Bordeaux, 33300
Saint-Aubin-de-Médoc, 33160 (proche Bordeaux)
Saint-en-Amiénois, 80680 (proche Amiens)
La Boissière, 34150 (proche Montpellier)

N’hésitez pas si vous avez des questions, je serai ravi d’y répondre !

@cedre Bonjour à vous et merci pour votre message. Je viens de relancer à nouveau BRICKS pour un ajustement de la note d'opération. En attendant, si vous avez la moindre question sur le projet financé n'hésitez-pas !

Bonjour @patrick,

Intéressant de pouvoir échanger en direct avec un PDP.

Selon les relations que vous avez avec les plate-formes, je suggère que vous leur proposiez d'inciter les PDP à venir sur ce forum, qu'en dites-vous ?

@cedre Visiblement oui et peut-être le reliquats en frais