Bricks.co Bricks - Appartement Alexandre III Cannes - 27/09/2025

Appartement Alexandre III Cannes

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Localisation : 21 Bd Alexandre III, 06400 Cannes

Date : Samedi 27/09 à 12h30

Offre en cours  : 2% avec le code PATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois

Projet : L’opération consiste en l’achat, la rénovation et la revente d’un appartement T2 situé dans le centre de Cannes, transformé en T3.

Les travaux, d’une durée estimée de 4 à 6 semaines, incluent la création d’une seconde chambre à la place de l’ancienne cuisine, l’installation d’une cuisine ouverte dans le séjour, la rénovation complète de la salle de bains et la création d’un espace de rangement. Le parquet d’époque sera conservé pour préserver le cachet du bien.

La durée totale de l’opération, incluant l’acquisition, les travaux et la revente, est estimée à 6 mois. Après rénovation, le bien sera proposé à la vente, ciblant une clientèle intéressée par une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Présentation du porteur de projet :

Le projet est porté par la SAS Villa Florentine, spécialisée dans les opérations d’achat-revente.

Cette société est détenue à parts égales par la SAS Groupe Valcorse et la SARL Ker Flow, représentant 21 ans de collaboration entre leurs deux dirigeantes.

Ces dernières possèdent une expertise reconnue en investissement locatif et en rénovation de résidences principales et secondaires, avec une connaissance approfondie du marché immobilier cannois. Cette expérience est un atout dans un contexte de forte reprise de la demande depuis la crise du COVID, marquée par l’arrivée de nombreux investisseurs.

Localisation

L’appartement est situé à 300 mètres du boulevard de la Croisette, à 15 minutes à pied du Palais des Festivals, dans un immeuble construit en 1929.

Positionné à l’avant-dernier étage, il bénéficie d’une luminosité exceptionnelle avec un aperçu mer depuis le séjour et une vue sur les collines depuis les chambres.

Le quartier, dynamique et recherché, attire une clientèle variée :

- touristes, avec 3 millions de visiteurs à Cannes en 2023

- professionnels participant aux nombreux salons et événements culturels tout au long de l’année.

La proximité des plages et la forte demande pour la location courte durée font de ce secteur un choix stratégique pour les investisseurs.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 397 000 €, réparti comme suit :

- Acquisition du bien : 299 000 € (5 155 €/m²).

- Frais de notaire : 8 000 €.

- Travaux de rénovation : 42 000 €.

- Frais financiers : 48 000 €.

Le financement est structuré avec un apport de 60 000 € par les porteurs du projet et un montant de 337 000 € apporté par les investisseurs via Bricks.

Le prix de revente attendu est de 445 000 €, générant une marge brute prévisionnelle de 48 000 €.

Montant en financement : 337 000€

Durée du financement : 12 mois

Garanties : 

• Hypothèque rang 1
• Caution personnelle et solidaire
• Apport en fonds propres
• Séquestre de fonds
• Engagement de réalisation de travaux

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