Maison Arcachon Helene Boucher
Localisation : 4 Imp. Hélène Boucher, 33120 Arcachon
Date : Le jeudi 20/03 à 12h30
Offre en cours :
Projet : Le projet consiste en la rénovation d'une maison située à Arcachon. L'objectif est d'optimiser l'espace et de valoriser la propriété en aménageant les combles pour créer des chambres supplémentaires et en aménageant un studio avec mezzanine dans l'annexe, incluant également un garage.
La maison, d'une superficie d'environ 150 m² avec 4 chambres, est implantée sur un terrain de 407 m². Les travaux, prévus sur une période de 4 mois, visent une revente rapide de la maison une fois la rénovation achevée.
Le projet nécessite un financement de 971 000 euros, sur une durée de 18 mois.
Montant en financement : 971K€
Durée du financement : 18 mois
Garanties :
- Hypothèque rang 1
- Caution personnelle et solidaire
- Apport en fonds propres
- Engagement de réalisation de travaux
- Séquestre de fonds
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
Évaluez les plateformes avec la communauté
Partagez votre expérience maintenant. Votre avis sera ajouté à la base communautaire après création de votre compte gratuit.
As-tu déjà investi sur ?
Classement de BRICKS dans les meilleures plateformes d'immobilier fractionné
Ticket Minimum d'investissement sur BRICKS
![Taux de défaut](https://argent-et-salaire.com/wp-content/uploads/wpforo/attachments/2/thumbnail/73-image.png"){kind=small}
Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
👍1500€ de bonus dispo ici
Bonsoir, à mon avis un projet à éviter. L'apport est très faible sur le projet et est porté par une société basée en Andorre avec un capital de 30 €. On va aller loin avec cela. Naturellement Bricks ne fait même pas figurer les comptes de la société et il propose un renvoi vers Pappers qui ne fonctionne pas. Il me paraitrait nécessaire que figure sur leur analyse, la décomposition des travaux mais également les comptes de la société porteuse. Inutile de préciser que si le projet capote, ce sera compliqué de récupérer ses fonds avec des juridictions différentes.
Evidemment qu'il ne faut surtout pas investir sur ce type de projet.
Une hypothèque qui ne vaut rien (30%) ☹️ , un niveau d'endettement évalué par leur fameux scoring à 50%, à FUIR !
@loic162 Bien vu toutes mes excuses, l'hypothèque représente 59% du bien (acquisition 570 k€ et levée 971 k€)
Pas de soucis. Mais je ne retrouvai pas les 30% lol
et je suis d’accord avec toi que ça fait encore léger comme hypothèque
Le lien pappers aurait dû être celui-ci je pense : https://www.pappers.fr/entreprise/nomahe-slu-934553512
Apport du PDP 7,6 %, LTA 170 % (<=> hypo. 58,7 %), LTV 78 %, marge 15,6 % mais prix de vente un peu haut par rapport au quartier.
Ce projet Hélène BOUCHER me semble aussi éclaté au sol... (humour pourri, je sais, j'assume)
@glvn Visiblement c'est en effet le volume qui semble être la priorité. Beaucoup de flou dans les descriptions des projets également.
Vous investissez sur d’autres plateformes ?
@loic162 perso
BP, LPB, Les Entrepreteurs, PretUp, Enerfip (2 projets) , Lendosphere (1 projet) et Income.
J'ai créé d'autre comptes mais soit jamais rien vu de bien soit ticket (1,000€) trop gros pour moi.
J'ai oublié HouseBase
Et une préférence ?
c’est la dernière question pour ne pas polluer le poste 😉
Pas de vrai préférence si j'y suis c'est qu'ils proposent des projets qui me plaisent. Sinon:
<p>BP et LPB sont top et ils ont beaucoup de bon projets.
PretUp a beaucoup moins de projets.
Pareil pour les entrepreteurs sauf que depuis plus d'un mois c'est pas terrible et beaucoup se plaignent d'eux sur le forum.
Income c'est des crédits aux particuliers (hors France). Il y a des garanties de rachats en cas d'impayé.
Housebase, c'est 1 projet par mois pour l'instant.
Enerfip et Lendosphere pour l'instant c'est ok mais je n'ai pas encore assez d'xp avec eu.
Je dirais que je préfère BP car :
- Ca aide des entreprises.
- Tu as au minimum les intérêts tout les mois pour chaque projets. Du coup tu vois ton capital grossir et tu peux le reinvestir au fur et à mesure (et si il y a des impayé, tu as au moins sauvé les miettes) contrairement à certains qui ne paye que à la fin.
Évaluez les plateformes avec la communauté
Partagez votre expérience maintenant. Votre avis sera ajouté à la base communautaire après création de votre compte gratuit.
As-tu déjà investi sur ?
