Le Sommet des Icônes
Localisation : 928, avenue du Dr Arnaud Parassy, 74190 Passy
Date : Mercredi 11/12 à 18h30
Offre en cours : 2% avec le code PATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois
Projet : Le projet consiste à financer une opération de promotion immobilière située au 928, avenue du Docteur Arnaud Parassy, à Passy (74), sur un terrain de 3 500 m².
L’objectif est de rénover un bâtiment existant afin d’augmenter le nombre de logements et de construire un nouveau bâtiment.
La commercialisation des lots est organisée comme suit :
- Vente en bloc : 11 appartements vendus à SEMCODA, un bailleur social.
- Vente en diffus : 21 appartements, dont 15 ont déjà été vendus.
À ce jour, 80,5 % des lots sont précommercialisés en valeur.
Le promoteur recherche un financement obligataire pour finaliser l’acquisition du terrain et démarrer la construction des appartements.
Comme les appartements sont commercialisés en VEFA (Vente en état futur d'achèvement), alors les fonds pour la construction sont appelés directement auprès des acquéreurs des appartements, ce qui permet de n'avoir à financer que l'acquisition initiale du terrain.
Une GFA (Garantie de fin d'achèvement) donnée par un organisme financier intègre déjà les intérêts à payer aux investisseurs, ce qui rassure quant à la bonne réalisation de l'opération jusqu'à la fin et le paiement des intérêts.
Montant en financement : 855K€
Durée du financement : 18 mois
Garanties :
- Hypothèque rang 1
- Caution personnelle et solidaire
- Apport en fonds propres
- Séquestre de fonds
- Une CFA ((Garantie de Fin d'Achèvement)
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Toujours pas de remboursements effectués sur les intérêts d'Avril 25 sur ce projet, question posée à Bricks, mais pas de retour à date...
Toujours pas de remboursement pour les intérêts du mois de mai...
Et la seule réponse de bricks est : "Nous n’avons pas d’information spécifique à ce jour concernant le bien “Le Sommet des Icônes” et les revenus du mois d’avril. Toutefois, dès que nous disposons d’éléments à ce sujet, ils sont communiqués dans la rubrique “Actualités” accessible depuis votre espace Bricks."
Bravo la réactivité et les précisions, franchement ça manque de transparence !
En effet, déjà 3 mois de retard de paiement
L'info de Bricks : mai 2025
Réponse du jour
"Je tiens à vous rassurer : il ne s’agit pas d’un défaut de paiement, mais d’un problème purement administratif.
Pour information, les intérêts ont bien été versés initialement par le porteur de projet. Toutefois, le virement a été rejeté par notre partenaire bancaire Lemonway, car le nom de l’émetteur ne correspondait pas strictement au nom de la société contractante, comme l'exige leur procédure de sécurité.
Nous travaillons actuellement avec le porteur de projet et Lemonway pour régulariser la situation et permettre le crédit des fonds. Dès réception des montants, ceux-ci seront reversés immédiatement aux investisseurs.
Bien que nous ne soyons pas à l’origine directe du problème, nous comprenons parfaitement le désagrément et restons pleinement mobilisés pour rétablir la situation dans les plus brefs délais."
Où apparait cette réponse?
@jean94 Dans un mail perso qui m'a été adressé après que je leur ai répondu que j'exigeais plus d'explications sur ce retard...
@jean94 Autrement dit, tu leur à mis le couteau sous la gorge pour qu'ils se bougent 🤣.
Ca manque clairement de sérieux de la part de Brick.co.
@doomi Tout à fait,
Surtout qu'autant la réponse est finalement parvenue, autant les intérêts eux, ne sont toujours pas crédités...2 mois de délai pour trouver une solution avec Lemonway, ça fait un peu gros tout de même !
Message reçu aujourd'hui sur la mise en place des sécurités sur le projet...Etonnant, ça ne serait plus un problème lié à LEMONWAY, mais bien un refus de prélèvement de l'emprunteur...pas très sérieux comme communication...
Et que penser de la mise en place des garanties après coup?
ACTION IMPORTANTE REQUISE :
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Bonjour XXX, Des échecs de prélèvement des intérêts du projet Sommet des Icônes sont survenus ces derniers mois et, malgré nos relances, la situation n’a toujours pas été régularisée à ce jour. Notre priorité reste de préserver votre capital et vos intérêts. Pour anticiper toute défaillance, nous souhaitons obtenir votre autorisation préalable afin de pouvoir: Pourquoi maintenant ? Disposer de ce mandat avant l’échéance évite toute perte de temps : si le porteur de projet persiste dans ses manquements, nous pourrons agir immédiatement, avant que la situation financière ne se dégrade. Ce que cela change pour vous - Aucun coût supplémentaire : Bricks avance tous les frais de procédure. Comment voter ? Il vous suffit de répondre à l’e-mail de consultation (objet : Consultation écrite des obligataires – autorisation d’action en justice (défaut VESTIA IMMOBILIER - 794166165)) en indiquant « OUI », « NON » ou « ABSTENTION » avant le 06 juin 2025 à 23 h 59. Le quorum requis est de 20 % des obligations, la résolution est adoptée à la majorité des deux-tiers. Nous restons naturellement disponibles pour toute question à contact@bricks.co ou via votre espace client. Merci de votre confiance ; soyez assurés que nous mettons tout en œuvre pour sécuriser votre placement. |
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à Bricks.co. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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