Bricks.co Bricks - Immeuble Henri Martin Vanves - 25/08/2025

Immeuble Henri Martin Vanves

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Localisation : 51 Rue Henri Martin, 92170 Vanves

Date : Lundi 25/08 à 12h30

Offre en cours  : 2% avec le code PATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois

Projet : L'opération immobilière porte sur l'acquisition et la valorisation d'un immeuble situé au 51 rue Henri Martin à Vanves (92170), réalisée sous le statut de marchand de biens via la société Sam One Promotion. Cet immeuble de caractère, structuré en R+3 avec combles, présente une surface actuelle de 414 m² composée de 10 lots (9 appartements + 1 local commercial).

La démarche consiste à créer de la valeur par une rénovation complète et l'ajout de surface supplémentaire sous les combles (via une mezzanine au dernier étage), augmentant ainsi la surface totale exploitable. L'affectation est mixte, associant un espace commercial au rez-de-chaussée (déjà partiellement loué) à des zones d'habitation, avec des options d'usage en coliving ou en immeuble de rapport.

La stratégie repose sur une approche d'achat-revente rapide : identifier un bien sous-évalué, procéder à des travaux de rénovation des appartements libres, des parties communes (incluant électricité, plomberie et escaliers) et à la création complète des combles, sur une durée estimée entre 6 et 8 mois.

L'immeuble étant partiellement occupé, cela réduit les risques opérationnels, et une pré-commercialisation est en cours de finalisation. Les options de sortie incluent une revente à la découpe ou une conservation en location meublée, capitalisant sur la rareté du produit à Vanves et un ajout significatif de surface (environ 90 m², dont 80 m² principaux et 13 m² supplémentaires).

Structure financière

Le coût total de l'opération s'élève à 2 528 000 €, comprenant l'acquisition de l'immeuble pour 1 625 000 €, les frais de notaire de 41 000 €, les travaux de rénovation et d'aménagement des combles pour 400 000 €, ainsi que les frais financiers s'élevant à 462 000 €. Le financement est assuré par un apport de 230 000 € de la société Sam One Promotion et les 2 298 000 € restants proviennent des investisseurs Bricks.

La revente est estimée à 3 383 000 €, pour une marge projetée de 855 000 €.

Montant en financement : 2 298 000 €

Durée du financement : 12 mois

Garanties : 

• Hypothèque rang 1
• Caution personnelle et solidaire
• Apport en fonds propres
• Séquestre de fonds
• Engagement de réalisation de travaux

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.