La Première Brique La Première Brique - La Symbiose - 25/08/2025

La Symbiose

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Localisation : 12 rue de la République, 69190 Saint-Fons

Date : lundi 25 Août à 12h

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : Le projet consiste, d'une part à rembourser la banque en vue de permettre à La Première Brique de prendre une hypothèque de premier rang, et d'autre part à apporter au porteur de projet la trésorerie nécessaire à la finalisation de la phase de démolition et d'aménagement du foncier, ainsi qu'au lancement de la phase de construction d'un immeuble résidentiel comprenant 36 appartements et 18 garages. 

Le projet est d'ores et déjà entièrement pré-commercialisé via un contrat de réservation notarié. L'acquéreur est un bailleur social de premier plan de la région lyonnaise, qui a levé toutes les conditions suspensives pour acquérir l'actif en bloc. 

Un compte séquestre sera mis en place afin d'assurer le décaissement progressif des fonds au fil de l'avancée des travaux de démolition. Le premier décaissement, d'un montant de 1.511.517 €, offrira une couverture hypothécaire de 90 %.

Quant aux travaux de construction de la résidence, ils seront financés classiquement par appels de fonds successifs, conformément au régime de la vente en état futur d'achèvement (VEFA). 

L’intervention proposée vise à libérer de la trésorerie pour : 

• Lancer les travaux de construction avant les premières levées de fonds ; et
• Rembourser la banque (1 336 000 €), en vue de permettre la prise d’hypothèque en premier rang sur le foncier

TYPE DES LOTS COMMERCIALISÉS : immeuble d’habitation de 36 appartements et 18 garages

CHIFFRES CLÉS

• Coût total : 6.287.817 € HT
• Chiffre d’affaires estimé : 7.005.000 € HT
• Marge attendue : 717.183 € HT (10 %)

Financement

• La Première Brique : 1.850.000 €

Conditions d’investissement 

• Montant : de 1 € à 100.000 €
• Remboursements : intérêts mensuels
• Début des intérêts : 10/09/2025

*Date susceptible de modification jusqu’à l’ouverture de la collecte

Montant en financement : 1.850.000 €

Durée du financement : 3 à 20 mois (durée cible : 9 mois)

Garanties : 

• Hypothèque de 1er rang : couverture de 74 % du montant collecté, et de 90 % lors du premier décaissement d'un montant de 1.511.517 €

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.