Immeuble Flodoart Reims
Localisation : Situé au 26 rue Flodoart, 51100 Reims, le projet bénéficie de l’attractivité de Reims, une ville dynamique du Grand Est, connue pour son patrimoine historique et sa proximité avec Paris (environ 45 minutes en TGV). Le bien se trouve dans un quartier résidentiel proche du centre-ville, avec un accès facile aux commodités, aux transports et aux lieux culturels.
Date : Mercredi 10/09 à 12h30
Offre en cours :
Projet :Le projet concerne le refinancement de fonds propres investis dans une opération de marchand de biens située au 26 rue Flodoart à Reims.
Il s’agit de la réhabilitation d’un ancien bâtiment paroissial réhabilité en six lots (cinq à usage d’habitation et un à usage commercial). Cinq lots ont été vendus, le sixième, d’une superficie totale d’environ 220 m² (160 m² habitation et 60 m² commercial), est sous promesse de vente pour un prix global de 400 000 € avec acte prévu le 30 octobre 2025. Le financement permettra le réinvestissement dans une nouvelle opération située 50 rue Georges Boussinesq à Reims, ainsi que le remboursement intégral du solde bancaire lié au projet Flodoart (11 000€).
Les intérêts dus aux investisseurs seront financés par la trésorerie de la société et les revenus générés par la vente du dernier lot.
Le projet a été initialement financé avec 265 000 € de fonds propres apportés par le porteur de projet pour un coût total de 310 000 €, incluant l’achat du bien et les frais financiers. Le refinancement demandé s’élève à 226 000 €, dont 181 000 € seront remboursés immédiatement au porteur de projet : 170 000 € pour financer une nouvelle opération immobilière et 11 000 € pour rembourser le prêt bancaire restant.
La vente du dernier lot, prévue à 400 000 €, couvrira le coût total de l’opération et générera une marge estimée à 90 000 €. Les intérêts dus aux investisseurs Bricks seront payés à partir de la trésorerie de la société et des revenus de cette vente.
Montant en financement : 226 000 €
Durée du financement : 10 mois
Garanties :
- Hypothèque rang 1
- Caution personnelle et solidaire
- Séquestre de fonds
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