Bricks.co Bricks - Immeuble Dax - 22/01/2025

Immeuble Dax

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Localisation : 17 Cr Maréchal Foch, 40100 Dax

Date : Mercredi 22/01 à 12h30

Offre en cours  : 2% avec le code PATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois

Projet :

Maréchal Foch, en plein centre-ville de Dax. Cet immeuble de 260 m² sera transformé en huit logements : un T4, six T1 et un T3. Sa localisation stratégique dans une zone à fort potentiel locatif constitue un atout majeur pour ce projet.

La durée des travaux est estimée à un an maximum. Les rénovations seront réalisées par étage afin de permettre la mise en location progressive des logements. L'investissement repose sur l'acquisition du bien à un prix attractif, accompagnée de travaux de mise aux normes et de réaménagement intérieur, sans modification de la façade extérieure.

Le prix d'achat est fixé à 240 000 € hors frais de notaire, et le budget prévu pour les travaux s'élève à 128 000 €. La valeur du bien après rénovation est estimée à 700 000 €. Les revenus locatifs annuels sont prévus à hauteur de 69 000 €.

La ville de Dax, station thermale en pleine expansion, présente une forte demande locative. Le projet prévoit la création de deux colocations offrant cinq chambres avec salles d'eau privatives (500 € par chambre) et six studios (550 € chacun). Ce dispositif permettrait de générer un revenu locatif mensuel de 5 800 €, soit 69 600 € par an.

Par ailleurs, les studios pourront être proposés en location saisonnière pour les curistes, avec des loyers compris entre 900 € et 1 500 € par studio. Ce potentiel saisonnier pourrait rapporter au minimum 64 800 € par an. En y ajoutant les loyers des cinq chambres (30 000 € annuels), les revenus locatifs pourraient atteindre 94 800 € par an.

Le projet s'appuie sur une demande locative réelle et identifiée, notamment de la part des curistes et des étudiants.

Montant en financement : 410K€

Durée du financement : 3 ans

Garanties : 

• Hypothèque rang 1
• Caution personnelle et solidaire
• Apport en fonds propres
• Séquestre de fonds
• Engagement de réalisation de travaux

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