Bricks.co Bricks - Division Allauch - 28/03/2025

Le Porteur du projet a déjà un passif (liquidation judiciaire). La division prévue du bien m'interpelle avec les parkings assez réduits et également pour les acheteurs le confort phonique. Les prix de vente sont assez élevés pour finalement des biens en mitoyennetés. Je préfère éviter.

@vasco Merci d'avoir prévenu sur le passif du porteur de projet  rien que pour cette raison, c'est no go pour moi

@vasco Merci pour ta vigileance ! Toujours intéressant d'avoir des avis d'autres investisseurs 😉

@vasco ça date de 2013 ses liquidations, on ne connaît pas les motifs, accordons lui le bénéfice du doute au bout de 12 ans tout en restant vigilant.

Il faut déchiffrer quoi dans ce que nous rapporte Bricks au sujet du porteur : "fort de 20 ans d'expérience" : est ce une expérience en pâtisserie, en tourneur en rond ou en immobilier ?

Les dossiers de Bricks toujours aussi opaques hélas !

Note d'opération p. 8 : "Strategis, avec 20 ans d'expérience"

Pappers : STRATEGIS SMI, créée le 1/01/2024.

On parle du PDP, mais quand même...

Et ENCORE une division... A ce rythme, un jour Bricks nous proposera la division d'un T2...

Sinon, je repose cette question ici, est-ce que l'un de vous saurait pourquoi Bricks n'est pas référencé sur le site hellocrowdfunding ?

Pouvez-vous m'expliquer ?

J'ai beau éplucher les documents des projets souscrits chez Bricks, je ne trouve pas où sont mentionnées les dates exactes d'émission des obligations. Est-ce quelqu'un le sait ?

@glvn J'avais déjà adressé un mail à hellocrowfunding pour cette demande, je n'ai jamais eu de retour.

J'ai tenté sur Twitter : même scénario ☹️ en sachant que sur X (ex Twitter) hellocrowfunding n'a pas tweeté ou apporter une réponse depuis février 2022 😤 

Merci @cedre  

J'ai l'impression que ce site n'est plus trop mis à jour.

Dommage, c'était une super idée je trouve et très pratique pour se rencarder sur les PDP, voire faire des stats, etc.

@patrick  Il y a peut-être un créneau à reprendre ? A l'image de votre référentiel des PDP de BP, étendu à tous les autres. Cela dit ce serait un énorme boulot je le conçois.

@glvn @cedre Le site Hello a toujours été compliqué à contacter. Dans mes échanges avec les plateformes beaucoup m'ont indiqué chercher à les joindre sans succès.

Pour reprendre ta question @glvn, effectivement depuis le lancement d'A&S en 2016, j'ai toujours orienté sur les statistiques, les bases de connaissances qui me permettent de publier classements et baromètres. Si j'ai toujours été admiratif du travail réalisé par mon confrère, je ne pense pas que je prendrais la décision de reprendre ce site si on me le proposait. Un décalage s'est creusé dans le temps entre les données réelles et les données affichées. Exemple en 2024 Hello annonce autour de 430M€ financés dans l'immobilier, alors que de mon côté je suis à 830M€ (FPF la référence indique 860M€). De nombreux journalistes type Figaro, Capital, Agefi,  utilisaient les données de Hello mais je vois qu'à présent ils consultent de plus en plus les données A&S.

Il y a trop de retard dans la mise à jour des données. Je sais qu'à une époque les plateformes remontaient les données directement sur Hello mais certaines n'ont plus souhaité le faire. De nombreuses plateformes ne sont même pas présente comme Bricks, Tokimo, Bienprêter,... et même sur des plateformes comme LPB, Hello annonce 435 projets financés alors qu'il y en a eu 635.

Je regrette qu'HELLO ait pris autant de retard, car le concept est génial mais le boulot derrière est colossal.

@patrick 

C'est bien dommage.

Hello propose de créer son propre portefeuille de projets. J'avais commencé à enregistrer le mien mais comme la moitié des projets n'est pas référencée j'ai laissé tomber. Pourtant, un tel outil permettrait à l'utilisateur de voir d'un coup d’œil le statut de ses projets (en cours, en retard, clos, perdu...). Et un peu plus développé, permettrait par exemple de voir quels remboursements vont arriver et quand, de calculer ses TRI par plateforme, les délais moyens d'émission des obligations, etc. Comme les graphiques de @mdo100.

J'imagine que nous nous faisons tous ch*** dans notre coin à concevoir nos supers tableurs excel persos (j'ai passé un certain nombre de soirées sur le mien...), alors qu'il y aurait probablement une demande pour un outil de gestion/suivi, dont le concepteur pourrait en tirer des stats qu'il pourrait utiliser à son profit, enfin j'imagine.

Du coup, c'est dommage qu'Hello n'ait pas poursuivi.

Posté par: @glvn

↑

C'est bien dommage.

Je te rejoins, J'ai beaucoup utilisé les données d'Hello pour mes propres besoins et le concept est génial.

Posté par: @glvn

↑

Hello propose de créer son propre portefeuille de projets. J'avais commencé à enregistrer le mien mais comme la moitié des projets n'est pas référencée j'ai laissé tomber.

Depuis 2016, j'ai vu de nombreux projets d'agrégateurs sortir mais aucun n'a résisté dans le temps et je déconseille vivement d'utiliser ce type de portefeuille Cloud pour plusieurs raisons :

• Aucun agrégateur ne peut fournir un tel service sans des partenariats avec 100% des plateformes. Et aucun agrégateur a réussi cela car cela implique du boulot côté plateforme mais c'est aussi pour elles fournir beaucoup de données stratégiques à l'extérieur. Avec la crise immo, je pense que c'est du coup encore plus compliqué de convaincre une plateforme de fournir l'ensemble de ses datas. Quel intérêt aurait-elle vraiment? 
• Si un jour tu trouves l'agrégateur idéal, alors tu vas commencer à stocker tes données chez eux et demain rien ne te dit qu'ils vont pas rendre le service payant ou tout simplement arrêter faute de modèle économique. Cela coûte très cher de développer des API avec les plateformes pour quelques milliers d'investisseurs qui vont utiliser le service. Tu auras par exemple passé 2 ans à rentrer tes données et tout à coup le service va stopper et tu vas perdre tous tes indicateurs.

C'est la raison qui fait qu'on est beaucoup à gérer cela manuellement sur un excel. Il faut se rendre compte que le Crowdfunding avec 1 à 2 Md€ financés chaque année cela représente une goute d'eau qui va avoir du mal à intéresser les agrégateurs comme on le voit dans le monde bancaire. Les banques sont la priorités des agrégateurs car là on parle en millions d'utilisateurs et en centaines / milliers de milliards en portefeuille.

Bref le concept est génial, mais pas de modèle économique, et pas d'intérêts pour les plateformes de fournir leurs données. 

Et si demain les gros agrégateurs du type Linxo, Bankin, ou finary se lancent en intégrant certaines plateformes de crowdfunding, ils travailleront sans doute avec les 3 ou 4 plus grosses plateformes mais je les vois mal intégrer les 30 ou 40 plateformes du marchés.