Complexe de soins Bradford

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Localisation : Bd Beau Site, 83120 Sainte-Maxime

Date : 19/12 à 12h30

Offre en cours  :

Projet : Ce projet vise à refinancer l’actif « Bierley Court », un complexe résidentiel de 40 chambres situé à Bradford, dans le Yorkshire de l'Ouest, en Angleterre. Cet établissement, destiné aux personnes nécessitant une assistance quotidienne (personnes âgées ou présentant des handicaps), est exploité dans le cadre d’un contrat de location de long terme (25 ans) par Oasis Group. Le loyer annuel net, d’un montant de 468 000 £, est réglé mensuellement et couvre intégralement la rémunération des investisseurs.

Les fonds levés grâce à cette opération auront deux effets :

1. Refinancement de la dette existante : Les capitaux serviront à rembourser un prêteur initial, ce qui permettra à l’investissement proposé d’obtenir une hypothèque de premier rang.

2. Soutien au développement immobilier : Le solde des fonds sera alloué à l’avancement du projet « Icon House », une résidence étudiante de 202 studios en construction à Stoke-on-Trent, également en Angleterre. Cet actif, une fois livré, générera une seconde source de revenus et offrira une flexibilité pour rembourser les investisseurs, par le biais d’un refinancement ou d’une vente dans un contexte économique plus stable.

Cette stratégie combine le refinancement d’un actif sécurisé, déjà locatif, avec l’achèvement d’un projet étudiant à fort potentiel. L’horizon de placement se situe entre 18 et 24 mois, durant lesquels le loyer de Bierley Court servira à couvrir les paiements mensuels. En parallèle, l’aboutissement d’Icon House permettra d’envisager soit une nouvelle levée de fonds bancaire, soit une cession de l’un des actifs.

Le financement est projeté sur 24 mois avec une possibilité de prolonger jusqu'à 36 mois.

Montant en financement : 2,4M€

Durée du financement : 2 ans

Garanties : 

• Hypothèque rang 1
• Caution holding
• Nantissement des loyers payés

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