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Projets Crowdfunding en financement

Dernier post par Patrick Setzekorn Il y a 1 jour

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Patrick Setzekorn

(@patrick)

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Posts: 9342

Début du sujet juillet 24, 2026 5:10 pm [#4275]

Fiche projet

Immeuble Eugène Cuenot Marseille

sur Bricks.co

Montant en financement1 350 000 €

Durée12 mois

Localisation5 avenue Eugène Cuenot, 13009 Marseille FR

📅 Samedi 25/07/2026 à 12:30

Offre partenaire A&S

2% avec le code PATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois

Le détail du projet

Le projet consiste en l'acquisition d'un immeuble résidentiel de 513 mètres carrés situé à Marseille, dans le 9ème arrondissement, suivi d'une rénovation complète et d'une revente à la découpe en douze lots distincts. Cette opération de marchand de biens s'inscrit dans une stratégie classique d'achat-rénovation-revente, visant à optimiser la valeur du bien par une division en petites unités résidentielles.

Le programme de rénovation couvre l'ensemble des corps d'état : démolition des éléments non structurels, remise aux normes des réseaux de plomberie et électricité, revêtements de sol (parquet et carrelage), isolation thermique et acoustique (placo), finitions de peinture et nettoyage. Le budget de rénovation s'élève à 405 000 euros, soit environ 789 euros par mètre carré, pour transformer l'immeuble en douze logements neufs ou quasi-neufs prêts à la vente.

La stratégie de sortie prévoit la revente en lots individuels auprès d'acquéreurs résidentiels ou investisseurs locatifs. Le montant attendu de la revente s'élève à 2 100 000 euros, générant une marge brute de 600 000 euros pour l'opération. Cette division en douze unités (deux T1, quatre T2, six T3) diversifie les profils d'acquéreurs potentiels et facilite la commercialisation progressive des lots.

Le financement de l'opération s'élève à 1 500 000 euros, composé d'un apport personnel de 150 000 euros et d'un financement obligataire de 1 350 000 euros auprès des investisseurs Bricks. Cet apport personnel, versé avant déblocage des fonds, démontre l'engagement du porteur dans la réussite du projet.

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Les garanties

Apport en fonds propres
Engagement de réalisation de travaux
Caution personnelle et solidaire

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Rappel

L’offre proposée est une collaboration commerciale : sur chaque offre de bienvenue, argent-et-salaire.com peut percevoir une prime de parrainage. Ceci n’est pas une recommandation d’investissement. Les éléments présentés sont partiels et ne suffisent pas à une décision d’investissement. Analysez le dossier complet et n’investissez que ce que vous comprenez. Le crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, d’illiquidité, et des risques spécifiques à l’activité.

Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
👍1500€ de bonus dispo ici

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Bricks.co Bricks.co - Immeuble Eugène Cuenot Marseille - 25/07/2026

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