216 appartements Montluçon

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Localisation : 245 Av. du Président Auriol, 03100 Montluçon

Date : Vendredi 10/01 à 12h30

Offre en cours  :

Projet : L'opération implique l'achat de 216 appartements détenus par la CCI de Montluçon. Après acquisition, une copropriété sur les 9 immeubles qui composent la résidence seront transformés en copropriété pour une vente à la découpe de chacun des appartements. Les appartements vont être proposés en priorité aux locataires actuels (occupant les deux tiers des appartements) et les investisseurs, avec des rendements de plus de 10%.

Pour assurer le paiement mensuel aux investisseurs, le projet s'appuie sur les loyers générant 278 000 euros annuels, un plan de trésorerie solide, et un séquestre de six mois d'intérêts. Le remboursement du capital intégral dépend de la vente d'au moins 95 logements (soit environ 45% des appartements). Avec un prix de vente d'environ 40 000 euros par appartement et la possibilité que les locataires deviennent propriétaires, le projet prévoit de vendre 20 appartements par mois, permettant un remboursement en 12 mois.

Les 216 appartements représentent 13 234m2 habitables, avec des appartements de 61 m2 habitables en moyenne. Cela représente un prix d'achat de 285€ par m2 quand les expertises des agences immobilières parlent de 800€/m2 à la revente, garantissant à l'opérateur une très belle marge sur l'opération.

Même à 800€/m2 à la revente, cela permet aux locataires en place d'acheter leur appartement pour 48 800€, ce qui représente des mensualités d'emprunt de 245€/mois, ce qui est bien inférieur à leur loyer actuel. Il y a donc de fortes probabilités que les locataires se tournent massivement vers l'acquisition de leur logement respectif.

Montant en financement : 4 530 000€

Durée du financement : 3 ans

Garanties : 

• Fiducie
• Caution personnelle et solidaire
• Caution Holding
• Apport en fonds propres 500K€
• Séquestre de fonds 160K€
• Nantissement des loyers

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