16 Appartements Tourcoing

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Localisation : 61 Rue de Gand, 59200 Tourcoing

Date : Vendredi 06/06 à 12h30

Offre en cours  :

Projet : Opportunité de l'investissement :

Rénovation et valorisation d’un immeuble résidentiel à Tourcoing.

Le bien est composé de 16 appartements et offrant une surface habitable de 620 m². Acquis aux enchères le 3 avril 2024, ce bien a été autofinancé à l’achat.

L’objectif principal consiste à optimiser le potentiel locatif du bâtiment grâce à une rénovation globale de l’ensemble des logements. Une fois rénovés et loués, les appartements seront progressivement cédés à la découpe. Cette stratégie vise à maximiser la valeur de l’actif et à profiter de la demande soutenue pour les biens rénovés sur le marché local.

Structure financière

L’acquisition du bien, réalisée aux enchères le 3 avril 2024 pour un montant de 550 000 €, a été entièrement autofinancée, sans recours à un financement bancaire. Les travaux de rénovation, estimés à 192 000 €, portent le coût total de l’opération à 790 000 € après frais financiers. Ce montant est financé par un apport personnel de 250 000 € et une contribution de 540 000 € des investisseurs via Bricks. Cette structure financière permet d’optimiser la rentabilité de l’opération, qui vise à générer une marge locative annuelle de 73 320 € après déduction des charges, avant la revente progressive des appartements.

Montant en financement : 540K€

Durée du financement : 18 mois

Garanties : 

• Hypothèque rang 1
• Caution personnelle et solidaire
• Apport en fonds propres
• Engagement de réalisation de travaux

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