Chez moi:
Jonzier-Epagny par ERO a été prorogé de 6 mois.
Saint-Germain des Prés (Rue de l’Abbaye) par FMA également est en défaut.
Merci Nestor - je vais les noter et relever que FMA a donc déjà 2 opérations litigieuses - quid de la garantie ..... ????
je vais le mettre en commentaire chez Raizers (sans citer mes sources, bien entendu) -
Bonjour maryaeva
Si vous arrivez à avoir des infos sur la situation de Les Pennes Mirabeau, je suis preneur.
Je suis sur le projet Enco de Botte de la même société France Immo (voir les commentaires en bas de page sur https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/enco-de-botte ). Il y'a sur ce projet une totale incohérence entre le bon avancement décrit en avril 2022 (reporting et photos) puis les non-paiement (intérêt puis capital) qui ont suivi. Avec une sortie prévisionnelle maintenant reportée à fin mars.
Dans la série des casseroles de Raizers, en région marseillaises, il faut rajouter https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/mirabelle .
Bonjour Ostibapa
J'ai lu en passant dans les commentaires des projets auxquels j'ai participés, qu'un investisseur a fait allusion à la promotion Les Pennes-Mirabeau
Recherche sur le net et j'ai ce lien qui est intéressant :
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/crowdfunding-immo-plateformes-projets-en-cours-et-avis.36129/page-1220#post-489926
Lire le post de Amos21 qui parle des projets en litige et la réponse de Raizers en date de décembre 2022 :
Bonjour @amos21,
Navré de vous lire, nous avons en effet comme indiqué dans nos stats : 10 projets en report contractuel et 7 projets en retard de + de 6 mois ou procédure collective.
Donc cela ferait 17 projets litigieux
De toutes les façons, avec les taux d'intérêt qui remontent - en raison du "easing and tightening monetary policy" des banques centrales pour contrer l'inflation - je pense que la période n'est plus favorable au crowfunding immobilier - amha
Merci Mayaeva.
Je suis aussi sur moneyvox. Concernant les Pennes Mirabeau, ça s'interroge juste pour savoir si les intérêts à venir le 07/12 (message daté du 01/12) seront bien payés. Comme il n'y a pas d'autre message de Amos21 après 02/12, on ne connait pas la fin de l'histoire...
Bonjour
Pour information j'avais alerté avant l'ouverture du dossier aux investisseurs concernant le blocage depuis un certain temps des travaux du BAO et laisser un commentaire en ce sens sur le dossier RAIZERS qui n'a pas été pris en compte par ce dernier ( j'habite juste à côté du projet) ce qui aurait du déclencher des vérifications
Je n'ai plus accès à mon commentaire étant donné que je n'y ai pas investi
Upstone
NEOKIDS - MARMANDE
Promotion de crèche Montessori
«
Suite à l'annonce publique de fermeture des crèches Montessori Neokids en Belgique, nous avons sollicité notre conseil afin d'obtenir des informations, auprès de la société, sur les différents projets réalisés sur Upstone.
Nous avons souhaité savoir si les financements des promotions de crèches Montessori peuvent être impactés par cette fermeture. À ce jour, nous attendons des informations de la part de Neokids.
Dans le cadre de notre devoir de contrôle, nous avons mis en place les dispositions du protocole nous permettant d’obtenir des informations sur la situation de la société et l’avancement des projets. Nous n’avons pas eu de retour de la part du management de la société.
En conséquence, nous avons provoqué la déchéance du prêt. Un avocat a été désigné afin d’entreprendre les démarches nécessaires dans le cadre de la protection des intérêts des obligataires.
La déchéance des prêts nous a permis d'organiser une saisie conservatoire sur les comptes de la société qui s'est révélée infructueuse. Nous pouvons désormais demander le redressement/liquidation judiciaire de la société afin d'obtenir la nomination d'un liquidateur qui sera à même d'obtenir les écritures bancaires et comprendre les flux financiers de la société. »
qu’en pensez-vous ? J’ai l’impression qu’Upstone a anticipé les problèmes en demandant une sortie au plus tôt de ce projet
CDC (Compagnie de Construction) vient de tomber en liquidation Judiciaire (Projet Credit.fr). Du coup je viens de m'apercevoir que j'ai un autre projet de chez CDC chez Wesharebonds qui en plus lui était en Infine...
Du coup 2*50€ investis sur le même client.
La perte est moins élevé chez Crédit.fr car prêt amortissable (-17,69€) mais sur Wesharebonds du coup perte de -43,2€ vu que je n'ai touché que des intérêts...
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Bonjour, Raizers nous informe qu'un mise en demeure sera adressée à l'opérateur - FRCP - du projet Paul d'Olonne, Aix en Provence - intérêts non payés à échéance - pour moi, ce sera 3/20 opérations litigieuses chez Raizers -
Bonjour, Raizers nous informe qu’un mise en demeure sera adressée à l’opérateur – FRCP – du projet Paul d’Olonne, Aix en Provence – intérêts non payés à échéance – pour moi, ce sera 3/20 opérations litigieuses chez Raizers –
Et moi, j'en suis à deux opérations "problématiques" sur Raizers : "Saint Germain des Prés par FMA" et "Le Bao par Financière Immobilière Bordelaise". Sur un total de 23 dossiers en cours.
Et c'est sans compter les dossiers où l'échéance a été postposée (3dossiers sur 23).
megh999x - je suis aussi sur une opération de FMA : Rue Jabob / Paris également très problématique - la plus problématique des 3 opérations :
-FMA : Rue Jabob / Paris
- Elix One Villeurbanne
-Paul d'Olonne à Aix
Quelles étaient les garanties prises sur ces 3 projets raizers? Tout n’est peut être pas perdu si la caution personnelle joue?
- Quelles étaient les garanties prises sur ces 3 projets raizers? Tout n’est peut être pas perdu si la caution personnelle joue?
Je prendrai le temps de répondre aux deux derniers posts
- Quelles étaient les garanties prises sur ces 3 projets raizers? Tout n’est peut être pas perdu si la caution personnelle joue?
Saint Germain des Prés par FMA : caution personnelle du dirigeant et garantie à première demande.
Le Bao par Financière Immobilière : hypothèque 1er rang et garantie à première demande.
– Nom du projet programme immobilier brin d'amour à la trinité PAR SMART CONSTRUCTION
– Nom de la plateforme LES ENTREPRETEURS
– Date d’échéance initiale (date fixe défini au début du projet) 15/09/2021
– Date d’échéance réelle (date variable et qui évolue en fonction des prorogations) ?????TOUT IN FINE
–Par jugement du 30 septembre 2021, la société Smart Constructions a été placé en Liquidation Judiciaire. Les créanciers ont 60 jours pour effectuer leurs déclarations de créances auprès du mandataire judiciaire. Les déclarations de créances des investisseurs Entreprêteurs ont déjà été effectuée
Rue Jacob Paris 6ème par FMA
L’opération est réalisée par la SAS FMA Renouard Larivière, au capital de 76 700 euros, immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Paris sous le numéro 571 226 371, le 17/12/1967. Elle portera l’emprunt obligataire et est détenue à 51 % par Jean-Marc Israêl.
L’emprunt obligataire sera émis par la SAS FMA Renouard Larivière à un taux annuel de 10% par an, pour une durée de 24 mois.
Afin de fournir des garanties supplémentaires, le remboursement de l’emprunt obligataire est garanti par :
* Caution personnelle de Jean-Marc Israel
* Hypothèque de 2nd rang
Le contrat obligataire prévoit un remboursement anticipé si :
* Vente du lot objet de l’opération de la société FMA
Rue Raoul Durand par ElixOne
L’opération est réalisée par ElixOne, au capital de 319 000 euros, immatriculée au registre du commerce et des sociétés de Lyon sous le numéro 798 929 303, le 05/12/2013.
La SNC 17 rue Raoul Durand qui porte l’opération rue Raoul Durand est détenue à 99% par sa mère, la SAS ElixOne qui va porter l’opération.
L’emprunt obligataire sera émis par la SASU ElixOne à un taux annuel de 10,5% par an, pour une durée de 18 mois. L’emprunt obligataire sera amorti et remboursé au fil des ventes par l’opérateur, les intérêts sont payés annuellement, mais garantis pour une période minimum de 4 mois.
Afin de fournir des garanties supplémentaires, le remboursement de l’emprunt obligataire est garanti par :
* Une hypothèque de 1er rang au profit de Raizers représentant la masse des obligataires
Le contrat obligataire prévoit un remboursement anticipé si les travaux mentionnés dans la déclaration préalable (la pose de 4 fenêtres de toit, le remplacement des menuiseries et l’aménagement des combles) n’ont pas débuté dans les deux mois suivant la signature de l’acte de vente.
Paul d'Olonne par FRCP
L’emprunt obligataire sera émis par la SAS FRCP à un taux annuel de 10 % par an, pour une durée de 18 mois. L’emprunt obligataire sera amorti et remboursé au fil des ventes par l’opérateur, les intérêts sont payés annuellement mais garantis pour une période minimum de 6 mois.
Afin de fournir des garanties supplémentaires, le remboursement de l’emprunt obligataire est garanti par :
Une hypothèque de 1er rang au profit de Raizers représentant la masse des obligataires
Cautions personnelles de M et Mme ABBOU et de M. PALTSOU
Garanties À Première Demande de la SAS France IMMO
Je pense que le tableau Excel (Google sheets) permettra à tout un chacun de vérifier quels sont les promoteurs défaillants avant de souscrire - ceci ne permettra pas cependant de savoir si tel ou tel promoteur est déjà engagé par ailleurs et quel est son niveau d'engagement. Ainsi FMA a présenté son projet alors qu'il était déjà engagé - Raizers le savait-il ?
Dans son cas, il a fait la multiplication des pains : avec une seule et même garantie il soulève des financements sur différents projets dont l'enveloppe financière globale dépasse largement ses capacités de garantie.
Il y a là un point à revoir sur les responsabilités des plateformes : nous communiquer la couverture réelle du promoteur et si celle-ci est déjà engagée sur des projets antérieurs, nous le signaler.
Raizers - information donnée ce jour
Rue Jacob Paris 6ème par FMA
Pour rappel, le 3 novembre 2022, suite à un défaut de paiement en intérêts, nous avons envoyé une mise en demeure à la société FMA RENOUARD LARIVIERE (« FMA ») représentée par Monsieur Israël.
Face à une absence de réponse, cette mise en demeure a été réitérée le 14 novembre 2022.
Parallèlement, une médiation a été proposée par RAIZERS à FMA. Cette dernière a refusé la médiation au début du mois de décembre 2022.
FMA n’ayant toujours pas honoré son échéance d’intérêts, RAIZERS a mis en demeure Monsieur Israël au titre de son engagement de caution, le 2 février 2023.
A noter que le débiteur travaille sur des solutions d’aménagement de sa dette avec un cabinet d’expertise financière. Celui-ci doit revenir vers nous avec des solutions concrètes courant février 2023.
A t’on des exemples de projets en défauts où raizers a réussi à faire jouer la caution personnelle?
Pour ma part, je n’ai jamais vu réussir, ni une mise en cause de caution personnelle, ni à fortiori une GAPD.
Les cautions sont systématiquement contestées devant les Tribunaux, quant à la GAPD, il est extrêmement facile de la mettre en échec quand l’opération garantie commence à sentir le roussi.
Je serais intéressé de connaître en crowdfunding immobilier une mise en jeu de garanties réussie.
Et allez !
Encore de bonnes nouvelles de la FIB qui détient Le Bao :
Et allez ! Encore de bonnes nouvelles de la FIB qui détient Le Bao : https://www.lemonde.fr/economie/article/2023/02/03/trois-hotels-de-luxe-dont-le-trianon-palace-a-versailles-dans-une-tourmente-financiere_6160473_3234.html
Sur quelles plateformes se finançait il ?
@Patrick, ce serait bien, quand on clique sur un lien sur le forum, que cela ouvre une nouvelle fenêtre plutôt que la page s'affiche à la place du forum
@Patrick, ce serait bien, quand on clique sur un lien sur le forum, que cela ouvre une nouvelle fenêtre plutôt que la page s’affiche à la place du forum
Voir sur l'ouverture d'un nouvel onglet qui serait encore plus pratique à mon avis...
@Patrick, ce serait bien, quand on clique sur un lien sur le forum, que cela ouvre une nouvelle fenêtre plutôt que la page s’affiche à la place du forum
Voir sur l’ouverture d’un nouvel onglet qui serait encore plus pratique à mon avis…
Hello, j'ai pas tout compris. Vous parlez des liens quand on est sur la page d'accueil du forum ? ( https://argent-et-salaire.com/forums-crowdfunding/) Je peux regarder s'il y a une option pour le faire mais je doute.
Par contre pour info, vous pouvez cliquer sur le bouton droit de la souris et faire "ouvrir dans un nouvel onglet". Ou sur mobile vous maintenez appuyer sur le lien et un menu apparaît avec également "ouvrir dans un nouvel onglet"
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
👍1500€ de bonus dispo ici
Oui effectivement je pensais nouvel onglet, pas nouvelle fenêtre. Je parle de tous les liens qui sont dans des messages postés sur le forum.
ex : "Et allez ! Encore de bonnes nouvelles de la FIB qui détient Le Bao : https://www.lemonde.fr/economie/article/2023/02/03/trois-hotels-de-luxe-dont-le-trianon-palace-a-versailles-dans-une-tourmente-financiere_6160473_3234.html "
Mais effectivement je n'avais pas pensé au clic droit + option.
Ceci étant, ce serait bien que ce soit automatique, ce n'est pas pratique de devoir faire un retour en arrière pour retrouver le fil de la discussion quand on a cliqué sur un lien
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