Je n'arrive pas a comprendre ce vent de "pessimisme" qui rôde sur Publicimm via Bienprêter.

La plateforme a 11 mois et aucun retard dans les paiements et surtout aucun défaut.

Tout comme @Patrick j'ai confiance dans la garantie qui est de 2500€ par projet, sachant que ce qui fait nos intérêts, ce sont les prestations facturées au plus bas par Publicimm 2990€ aux propriétaires des biens, donc 490€ au minimum pour les intérêts et autres frais dû à Bienprêter.

Le marché de l'immobilier se porte très bien depuis quelques années déjà, avec un record d'1.020.000 transactions  "Indique la note de conjoncture immobilière des Notaires de France, soit une progression de 7% sur une année civile" de quoi être rassuré de ce côté-ci.

Je me suis fixé un seuil minimum d'investissement par semaine, sachant que mes efforts sont concentrés depuis 8 mois et que je commencerais a ralentir au mois de février prochain, puisque s'ils ne sont pas remboursés par anticipation, mes prêts seront remboursés a pleine puissance a partir de janvier et donc j'aurai soit a réinvestir le montant des remboursements, soit la possibilité d'augmenter encore plus le capital a prêter.

En ce qui concerne les projets, je ne passe pas mon temps a étudier le marché, je n'en ais pas la compétence, même s'il m'arrive parfois de vérifier quelques infos sur un secteur.

Le prix d'un bien n'a jamais été 2 fois supérieur au prix moyen constaté où alors les prestations du bien en question sont exceptionnelles et je n'ais pas vu de tel projet comme ceci publié à ce jour.

Maintenant que Bienprêter, limite l'investissement par 24h glissant et que de nombreux projets sont présentés sur un seul jour, je fais moi aussi un tri arbitraire, généralement la situation géographique, puis les prestations du bien, enfin le prix du bien inférieur à 300.000€ un prix qui rentre dans la fourchette pour la "classe moyenne / moyenne inférieure". Voila mes critères de choix, je ne sais pas ce que ça vaut, mes ce sont les miens.

Tant que Publicimm vendra des prestations et que le marché immobilier se porte bien, tout le monde restera gagnant.

Une chose est certaine, Bienprêter a su trouver le bon créneau et a mis en place une garantie du capital pour les prêteurs, ce qui explique le succès de cette plateforme qui a su parler aux oreilles des investisseurs aussi modeste soient-ils.

Alors il y a toujours la possibilité de tomber sur un notaire véreux, mais là ce n'est plus du "pessimisme", mais de la "psychose". 😉

@enr, tu as juste 100% raison de passer du temps sur l'analyse des projets. Ce n'est pas un reproche. Je suis même admiratif car de mon côté je n'ai pas le temps de le faire et estime que pour un investissement de 20€ cela ne vaut pas le coup.  Mais je ne pourrais jamais reprocher à quelqu'un de passer du temps avant d'investir son propre argent. C'est un excellent réflexe.

@mdo100 je ne sais pas si j'ai "confiance" en la garantie. Je dis juste qu'elle est dans le contrat mais j'attend de voir son application le jour J.

Petite réflexion du jour sur la notion de garantie. Vue qu'elle n'a jamais été déclenchée difficile de dire de comment cela se passera mais on peut malgré tout de même apporter quelques points à la réflexion.

Si on part du schéma suivant :

Particulier -- dette de 2500€ --> Publicimm -- demande de financement --> Bienprêter ---> Prêteurs

Sur les prêts amortissables, Publicimm rembourse chaque mois capital et intérêt alors qu'ils n'ont toujours pas été payés par le Particulier qui vend sa maison. A la fin du crédit Publicimm aura donc entièrement remboursé le prêt et pourtant cela ne veut pas dire qu'ils auront été payés par le particulier. J'imagine que Publicimm fera les démarches juridiques pour récupérer les 2500€ mais les prêteurs auront été remboursés.

Sur les prêts Infine, plusieurs possibilités. Si le particulier ne paye pas, au final peut être que Publicim remboursera les investisseurs malgré tout et en parallèle fera les démarches juridiques auprès du particulier. Ou alors Publicimm bloquera le remboursement jusqu'à ce que les démarches juridiques aboutissent. A voir dans le temps comment cela se passera. On peut toujours imaginer que Publicimm si le cas se présent de manière très rare passera les 2500€ en perte s'ils n'arrivaient pas à recouvrir la créance et remboursera les prêteurs.

Denier cas, celui de la faillite. C'est toujours un plongeon dans l'inconnu mais on a pu voir dans le cas d'Unilend que la gestion extinctive par le prestataire de paiement avait plutôt bien fonctionné pendant les quelques mois où Unilend avait été déclaré en cessation de paiement. Bienprêter travaille avec LemonWay, le même prestataire que pour les leaders du type October, Wiseed, Lendoshpère, Wesharebonds,...

LemonWay travail aussi avec Prexem et c'est une catastrophe depuis la reprise de Prexem par Happy-Capital, les dossiers en souffrances restent en jachères depuis bien, bien longtemps maintenant, j'en sais quelque chose.

Certes LemonWay, n'y ai pour rien, mais ça ne veut donc pas dire non plus une garantie supplémentaire.

De toute façon, si on commence a ne plus faire confiance à Bienprêter et Publicimm alors qu'il n'y a même un nuage en vu, autant arrêter tout de suite les prêts et retourner au Livret-A à 0,75% qui passera sans doute même à 0,50% au mois de février prochain.

Arrêtons donc de nous faire du mouron et pour plus renseignement autant aller à la source, donc Bienprêter.

😀

@mdo100, Pour Lemonway sur Prexem, ce n'est pas comparable. Le prestataire de paiement n'a aucun rôle / responsabilité dans le suivi des dossiers. Il y a transfert de responsabilité uniquement quand il doit assurer la gestion extinctive d'une plateforme. Il n'y a pour l'instant eu qu'1 seul cas de gestion extinctive avec Unilend et SFPMEI. Donc pour l'instant s'il y a des problème alors c'est avec Prexem qu'il faut voir. Pour ma part pas de soucis de confiance sur Bienprêter. Tout ce qui s'est échangé sur les derniers posts et en particulier le scénario de faillite s'applique à l'ensemble des plateformes. Ce n'est en aucun cas une problématique spécifique à Bienprêter J'ai juste exprimé ma propre vision des choses (qui n'est en aucun cas un conseil ou une recommandation) : Quand je prête sur Bienprêter je ne fais aucune analyse car j'estime que c'est une perte de temps. Tous les projets se ressemblent et n'étant pas un expert immobilier avec un encrage local je suis incapable de juger si la maison se vendra vite ou pas. En plus comme on a aucune information sur les finances du propriétaire de la maison aucun moyen de savoir s'il y a un risque de non paiement des 2500€. J'estime et encore une fois je me trompe peut être que le risque de ne pas être remboursé avec une garantie du capital est faible tant que la santé financière de Bienprêter et Publicimm est bonne. Et vous quel est votre avis sur le sujet? Passez vous du temps à analyser la fiche projet? A faire des recherches sur internet pour analyser le marché de l'immobilier où se trouve le bien à vendre?

Bonjour,

Comme Patrick je ne fais pas d'analyse détaillée de chaque projet, j'essaye juste de ne pas me surexposer sur certains secteurs (beaucoup de projets en Dordogne et Indre et Loire) et quand je peux choisir j'essaye d'éviter les biens peu chers comme les terrains où le coût des prestations représente une part importante du prix de vente.

Après le modèle reste jeune, peu de projets (10 sur 287) ont été remboursé, j'attends d'ailleurs l'ouverture à d'autres emprunteurs qui avait été promise. A noter une nouveauté pour ce samedi : un projet à 13% (sur 26 mois)

@spel oui effectivement cela fait un petit bout de temps que j'attends des remboursement par anticipations. Il parait que le meilleurs moment pour vendre c'est vers mars. Peut être aura t'on droit à un lot de remboursement du coup 3 mois après.

Oui étonnant le projet à 13% sur 26 mois. Du coup comprend pas trop pourquoi noté B et pas C?

13 nouveaux projets pour demain samedi.

Je ne sais pas vous, mais j'ai reçu qu'un seul mail, justement celui du VM720, je viens de poser la question à Bienprêter, qui m'a répondu que dorénavant nous recevrons qu'un seul mail récapitulatif, j'ai donc insisté en expliquant que ce n'était pas le cas, pas de réponse pour le moment...

Je ferais une mise à jour si besoin.

Aucun mail reçu de mon côté.

Pour demain je passe mon tour,choix drastique de ma part mais essentiel pour retrouver petit à petit un équilibre entre les plateformes .

Ça y est, l'ensemble des projets sont rassemblés dans un seul mail.

Très intéressant, car les principales informations sont visibles en un coup d’œil.

@mdo100, merci pour le planning. Avec 13 projets Bienprêter te donne de plus en plus de travail. En tout cas bien utile d'avoir la vision récapitulative de la journée de demain qui va être chargée.

Sympa le mail tout en 1 de la part de Bienprêter. @waikiki as tu regardé dans tes spam?

Au final le projet à 13% vu qu'il est amortissable peut être intéressant. Comme je le disais dans un précédent post vu que Publicimm rembourse chaque mois, le remboursement n'est pas liée à la vente du bien comme cela peut être le cas sur un prêt Infine.

Bon finalement je me suis tout de même laisser tenter par le projet de 12h à 13%.

@waikiki, j'y ai mis également un ticket. Même plus élevé d'ailleurs que les dernier temps où je suis à 20€. J'y ai mis 100€ car remboursement mensuel.

@Patrick, tu te demandais l'autre fois comment Bienprêter équilibrait pour faire un compte rond lorsque un prêt n'atteignait pas la somme demandé où la dépassait.

Je vois que tu as été éliminé du projet VM704 qui n'atteignait pas les 2500€ au profit d'autres prêteurs.

Du coup, je voulais savoir si tu as été prévenu par Bienprêter que ton offre a été refusée.

@mdo100 En ayant fais les frais aussi par 2 fois, je n’ai jamais était prévenu de mon offre refusé après pourtant acceptation

@mdo100. Tu m'impressionnes! Comment as tu fait pour trouver celui qui a eu la mal chance de ne pas être retenu (en l’occurrence moi)?

Effectivement je n'ai pas reçu de mail pour me prévenir. Par contre dans mon dashboard, je vois une ligne "Offre acceptée" puis "Offre remboursée".

Je vois aussi que j'ai eu le mail "Projet enregistré" mais je n'ai pas eu le mail "Projet financé". Donc quelque part je suis donc prévenu. Le grand volume de projet du jour fait que si tu m'avais pas prévenu je le l'aurais peut être pas vu où alors en fin de journée

Chaque fois que je suis sur un projet qui ne se termine pas, alors je fais la liste dans un classeur et quand le projet est financé, je refais une autre liste, il me suffit ensuite de comparer les 2 listes et voir qui manque et qui est en plus.

J'ai même pu voir qu'un seul prêteur t'avais remplacé, tu  avais miser 20€, le nouveau prêteur 31€, comme il manquait 11€ pour faire le taf.

Donc j'en conclu que c'est aléatoire, je trouves dommage que la personne ne soit pas prévenue par mail, mais je me demande aussi comment le nouveau prêteur a été sélectionné, est-ce le hasard en rafraîchissant le projet où autre.

Tout comme je trouve dommage qu'il y ai des personnes qui prêtent des sommes non rondelettes, ce qui oblige Bienprêter a faire ce tirage éliminatoire.

En tout cas merci de m'avoir répondu, car je sais maintenant que ça peu aussi m'arriver.

@mdo100, bonne idée ton idée de récupérer les infos avant et après pour mener l'enquête. Je pense que cela doit être un peu aléatoire car il me semble que j'ai aujourd'hui à chaque fois était parmi les premiers. Ce n'est semble t'il donc pas un investisseur parmi les derniers qui est sélectionné.

Je serais donc plus attentif à mon tableau de bord la prochaine fois

De ce que j'ai pu observer, il n'y a pas de personne "choisie" pour terminer la collecte du projet. bienpreter annule une offre de prêt d'un prêteur, de telle sorte que le montant restant à financer soit d'au moins 20 euros. Le projet reste alors en collecte jusqu'à temps que quelqu'un fasse une offre de prêt pour compléter. Autrement dit, lorsqu'un projet est bloqué car le montant est strictement supérieur à 2500 euros ou compris entre 2481 et 2499 euros, il est encore possible d'investir dessus si on arrive juste au moment où bienpreter a annulé une offre de prêt.

@jplo, oui mais il pourrait prendre le dernier qui a investi 20€. A priori je faisais parti des premiers (mais peut être que je me trompe). Donc soit ils prennent systématiquement le premier ou alors peut être que c'est aléatoire.

@mdo100 vu que tu as sauvegardé le avant et après, peux tu me dire en quelle position j'étais avant suppression de mon compte? Juste pour savoir s'ils prennent le premier à 20€ ou pas.

J'avais posé la question au support sur le choix du prêt qui est annulé et ce choix est aléatoire. En cela, il faut comprendre "aléatoire parmi les offres de prêt permettant d'avoir au moins 20 euros restant à financer lorsque l'offre est annulée".

@Patrick,

Tu étais en 2ème position.

Et vous étiez 8 a avoir fait une offre à 20€

merci @mdo100. Du coup cela confirme bien le côté aléatoire évoqué par @jplo.

Sur la collecte Publicimm VM 730, c'était une offre à 33€ qui a été annulé. Comme l'a bien remarqué @jplo, la collecte reste ouverte et c'est celui qui prête le premier après l'annulation qui est retenu.
Le coté marrant est que je venais juste de finir de lire vos dernières analyses sur le sujet quand je suis retourné sur bienprêter pour faire l'offre finale.

Mon cher @tux,

Impossible, regarde bien le projet sur lequel nous parlions.

Il s'agissait sauf erreur de ma part du projet VM704.