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Bienprêter Planning des projets Bienprêter

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(@novis)
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Inscription: Il y a 5 mois

Bonjour,

même si le début a été laborieux, je suis satisfait de la journée d' hier

la limitation sur les projets a été, pour ma part, une réussite...

à noter un ratage du fait d' un non changement de couleur à l' heure "pile" ...?

il est vrai que si on prend conscience des risques, le moindre défaut peut faire chuter drastiquement le rendement global du portefeuille Beg  

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(@monta6363)
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Et oui c’est le gros problème du crowdfunding ou factoring contrairement à la bourse où vous pouvez moyenner à la baisse pour diminuer votre pru. Ici quand c’est perdu c’est perdu… personne ne croit aux garanties. Il n’existe pas de placement à 12% sans risque.  No pain no gain. Pour l’instant ça va pas de défaut 🙏

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(@serge-b)
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Inscription: Il y a 4 ans

Hé oui, et sans aucune possibilité de se refaire d'Orpéa avec LVMH ou l'Oréal !

Si on rajoute à ça que c'est de l'obligataire non coté avec des taux pire que le junkbond le plus pourri, ça incite à la prudence et à la diversification.

Chez S&P ce serait au mieux du CCC, voire du CC

N'oublions pas non plus que ce n'est PAS du factoring, mais du financement de FdR. C'est de l'abus de langage d'appeler ça du factoring .

15% sans risque ça n'existe pas - et pour le reste Inch'Allah

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Lendosphère bonus 30€

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 olx
(@olx)
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Inscription: Il y a 6 ans

Posté par: @serge-b

N'oublions pas non plus que ce n'est PAS du factoring, mais du financement de FdR. C'est de l'abus de langage d'appeler ça du factoring .

Exactement, c'est mon point aussi, s'il s'agissait de factoring, la créance serait récupérée directement par Bienprêter qui aurait le rôle de factor ou un autre tiers de confiance qui assurerait que la récupération de la créance n'arrive pas sur les comptes de la société qui emprunte.

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(@michael-bienpreter)
Inscription: Il y a 5 ans

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Bonjour @olx,

Nous testons actuellement les délégations de créances sur certains emprunteurs.
Cette "garantie" nous permet de percevoir directement le remboursement du client de l'emprunteur.
Vous comprendrez donc que c'est surtout un très gros travail de "Compliance" chez notre prestataire de paiement pour l'étendre à l'ensemble de nos emprunteurs.

Nous avons bon espoir de l'étendre à presque tous les emprunteurs dans quelques mois. 😉

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Dancla
(@dancla)
Inscription: Il y a 1 an

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@michael-bienpreter merci pour cette très bonne nouvelle,  une telle va améliorer grandement les garanties

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(@serge-b)
Inscription: Il y a 4 ans

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@michael-bienpreter 

Ce serait en effet une excellente chose, merci ! Avec l'avantage corrélatif de vous assurer de la réalité et de l’exigibilité de la créance. Je reconnais que c'est du travail, en effet.

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Max
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 Max
(@max)
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Inscription: Il y a 7 ans

Ils partent quand même vite les projets même après opération à 15%.

Y en a qui ont encore du cache. Je vois des tickets à plus de 5K€

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(@jiheff)
Inscription: Il y a 2 ans

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@max oui BP bénéfice du ralentissement net des investissements en crowdfunding immobilier. A titre perso la part de BP augmente malgré moi je dirais, d'autant qu'October est fini et que l'immo fractionné m'est encore etranger

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Cedre
(@cedre)
Inscription: Il y a 12 mois

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@jiheff Vous y allez fort pour October quand même 😯 

Ils sont rachetés tout simplement comme beaucoup de plateformes qui l'ont été et qui le seront encore ....

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(@c-glaize)
Inscription: Il y a 4 mois

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October a désormais une nouvelle orientation. J'espère que, dans cette nouvelle forme, October tiendra une dizaine d'années pour terminer les projets qui sont en défaut. Car on sait que cela peut prendre des années pour finaliser. Mon souci c'est que, ne proposant plus de projets, ils n'ont plus d'argent qui rentre pour payer les collaborateurs qui travaillent sur les remboursements et les recouvrements. Pour la petite histoire, j'en 6 projets en défaut grave. 11 qui ne se passent pas très bien (retards de paiements d'échéance). Et 44 qui pour l'instant suivent leur cours. Je croise les doigts.

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(@jiheff)
Inscription: Il y a 2 ans

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@cedre je veux simplement dire qu'ils ne vont plus proposer de projets donc une possibilité de prêts en moins.

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(@berti49)
Inscription: Il y a 2 ans

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@max 

tu as même eu 2x 10k€ ce matin sur Kazad !

et "charlene" qui met 5k€ sur chaque projet ex promup 😉

j'espère que tout ce petit monde est d'un naturel optimiste dans la vie...

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Max
 Max
(@max)
Inscription: Il y a 7 ans

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@berti49 Effectivement j'avais pas vu cela....

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(@berti49)
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Inscription: Il y a 2 ans

j'ai même l'impression que les CF ENR ont un petit plus de mal à collecter

ENERFIP traine plusieurs (gros) projets, malgré du 7.5%/8.5%, mais ça ne m'étonne qu'à moitié puisque je ne mettrais pas un euro dedans

il y a qq semaines tout partait, les investisseurs n'étant pas très regardant sur les risques

 

à côté de cela, le SCPI bashing continue, alors que c'est le meilleur moment pour investir

mais comme d'habitude, les médias ont un temps de retard, et quand ils diront que c'est top, ce sera le début de la fin du cycle actuel Evil  

 

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1 Réponse
(@jiheff)
Inscription: Il y a 2 ans

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@berti49 oui les projets ENR sont souvent des tranches donc si on respecte l'équilibre, la diversification...on évite de souscrire à la nouvelle tranche d'une entreprise pour laquelle on a déjà souscrit

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Enerfip bonus 30€

Max
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 Max
(@max)
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Inscription: Il y a 7 ans

Les tickets sur les projets hors Promup ont l'air quand même beaucoup moins important. Taux plus faible et peut être plus prudent sur les autres projets.

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Max
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 Max
(@max)
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Inscription: Il y a 7 ans

Ticket moyen de 310€ sur le dernier promup versus env 190€ sur Twelve..

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(@serge-b)
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Inscription: Il y a 4 ans

Ce ne sont pas vraiment des projets de grande qualité, on peut hésiter... Mais ils sont aussi placés sur des durées de souscription très longues alors les clients ne se pressent  pas ) Le seul intéressant est le projet d'Engie : Mal rémunéré mais signature +++ . Le souci est qu'il est en collecte réservée.

Le nombre de bonnes affaires en ENR se raréfie; pour ma part je reste sur des projets classiques "prêts à construire" ou en "construction" et menés par des opérateurs de grande taille et connus; l'étranger est une diversification possible mais en Europe et en Espagne, surtout pas en Amérique du Sud ou en Namibie (sur Lendosphere). Le risque pays n'est pas rémunéré à son juste prix .

Autre souci : les "grands" opérateurs se financent de moins en moins sur le Crowdfunding... on voit peu la CNR, Total, Engie, EDF, Dalkia, sauf sur de toutes petites opérations.

Mon idée est que, en étant sélectif, il faut y aller maintenant en profitant de taux élevés, ça ne va pas durer.

 

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(@c-glaize)
Inscription: Il y a 4 mois

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J'accepte un taux de rémunération plus bas qu'en CF immobilier (en pause pour moi) d'où mon intérêt sur les ENR (c'était d'ailleurs mes premiers investissements en CF) mais je suis bien d'accord, le nombre de bonnes affaires en ENR se raréfie. Il y avait récemment une opération TOTAL Energies centrale solaire La Castello chez Lendosphere. TOTAL est un grand nom mais le projet est porté par une filiale de filiale. Et Lendosphere que j'ai interrogée m'a répondu qu'il n'avait pas trouvé utile de demander une garantie. Le projet est ouvert depuis un mois pour un montant somme toute faible 450 000 euros. Et il n'est pas encore clôturé. 
Qu'en penser ?

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(@berti49)
Inscription: Il y a 2 ans

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@c-glaize 

 

les bons projets se font rare aussi car avec des oblig à 8% avec une rentabilité projet qui est en baisse du fait du plongeon des tarifs d'achat, seuls les développeurs obligés de passer par le CF ENR tentent leur chance

ce qu'on voit actuellement est souvent plus risqué (projet trop en amont, corporate, risque pays, risque devise...)

 

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Wiseed bonus 100€

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(@keiber)
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Inscription: Il y a 8 mois

Les contrats à 15% du 14 février arrivent !

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Dancla
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(@dancla)
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Inscription: Il y a 1 an

Remboursement anticipé du projet TWELVE.COM - Facture FA00307 - Fibre Optique - ALTITUDE INFRASTRUCTURE EXPLOITATION

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Dancla
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(@dancla)
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Remboursement partiel du projet HOME EVOLUTION - Devis 6904 - M. et Mme D. 

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La Première Brique parrainage

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Début du sujet
(@mdo100)
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Remboursement anticipé du projet: ERS FIBRE - Facture 256 à 258 - ALTITUDE INFRASTRUCTURE EXPLOITATION

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Dancla
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(@dancla)
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Inscription: Il y a 1 an

On va avoir du cache pour demain et vendredi 😁😁

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Johnnycash
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(@johnnycash)
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Inscription: Il y a 12 mois

Remboursement anticipé du projet TWELVE INFRA - Facture FA00066 - Philippon

Remboursement anticipé du projet TWELVE INFRA - BTP - Facture FA0103 - SECPIT

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Acidman
(@acidman)
Inscription: Il y a 4 mois

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Twelve infra facture Secpit, forte anticipation, mise en ligne le 11/1/24 et déjà remboursé. Du cash de retour OK, mais pour les intérêts on repassera ...

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(@mdo100)
Inscription: Il y a 5 ans

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@acidman,

Si tu réinvestis ton cash reçu aujourd'hui, dés demain, les intérêts continus Wink  

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treblig81
(@treblig81)
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@acidman

 
 
 

@monta6363 Non, le projet dont on parle a été financé en juillet 2023 et devait durer 12 mois, remboursé par anticipation avec 5 mois d'avance donc.

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Raizers bonus 100€

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(@monta6363)
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Philipon on a souscrit il y a 4 jours et déjà remboursé??? Le besoin en trésor devait être urgent I Dont Know  

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1 Réponse
Johnnycash
(@johnnycash)
Inscription: Il y a 12 mois

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@monta6363 Non, le projet dont on parle a été financé en juillet 2023 et devait durer 12 mois, remboursé par anticipation avec 5 mois d'avance donc.

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Posts: 116
(@keiber)
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Remboursement anticipé TWELVE INFRA - facture FA0059 - SECPIT

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Kaiku007
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(@kaiku007)
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Bonjour,
Suis-je le seul à ne pas avoir reçu le contrat de prêt du 14/02 pour Urbexia ?
Si non, quelqu'un a des infos ?

 

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(@mdo100)
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@kaiku007,

Viens de recevoir le contrat, le projet est financé et les intérêts cours depuis le 14 février Wink que demande le peuple.

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TOKIMO parrainage

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(@merlin28)
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Bonjour,

J'ai demandé hier, c'est dû à une rétractation.

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Dancla
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(@dancla)
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Bonjour 

Vous pensez quoi des "Prestige Motor Club".

J'arrive pas à savoir si c'est vraiment un marché avec de la demande,  les clients potentiels pour ce genre de voitures vont plus dans de grosses concessions, non ?

Le gérant semble avoir de l’xp dans le domaine automobile (3A parbrise, feu vert) mais la c'est pas la même clientèle. 

Je vais sans doute mettre une pièce dessus,  mais je sais pas encore la grosseur de la pièce. 

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(@mdo100)
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@dancla,

Il y a un marché pour une clientèle suffisamment aisée, mais pas assez pour du neuf, comme pour l'automobile classique.

J'ai déjà 3 projets "3A PAREBRISE" dont 2 ont été remboursés.

1 projet "LES MILLE BORNES" (FEU VERT) en cours.

Et 3 projets "PRESTIGE MOTOR CLUB" en cours.

Donc personnellement, je vais m'abstenir sur celui là pour ne pas trop m'exposer sur cet emprunteur.

L'avantage c'est qu'il revend en dessous du prix maximum de l'argus, donc ça devrait bien partir, mais ce n'ai que mon avis.

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Dancla
(@dancla)
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@mdo100 merci pour ton retour. 

J'ai un feu vert et un 3A pare-brise, mais pas de Prestige, je vais y aller

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 olx
(@olx)
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Prestige Motor Club, société créée en janvier 2024 dont l'activité à démarré le 8 décembre 2023. Aucun recul sur l'activité et Bienprêter donne un "A" et commente dans la présentation "Prestige Motor Club est reconnu pour son approche collaborative axée sur des résultats concrets et mesurables." une reconnaissance et des résultats mesurables après 2 mois d'activité ... 🤣 avec un pedigree pareil on est rassuré non ? 😀

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Dancla
(@dancla)
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@olx c'est vrai qu'on peut se demander sur quoi ils se base pour lui donner un A

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 olx
(@olx)
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@dancla ben pour le coup là je crois qu'on a l'évidence qu'ils ne se basent en tout cas sur rien d'objectif vu qu'il n'y a pas d'historique.

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eza
 eza
(@eza)
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@olx, le papier ne refuse pas l'encre !

🤣

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(@serge-b)
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Certains projets me laissent quand même perplexes..

Pourquoi Feu Vert, qui a un contrat avec la RATP (rien que ça) ne procède pas par loi Dailly ou par affacturage pur et simple ? Ça leur coûterait bien moins cher compte-tenu de la qualité du créancier, et c'est très rapide également. Enfin, c'est leur problème 😆 😆 

Pourvu que ça dure, Bien Prêter, je compense un peu mes casseroles sur l'Immobilierhihi

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Dancla
(@dancla)
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@serge-b en espérant que BienPreter devienne pas une casserole ^^

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(@berti49)
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@dancla 

c'est un peu le problème avec le crowdfactoring

on cumule les risques :

- plateforme

- emprunteur

- client de l'emprunteur

donc il faut diversifier pour les 3 critères Idea  

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Dancla
(@dancla)
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@berti49 d'où ma règle,  pas plus de 5% du total prêté sur la plateforme sur chaque emprunteurs et valable sur chaque plateforme

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(@serge-b)
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@dancla 

Un peu d'optimisme (même prudent ) que diable ! 🤣 🤣 🤣 

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Clubfunding bonus 100€

Dancla
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(@dancla)
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Bonjour 

Je me pose la question sur comment BienPreter attribu les notes A , B 

Déjà un peu surpris sur certains projets,  je suis encore étonné ce matin quand je voit un A pour le projet du MdB de samedi matin (pls rhone)

Aucun apport du MdB

Beaucoup de travaux (et des gros travaux)

LTA de fou ne couvrant pas le montant emprunté,  donc Hypothèque vaut pas grand chose tant que les travaux sont pas fini

Pas d'indications si les devis de travaux sont fixés

Pas de pré-commercialisation 

Pas d'indications sur les dpe après travaux (pour augmenter la cible d'acheteurs éventuellement avec des investisseurs)

Délai short avec tout ces travaux

Le seul point positif c'est la marge qui permettra de gérer d'éventuelles variations du prix des travaux et d'éventuelles négociations lors des ventes 

 

Comment ont-ils pu mettre un A ???

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 olx
(@olx)
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@dancla 

Selon Bienpreter les "Principaux atouts" sont :

- Apport du dirigeant de 19 400€ sur l'opération >>> Si on enlève les intérêts qu'il paiera seulement in fine, l'apport initial est de seulement 2600, cela ne couvre même pas les frais de notaire.

- Garantie de 1er rang (aucun financement bancaire sur cette opération) >>> avant travaux la valeur bu bien ne couvre que 63% de l'emprunt, l'hypothèque initiale est TRES faible. Il faudrait un compte séquestre pour libérer les fonds sur évidence d'exécution des travaux afin que les libérations de fonds suivent l'évolution de la revalorisation du foncier.

- Double garantie prise sur le projet : hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers de premier rang et une caution personnelle à hauteur du montant du projet à financer >>> Idem que point précédent, cela me semble faire doublon avec l'hypothèque inscrite, la caution ne sert à rien ce n'est clairement pas un atout valorisable dans la note.

- Ordre irrévocable permettant à Bienprêter de recevoir directement les fonds du notaire >>> c'est bien pour autant que les biens soient vendus, cela fait je pense aussi triplon avec les hypothèque car je pense que le notaire doit avoir l'accord du bénéficiaire de l'hypothèque pour la lever et libérer les fonds.</