Ce qui sépare vraiment Immocratie et Pretup

Un comparatif utile ne liste pas quarante lignes en espérant que le lecteur trouve la sienne : il commence par dire où se joue vraiment la différence. Voici les écarts les plus marquants entre ces deux plateformes, calculés sur leurs derniers indicateurs publiés.

• € Avantage Pretup Le ticket d'entrée. On commence à investir dès 20 € chez Pretup, contre 1 000 € chez Immocratie, soit 50 fois moins pour démarrer. Ce n'est pas un détail : plus le ticket est bas, plus il est simple d'étaler la même somme sur un grand nombre de projets — et la diversification reste la seule protection réellement efficace en crowdfunding.
• ↻ Avantage Pretup Le vote des investisseurs. La communauté note Pretup 3,6/5, contre 2,0/5 pour Immocratie. Ce sont les seuls critères de cette page que les plateformes ne maîtrisent pas : interface, fiches projets, qualité des dossiers, reporting, performances ressenties et support client, notés par des membres qui y ont investi.
• % Avantage Immocratie La durée d'immobilisation. Le capital reste engagé 15,0 mois en moyenne chez Immocratie, contre 23,4 mois chez Pretup (8,4 mois d'écart). Une durée plus courte fait tourner le capital plus vite et réduit la fenêtre pendant laquelle un projet peut mal tourner ; une durée plus longue n'est pas disqualifiante si le taux la rémunère.
• ✓ Avantage Pretup Le poids sur le marché. Pretup a financé 63,0 M€ depuis son lancement, contre 42,0 M€ pour Immocratie, soit 1,5 fois plus. Un gros volume témoigne de la solidité commerciale d'un acteur et de sa capacité à alimenter le catalogue — pas nécessairement de sa performance pour l'investisseur.

⚠️ Attention : ces deux plateformes ne financent pas la même chose. Immocratie opère surtout sur l'univers Immobilier, Pretup sur l'univers Diversifiée. Un taux ne veut pas dire la même chose d'une famille à l'autre : le risque, l'horizon, la nature des garanties et même la fiscalité diffèrent. Comparer leurs chiffres reste instructif, mais ce sont deux briques complémentaires d'un portefeuille bien plus que deux options interchangeables.

Immocratie vs Pretup : le comparatif critère par critère

Tout ce que notre base permet d'opposer entre ces deux plateformes, regroupé par famille. Une case vide (« — ») signifie que la plateforme ne publie pas cette donnée : elle n'est jamais remplacée par un zéro. Le ✓ signale l'avantage sur les critères départagés chiffre contre chiffre ; le 👁 signale un point de transparence, remporté par la seule plateforme à publier la donnée — publier ses chiffres est le premier service rendu à un investisseur, et se taire ne doit jamais être plus rentable que se montrer.

L'historique des deux plateformes, courbe contre courbe

Un instantané ne dit pas tout : une plateforme dont le taux de défaut monte depuis deux ans n'est pas dans la même situation qu'une plateforme au même taux mais en amélioration. Ces courbes reprennent tout l'historique des relevés d'indicateurs des deux plateformes, superposé sur les mêmes dates. Une interruption de courbe signifie que la plateforme n'a pas publié la donnée à cette date ; rien n'est extrapolé.

Le premier onglet, lui, retrace le duel : le nombre de critères remportés par chacune, relevé une fois par mois depuis 48 mois. Un duel n'est pas figé — une plateforme qui se met à publier ses taux de défaut, ou qui ouvre son application mobile, gagne des critères sans que l'autre en perde. Le dernier point est le score du jour — celui affiché en haut de cette page, recalculé à l'instant si la dernière photographie n'est pas d'aujourd'hui.

Les deux plateformes en détail

Au-delà des chiffres, ce que fait chacune de ces plateformes, ce qu'on lui reconnaît et ce qu'on lui reproche. Ces éléments proviennent de nos fiches de test : cliquez sur le nom d'une plateforme pour lire son avis complet.

Immocratie

Immobilier

IMMOCRATIE est une plateforme dédiée à l'immobilier. Fondée en 2014, elle permet aux particuliers d'investir dans des projets immobiliers variés, tels que la promotion, la rénovation et le marchand de biens.

• Test & avis complet de Immocratie
• Son taux de défaut en détail
• Ses taux & durées
• Ses montants financés
• Son offre de parrainage
• Ses indicateurs officiels ↗

Pretup

Diversifiée

PretUp est une plateforme française de crowdlending lancée en 2015 et spécialisée dans le financement des TPE et PME. Accessible dès 20 €, elle propose des prêts amortissables à des entreprises, ainsi que des financements immobiliers ou liés à la création d’activité. La plateforme propose également Boost PretUp, un service gratuit d’investissement automatisé. Exploitée par Unitup, qui détient également la marque Unilend, PretUp est agréée PSFP par l’AMF depuis 2024.

Points forts de Pretup

• Des taux d’intérêt attractifs
• Des durées d’investissement relativement courtes
• Des prêts généralement amortissables, permettant de percevoir chaque mois une partie du capital et des intérêts
• Un ticket d’entrée accessible dès 20 € et un parcours de souscription simple
• Des collectes souvent clôturées rapidement grâce à une communauté
• Boost PretUp, un service gratuit d’investissement automatisé permettant de diversifier son portefeuille selon des critères prédéfinis
• Une application mobile IPhone et Android
• Des statistiques détaillées et actualisées en temps réel, avec notamment le TRI net de risque, les procédures collectives et les pertes définitives
• Aucun frais facturé aux investisseurs
• Double authentification pour une meilleure sécurité de votre compte
• Des serveurs localisés en France et des paiements gérés par Lemonway, établissement de paiement agréé

Points de vigilance de Pretup

• Un historique de défauts : la diversification sur un grand nombre d’entreprises est indispensable.
• Des montants collectés par projet généralement modestes, limitant la capacité d’investissement lorsque la communauté participe massivement.
• Une cadence de publication variable et des projets attractifs parfois financés en quelques minutes.
• Une exposition principalement concentrée sur les TPE et PME françaises, nécessitant de diversifier également entre secteurs, emprunteurs et plateformes.
• Comme toutes plateforme de ce type, Risque de perte partielle ou totale du capital et d’illiquidité propre au financement des entreprises.

• Test & avis complet de Pretup
• Son taux de défaut en détail
• Ses taux & durées
• Ses montants financés
• Son offre de parrainage
• Ses indicateurs officiels ↗

Pour quel profil d'investisseur ?

Il n'existe pas de « meilleure plateforme » dans l'absolu : il existe une plateforme cohérente avec ce que vous cherchez. Voici, critère par critère, ce qui plaide pour l'une puis pour l'autre — chaque argument est directement tiré du tableau ci-dessus.

Faut-il vraiment choisir entre Immocratie et Pretup ?

La question posée par ce comparatif — « laquelle des deux ? » — est celle que tout le monde se pose, et ce n'est pourtant pas toujours la bonne. En crowdfunding, la première cause de perte n'est pas le choix de la plateforme, c'est la concentration : quelques projets seulement, ou un seul acteur, ou un seul type d'opération. Un portefeuille étalé sur 50 à 150 projets encaisse un défaut sans dommage ; un portefeuille de dix lignes le subit de plein fouet.

Ici, la complémentarité est même explicite : Immocratie travaille surtout l'univers Immobilier quand Pretup se positionne sur l'univers Diversifiée. Ces deux familles ne réagissent pas aux mêmes cycles : les tenir toutes les deux, c'est précisément ce que recommande une approche diversifiée, bien plus que d'en élire une.

La bonne façon de lire cette page n'est donc pas « qui gagne », mais « par laquelle je commence, et avec quel montant ». Le ticket minimum devient alors le critère le plus concret : il détermine combien de projets vous pourrez financer avec le budget que vous vous êtes fixé. Pour approfondir, lisez notre guide de la diversification en crowdfunding et le portefeuille pédagogique que nous publions ligne à ligne.