Immocratie
ImmobilierIMMOCRATIE est une plateforme dédiée à l'immobilier. Fondée en 2014, elle permet aux particuliers d'investir dans des projets immobiliers variés, tels que la promotion, la rénovation et le marchand de biens.
Comparatif 2026 — plateformes de crowdfunding · données Juin 2026
Immocratie ou La Première Brique : laquelle choisir ?
Deux plateformes, deux univers et 39 critères analysés. Modifiez l’une des plateformes pour créer votre propre duel.
Immobilier
10
critères remportés
Pas d'offre en cours
Sur les 39 critères comparables de notre base, La Première Brique marque 29 points, contre 10 pour Immocratie. Les 2 critères où elles font jeu égal sont comptés pour les deux : sur ces points, aucune n'est moins bonne que l'autre. À l'inverse, 2 critères ne rapportent de point à personne : ni l'une ni l'autre ne propose ce que le critère mesure — une lacune partagée n'est pas une performance partagée. 8 de ces points sont des points de transparence : sur ces critères, une seule des deux publie la donnée et c'est elle qui marque — un chiffre non communiqué ne peut être ni vérifié, ni comparé. Ce score global ne clôt pourtant pas le débat : Immocratie reprend l'avantage sur rémunération : taux, durées et rendement.
L'essentiel, en un coup d'œil
Ticket minimum
Immocratie
1 000 €
La Première Brique
1 €
Taux moyen (toutes années)
Immocratie
11,6 %
La Première Brique
11,4 %
Taux de défaut (en montant)
Immocratie
—
La Première Brique
10,45 %
Note globale des investisseurs
Immocratie
2,0/5
La Première Brique
3,9/5
Ce qui sépare vraiment Immocratie et La Première Brique
Un comparatif utile ne liste pas quarante lignes en espérant que le lecteur trouve la sienne : il commence par dire où se joue vraiment la différence. Voici les écarts les plus marquants entre ces deux plateformes, calculés sur leurs derniers indicateurs publiés.
- Avantage La Première Brique Le ticket d'entrée. On commence à investir dès 1 € chez La Première Brique, contre 1 000 € chez Immocratie, soit 1 000 fois moins pour démarrer. Ce n'est pas un détail : plus le ticket est bas, plus il est simple d'étaler la même somme sur un grand nombre de projets — et la diversification reste la seule protection réellement efficace en crowdfunding.
- Avantage La Première Brique Le poids sur le marché. La Première Brique a financé 424,3 M€ depuis son lancement, contre 42,0 M€ pour Immocratie, soit 10 fois plus. Un gros volume témoigne de la solidité commerciale d'un acteur et de sa capacité à alimenter le catalogue — pas nécessairement de sa performance pour l'investisseur.
- Avantage La Première Brique Le vote des investisseurs. La communauté note La Première Brique 3,9/5, contre 2,0/5 pour Immocratie. Ce sont les seuls critères de cette page que les plateformes ne maîtrisent pas : interface, fiches projets, qualité des dossiers, reporting, performances ressenties et support client, notés par des membres qui y ont investi.
- Avantage Immocratie La maturité du portefeuille. Immocratie a déjà remboursé 68,7 % de son capital, contre 36,0 % chez La Première Brique. Un portefeuille jeune affiche mécaniquement de meilleurs indicateurs de risque : les incidents apparaissent surtout à l'approche de l'échéance.
Immocratie vs La Première Brique : le comparatif critère par critère
Tout ce que notre base permet d'opposer entre ces deux plateformes, regroupé par famille. Une case vide (« — ») signifie que la plateforme ne publie pas cette donnée : elle n'est jamais remplacée par un zéro. Le ✓ signale l'avantage sur les critères départagés chiffre contre chiffre ; le 👁 signale un point de transparence, remporté par la seule plateforme à publier la donnée — publier ses chiffres est le premier service rendu à un investisseur, et se taire ne doit jamais être plus rentable que se montrer.
Manche 1
Identité et cadre réglementaire
Immocratie
2
2
La Première Brique
Ce que sont ces deux plateformes : leur univers d'investissement, leur ancienneté, le cadre qui les encadre et qui tient l'argent. L'essentiel reste ici des faits, pas des performances : trois lignes seulement sont départagées, l'année de lancement — l'antériorité se constate, elle ne se décrète pas —, l'agrément, parce qu'un statut PSFP/ECSP n'est pas le même engagement réglementaire qu'un statut hérité, et la version des indicateurs publiés, parce que publier, ou non, est un choix de la plateforme.
1 critère à égalité : le point compte pour les deux.
| Critère | Immocratie | La Première Brique |
|---|---|---|
| Univers principal | Immobilier | Immobilier |
| Catégories financées | Immobilier | Immobilier, Immobilier fractionné |
| Année de lancement iL'ancienneté n'est pas une performance, mais elle donne du recul sur les chiffres : la plus ancienne des deux remporte le critère, et une année identique rapporte le point aux deux. la plus ancienne gagne | 2016 ✓ | 2019 |
| Agrément iLe statut PSFP — ECSP dans sa version anglaise — est l'agrément européen du financement participatif : contrôle de l'AMF et de l'ACPR, passeport européen, obligations d'information standardisées. Un statut hérité (IFP, CIP) n'emporte pas les mêmes exigences. Le critère ne dit rien de la performance, seulement du cadre. PSFP / ECSP gagne | PSFP via Upstone ✓ | PSFP ✓ |
| Forme juridique | SAS RCS Nanterre n° 815 138 011 | SAS RCS 848 713 442 - Actionnaires iXO Private Equity et Elige Capital |
| Prestataire de paiement iÉtablissement de paiement qui tient le wallet et exécute les mouvements. Les fonds en attente d'investissement sont chez lui, pas chez la plateforme : c'est ce qui les protège si la plateforme disparaît. | Mangopay | Mangopay |
| Siège | LEVALLOIS PERRET, IÎle-de-France | LYON, Auvergne-Rhône-Alpes |
| Version des indicateurs publiés iVersion de la grille d'indicateurs de performance que la plateforme publie réellement (V5 = la grille en vigueur). C'est un indicateur de transparence, pas de performance : plus le numéro est élevé, plus la publication est récente et détaillée — donc plus il est possible de vérifier ce que vaut la plateforme. « Aucune » signale qu'aucune publication exploitable n'a été relevée. plus haut = mieux | Aucune | V5 ✓ |
Manche 2
Accessibilité et conditions d'entrée
Immocratie
1
2
La Première Brique
Combien faut-il pour commencer, et à quelles conditions. C'est le premier filtre concret quand on hésite entre deux plateformes, et les trois lignes y sont départagées : le ticket d'entrée, les frais prélevés à l'investisseur, et l'éligibilité au PEA-PME.
1 critère à égalité : le point compte pour les deux. 1 critère qu'aucune des deux ne propose : il ne rapporte de point à personne.
| Critère | Immocratie | La Première Brique |
|---|---|---|
| Ticket minimum iPlus le ticket est bas, plus il est facile de diversifier sur un grand nombre de projets. plus bas = mieux | 1 000 € | 1 € ✓ |
| Frais investisseur iLes frais se prélèvent sur ce que vous encaissez, pas sur ce que la plateforme annonce : un point de frais annuel se retranche directement du rendement servi. Le point va à celle qui ne prélève rien à l'investisseur — beaucoup se rémunèrent uniquement côté porteur de projet. sans frais gagne | 0% ✓ | 0% ✓ |
| Éligibilité PEA-PME iLoger ses titres dans un PEA-PME permet, après 5 ans de détention, de n'acquitter que les prélèvements sociaux sur les gains. Peu de plateformes de prêt y sont éligibles. plus haut = mieux | Non – | Non – |
Manche 3
Fonctionnalités de la plateforme
Immocratie
1
3
La Première Brique
Ce que l'interface permet de faire, au-delà du catalogue de projets. Ces cinq fonctionnalités changent le quotidien d'un investisseur : la façon de souscrire, la possibilité de sortir avant l'échéance, le rendement de l'argent qui dort en attendant d'être placé, la possibilité de tout piloter depuis son téléphone — et la protection du compte lui-même.
1 critère qu'aucune des deux ne propose : il ne rapporte de point à personne.
| Critère | Immocratie | La Première Brique |
|---|---|---|
| Robot d'investissement iSouscription automatique aux projets selon des critères que vous paramétrez. Décisif sur les plateformes où les collectes partent en quelques minutes — mais un robot mal réglé investit aussi vite dans ce que vous n'auriez pas choisi. plus haut = mieux | Non | Oui ✓ |
| Place de marché (revente) iMarché secondaire permettant de revendre ses positions avant l'échéance. Il atténue l'illiquidité, il ne la supprime pas : il faut un acheteur en face, et souvent une décote. plus haut = mieux | Non – | Non – |
| Solde rémunéré iRémunération des liquidités laissées sur le wallet. Utile quand on garde des munitions pour les prochaines collectes ; sans elle, l'argent en attente ne rapporte rien. plus haut = mieux | Non | Oui ✓ |
| Application mobile iUne vraie application iOS / Android, et non un simple site adapté au mobile. Elle compte surtout là où les collectes ouvrent à heure fixe et partent en quelques minutes, ou quand un robot demande une validation manuelle : la notification se traite depuis le téléphone plutôt qu'au retour devant un ordinateur. plus haut = mieux | Non | Oui ✓ |
| Double facteur (2FA) iAuthentification en deux étapes (code temporaire, SMS, clé) à l'ouverture de session. C'est la seule ligne de cette page qui protège le compte lui-même : sans elle, un mot de passe réutilisé ailleurs et fuité suffit à accéder au portefeuille et aux coordonnées bancaires. plus haut = mieux | Oui ✓ | Non |
Manche 4
Volume, maturité et base d'investisseurs
Immocratie
1
6
La Première Brique
Le poids réel de chaque plateforme sur le marché. Un gros volume témoigne de la solidité commerciale d'un acteur — pas nécessairement de sa performance pour l'investisseur.
1 critère remporté par transparence : La Première Brique est la seule à publier la donnée, Immocratie ne la communique pas.
| Critère | Immocratie | La Première Brique |
|---|---|---|
| Montant total financé plus haut = mieux | 42,0 M€ | 424,3 M€ ✓ |
| Nombre total de projets plus haut = mieux | 124 | 884 ✓ |
| Montant financé depuis le 1ᵉʳ janvier iDernier relevé moins le point au 31 décembre précédent : la dynamique de l'année en cours. plus haut = mieux | 476 k€ | 75,3 M€ ✓ |
| Nombre d'investisseurs plus haut = mieux | — non publié | 201 310 👁 |
| Capital déjà remboursé plus haut = mieux | 28,9 M€ | 152,9 M€ ✓ |
| Capital encore exposé iL'encours en cours de vie : ni bon ni mauvais en soi, il dépend du rythme de collecte. | 13,2 M€ | 271,3 M€ |
| Intérêts versés aux investisseurs plus haut = mieux | 4,1 M€ | 26,9 M€ ✓ |
| Part du capital remboursée iCapital remboursé rapporté au capital remboursé + exposé : la maturité du portefeuille. plus haut = mieux | 68,7 % ✓ | 36,0 % |
Manche 5
Rémunération : taux, durées et rendement
Immocratie
4
0
La Première Brique
Ce que les projets promettent (le taux), pendant combien de temps le capital est immobilisé (la durée), et ce que la plateforme déclare avoir réellement servi (le rendement).
| Critère | Immocratie | La Première Brique |
|---|---|---|
| Taux moyen (toutes années) plus haut = mieux | 11,6 % ✓ | 11,4 % |
| Taux moyen de l'année en cours plus haut = mieux | 12,0 % ✓ | 11,8 % |
| Durée moyenne (toutes années) iÀ taux comparable, une durée plus courte immobilise moins longtemps le capital et le fait tourner plus vite. plus bas = mieux | 15,0 mois ✓ | 16,1 mois |
| Durée moyenne de l'année en cours plus bas = mieux | 11,0 mois ✓ | 23,0 mois |
Manche 6
Risque : retards, défauts et pertes
Immocratie
1
7
La Première Brique
La face que personne ne regarde assez. Tous les taux ci-dessous sont calculés par la méthode canonique du site (montants déclarés par les plateformes, base « total financé échu ») : une donnée manquante reste vide, elle n'est jamais transformée en 0 %.
7 critères remportés par transparence : La Première Brique est la seule à publier ces données, Immocratie ne les communique pas.
| Critère | Immocratie | La Première Brique |
|---|---|---|
| Taux de défaut (en montant) i(montant en défaut + pertes) ÷ montant total financé échu. plus bas = mieux | — non publié | 10,45 % 👁 |
| Taux de défaut (en nombre de projets) plus bas = mieux | — non publié | 9,28 % 👁 |
| Taux de perte (en montant) iLe plus dur des indicateurs : du capital définitivement perdu, pas un simple retard. plus bas = mieux | — non publié | 0,00 % 👁 |
| Taux de perte (en nombre de projets) plus bas = mieux | — non publié | 0,00 % 👁 |
| Montant en défaut plus bas = mieux | 10,0 M€ ✓ | 44,3 M€ |
| Montant des pertes réalisées plus bas = mieux | — non publié | 0 € 👁 |
| Projets en retard de plus de 6 mois plus bas = mieux | — non publié | 1 👁 |
| Projets en procédure (amiable + collective) iSomme des procédures amiables et collectives, sur les seules colonnes que la plateforme renseigne : celle qui ne publie que ses procédures collectives est comptée là-dessus, sans que l'absence de l'autre colonne ne soit lue comme un zéro. Le périmètre peut donc différer d'une plateforme à l'autre. plus bas = mieux | — non publié | 81 👁 |
Manche 7
Le verdict des investisseurs
Immocratie
0
9
La Première Brique
Les notes déposées par les membres qui ont réellement investi, sur les six critères de l'outil d'évaluation communautaire. Ce sont les seuls critères que les plateformes ne maîtrisent pas.
| Critère | Immocratie | La Première Brique |
|---|---|---|
| Note globale des investisseurs iMoyenne des sept critères communautaires notés. plus haut = mieux | 2,0/5 | 3,9/5 ✓ |
| Interface plus haut = mieux | 2,6/5 | 4,2/5 ✓ |
| Fiches projets plus haut = mieux | 2,1/5 | 3,8/5 ✓ |
| Qualité des projets plus haut = mieux | 2,0/5 | 3,6/5 ✓ |
| Reporting et suivi plus haut = mieux | 1,3/5 | 3,9/5 ✓ |
| Performances perçues plus haut = mieux | 1,3/5 | 3,5/5 ✓ |
| Support client plus haut = mieux | 2,0/5 | 4,0/5 ✓ |
| Investisseurs ayant noté iPlus il y a de notes, plus la moyenne est représentative. plus haut = mieux | 7 | 151 ✓ |
| Part des membres qui y investissent plus haut = mieux | 0,0 % | 73,4 % ✓ |
Repères
Aucun vainqueur — des faits, pas des performances
Offres de bienvenue en cours
Les primes de parrainage du moment. Une offre ne compense jamais un mauvais couple rendement/risque : elle se regarde en dernier, une fois la plateforme choisie.
| Critère | Immocratie | La Première Brique |
|---|---|---|
| Montant du bonus | — | 2% parrain + 1% filleul de cashback / 1% code cadeau |
| Condition de l'offre | — | S'inscrire avec le code MRFTSJ puis Investir sur 1er projet |
| Montant minimum à investir | — | 1€ |
L'historique des deux plateformes, courbe contre courbe
Un instantané ne dit pas tout : une plateforme dont le taux de défaut monte depuis deux ans n'est pas dans la même situation qu'une plateforme au même taux mais en amélioration. Ces courbes reprennent tout l'historique des relevés d'indicateurs des deux plateformes, superposé sur les mêmes dates. Une interruption de courbe signifie que la plateforme n'a pas publié la donnée à cette date ; rien n'est extrapolé.
Le premier onglet, lui, retrace le duel : le nombre de critères remportés par chacune, relevé une fois par mois depuis 48 mois. Un duel n'est pas figé — une plateforme qui se met à publier ses taux de défaut, ou qui ouvre son application mobile, gagne des critères sans que l'autre en perde. Le dernier point est le score du jour — celui affiché en haut de cette page, recalculé à l'instant si la dernière photographie n'est pas d'aujourd'hui.
Immocratie
La Première Brique
Les deux plateformes en détail
Au-delà des chiffres, ce que fait chacune de ces plateformes, ce qu'on lui reconnaît et ce qu'on lui reproche. Ces éléments proviennent de nos fiches de test : cliquez sur le nom d'une plateforme pour lire son avis complet.
La Première Brique
ImmobilierLa Première Brique est une plateforme française de crowdfunding immobilier lancée en 2019 et accessible dès 1 €, sans frais pour l’investisseur. Agréée PSFP par l’AMF, elle finance principalement des opérations de marchands de biens et de promotion immobilière sur des durées relativement courtes. Elle propose également une offre d’investissement locatif dans l’immobilier commercial, avec des revenus versés mensuellement et une potentielle plus-value lors de la revente du bien.
Points forts de La Première Brique
- Seule plateforme, où l’on peut prêter à partir de 1€
- Taux d’intérêt élevés
- Durées d’investissement courtes
- Un volume de projet parmi les meilleurs permettant une belle diversification
- 2 types d'investissements : Crowdfunding de type Opération et Immobilier Locatif
- Un robot d'investissement avec pléthores de critères d'investissement
- Une rémunération jusqu'à 3% de vos liquidités
- Possibilité de synchroniser son portefeuille avec FINARY
- Des fiches projets détaillées
- Une application mobile Iphone et Android
- Aucun frais pour les prêteurs
- Suivi projet excellent bon niveau de transparence
- Projets systématiquement accompagnés de Garanties de qualité type Hypothèque de 1er rang
- Actionnaires iXO Private Equity et Elige Capital
- Paiement opéré par MangoPay
Points de vigilance de La Première Brique
- Parfois un peu compliqué de prêter sur certains projets. La plateforme est victime de son succès
- Pas d’échelle de risque proposé sur les projets
- Pas de possibilité de poser des questions directement sur les pages projets
- Taux élevé = Risques élevés - Les retards ont augmenté
- Comme tout investissement de ce type, possibilité de perte en capital et investissement non liquide. N’oubliez pas de diversifier sur plusieurs projets en provenance d’emprunteurs différents.
Pour quel profil d'investisseur ?
Il n'existe pas de « meilleure plateforme » dans l'absolu : il existe une plateforme cohérente avec ce que vous cherchez. Voici, critère par critère, ce qui plaide pour l'une puis pour l'autre — chaque argument est directement tiré du tableau ci-dessus.
Plutôt Immocratie si…
- vous tenez à protéger l'accès à votre compte : c'est la seule des deux à proposer la double authentification
- vous cherchez le taux le plus élevé : 11,6 % en moyenne
- vous préférez des durées courtes : 15,0 mois en moyenne
- vous voulez du recul sur les chiffres : c'est la plus ancienne des deux, lancée en 2016
- vous voulez un historique déjà largement soldé : 68,7 % du capital remboursé
Plutôt La Première Brique si…
- vous voulez pouvoir vérifier les chiffres : elle est la seule des deux à publier taux de défaut (en montant) (10,45 %)
- vous voulez pouvoir vérifier les chiffres : elle est la seule des deux à publier taux de perte (en montant) (0,00 %)
- vous voulez démarrer petit et diversifier : ticket minimum à 1 €
- vous voulez pouvoir vérifier les chiffres vous-même : elle publie la grille d'indicateurs la plus à jour des deux (V5)
- vous voulez automatiser vos souscriptions : c'est la seule des deux à proposer un robot d'investissement
- vous gardez des liquidités en attente des prochaines collectes : c'est la seule des deux dont le solde est rémunéré
Les offres de bienvenue en cours
Les deux plateformes proposent régulièrement une prime de bienvenue aux nouveaux inscrits. Ces offres sont réelles et issues de notre base ; elles évoluent souvent, la page suit. Un conseil de méthode : l'offre se regarde en dernier, une fois la plateforme choisie sur ses chiffres. Un bonus de quelques dizaines d'euros ne compense jamais un couple rendement/risque défavorable sur plusieurs années.
Ces liens sont des liens partenaires rémunérés : si vous ouvrez un compte en passant par eux, le site perçoit une commission, sans surcoût pour vous — et souvent avec un bonus en plus pour vous. C'est ce qui finance la collecte des données de ce comparatif. En revanche, aucune rémunération n'influence les chiffres ni le score de ce duel : ils sortent de la base, identiques pour toutes les plateformes. Retrouvez toutes les primes du marché sur notre comparatif des offres de parrainage.
Faut-il vraiment choisir entre Immocratie et La Première Brique ?
La question posée par ce comparatif — « laquelle des deux ? » — est celle que tout le monde se pose, et ce n'est pourtant pas toujours la bonne. En crowdfunding, la première cause de perte n'est pas le choix de la plateforme, c'est la concentration : quelques projets seulement, ou un seul acteur, ou un seul type d'opération. Un portefeuille étalé sur 50 à 150 projets encaisse un défaut sans dommage ; un portefeuille de dix lignes le subit de plein fouet.
Immocratie et La Première Brique opèrent toutes deux sur l'univers Immobilier : les répartir ne diversifie donc pas votre exposition — vous resteriez exposé au même cycle économique — mais cela diversifie bien votre risque de contrepartie plateforme et vous ouvre deux flux de projets différents, donc plus de choix pour étaler vos tickets. C'est déjà beaucoup.
La bonne façon de lire cette page n'est donc pas « qui gagne », mais « par laquelle je commence, et avec quel montant ». Le ticket minimum devient alors le critère le plus concret : il détermine combien de projets vous pourrez financer avec le budget que vous vous êtes fixé. Pour approfondir, lisez notre guide de la diversification en crowdfunding et le portefeuille pédagogique que nous publions ligne à ligne.
Comment ce comparatif est construit
- Périmètre. Seules les plateformes actives qui publient des indicateurs de performance sont comparables ici. Sans ces indicateurs, il n'y aurait ni volume, ni taux, ni durée, ni taux de défaut à opposer : le duel serait à moitié vide.
- Sources. Les chiffres de performance viennent des reportings publiés par les plateformes elles-mêmes selon la méthodologie France Fintech, relevés et historisés dans notre base (dernier relevé pris en compte : Juin 2026). Les notes viennent des évaluations déposées par les membres de la communauté.
- Fraîcheur. Un relevé de plus de 6 mois n'est plus affiché comme un chiffre courant : la ligne passe à « — ». Une plateforme qui n'a rien publié depuis huit mois n'a pas « un taux de défaut de 35 % », elle a un taux de défaut inconnu dont la dernière estimation a huit mois. C'est la même règle que sur le comparateur et sur tous nos classements — taux de défaut, taux & durées, rendements, montants financés : un chiffre ne peut pas être « ND » à un endroit du site et chiffré à un autre.
- Taux de défaut et de perte. Ils sont recalculés par nous, à l'identique pour toutes les plateformes : (montant en défaut + pertes) rapporté au montant total financé échu. Nous ne reprenons pas les taux « maison » que chaque acteur calcule à sa façon, sans quoi la comparaison n'aurait pas de sens.
- Données manquantes. Une donnée non publiée reste vide (« — »). Elle n'est jamais convertie en 0 : un 0 dirait « aucun défaut », ce qui n'est pas du tout la même chose que « chiffre non communiqué ». Nous ne cherchons pas non plus à deviner la valeur manquante : elle reste absente de la comparaison chiffrée.
- Le point de transparence. Quand une seule des deux plateformes publie la donnée d'un critère départageable, le point lui revient. Publier ses chiffres — taux de défaut, pertes, retards, rendement réellement servi — est le premier service qu'une plateforme rend à ses investisseurs : sans chiffre, il n'y a ni contrôle possible, ni comparaison. Neutraliser le critère reviendrait à mettre sur le même plan celle qui expose ses chiffres et celle qui les garde pour elle, et à rendre le silence payant. Ce point récompense la publication, pas la performance : la valeur publiée n'est comparée à rien, elle n'apparaît jamais dans les écarts chiffrés de la section « ce qui les sépare », et le tableau signale ces points par un 👁 pour qu'on ne les confonde pas avec une victoire au chiffre. Deux exceptions : l'année de lancement et l'agrément. Les deux sont bien départagés — la plus ancienne l'emporte, le régime européen PSFP/ECSP l'emporte — mais ils ne distribuent aucun point de transparence : une année ou un agrément manquants sont une lacune de notre référentiel, pas le silence d'une plateforme sur ses résultats.
- L'ancienneté. L'année de lancement est un critère à part entière et se départage à l'antériorité : la plateforme lancée le plus tôt remporte le point, et deux plateformes nées la même année en marquent une chacune. Ce n'est pas une performance — personne ne choisit sa date de naissance — mais un acteur lancé il y a dix ans a déjà traversé un cycle complet de remboursements et de défauts, quand les indicateurs d'une plateforme de l'an dernier ne portent encore que sur des projets jeunes.
- Le cadre et les frais. Deux lignes de ce tableau se départagent sur une règle simple, et pas sur une comparaison de chiffres. L'agrément : le point revient à la plateforme relevant du régime européen du financement participatif (PSFP, ou ECSP dans sa version anglaise) — un agrément instruit par l'AMF et l'ACPR, assorti d'un passeport européen et d'obligations d'information standardisées, là où les statuts hérités (IFP, CIP) sont de simples immatriculations ; si aucune des deux n'en relève, personne ne marque. Les frais investisseur : le point revient à celle qui ne prélève rien à l'investisseur — beaucoup de plateformes se rémunèrent uniquement côté porteur de projet — ; si les deux facturent, personne ne marque. Aucun de ces deux points ne dit quoi que ce soit de la performance : elle se lit plus bas, dans les taux et les défauts.
- Le score du duel. Il compte simplement, sur les critères mis en jeu, combien chacune en remporte. C'est un indicateur de lecture, pas une note d'investissement : tous les critères y pèsent pareil, alors que dans la vraie vie le taux de défaut compte bien plus que la couleur de l'interface. Pour une note pondérée sur 15 critères, allez voir le classement temps réel ; pour pondérer vous-même, le comparateur interactif.
- Ce que ce comparatif n'est pas. Ni un conseil en investissement, ni une recommandation d'acheter l'une ou l'autre. Immocratie comme La Première Brique exposent à un risque de perte en capital et d'illiquidité, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Comparer Immocratie et La Première Brique à d'autres plateformes
Ce duel ne vous a pas convaincu, ou vous hésitez avec une troisième plateforme ? Voici les comparatifs les plus proches, en commençant par les plateformes du même univers d'investissement.
Immocratie face à…
- Immocratie vs Clubfunding Immobilier
- Immocratie vs Anaxago Immobilier
- Immocratie vs Homunity Immobilier
- Immocratie vs Wiseed Immobilier
- Immocratie vs Raizers Immobilier
- Immocratie vs Fundimmo Immobilier
- Immocratie vs Bricks.co Immobilier
- Immocratie vs Finple Immobilier
La Première Brique face à…
- La Première Brique vs Clubfunding Immobilier
- La Première Brique vs Anaxago Immobilier
- La Première Brique vs Homunity Immobilier
- La Première Brique vs Wiseed Immobilier
- La Première Brique vs Raizers Immobilier
- La Première Brique vs Fundimmo Immobilier
- La Première Brique vs Bricks.co Immobilier
- La Première Brique vs Finple Immobilier
Comparer et approfondir
Les deux plateformes
Classements & baromètres
Discussions sur ces plateformes dans le forum
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⚠️ Analyse réalisée par une IA — pas un conseil en investissement Cette analyse est fournie à titre pédagogique. Elle peut comporter des erreurs ou ne pas intégrer certains éléments non publics. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Le crowdfunding im…
Par Patrick Setzekorn dernier post il y a 2 semaines
⚠️ Analyse réalisée par une IA — pas un conseil en investissement Cette analyse est produite à titre pédagogique à partir des documents fournis et de vérifications externes. Elle peut contenir des erreurs ou manquer d’informations non publiques. Le crowdfunding imm…
Par Patrick Setzekorn dernier post il y a 2 semaines
⚠️ Analyse réalisée par une IA — pas un conseil en investissement Cette analyse est réalisée à titre pédagogique à partir des documents transmis et de recherches publiques au 26 août 2026. Elle peut contenir des erreurs ou manquer d’informations non publiques. Le c…
Par Patrick Setzekorn dernier post il y a 3 semaines
⚠️ Analyse réalisée par une IA — pas un conseil en investissement Cette analyse est fournie à titre pédagogique à partir des documents transmis et de recherches publiques effectuées au 19 août 2026. Elle peut comporter des erreurs ou manquer d’informations. Elle ne…
Par Patrick Setzekorn dernier post il y a 3 semaines
Projet remboursé par anticipation au bout de 3 mois au lieu de 22 mois
Immocratie ou La Première Brique : les questions fréquentes
Sur les 39 critères comparables de la base argent-et-salaire.com, La Première Brique l'emporte sur 29 d'entre eux contre 10 pour Immocratie. Ce score dit qui coche le plus de cases, pas qui vous convient : il traite tous les critères à poids égal, alors qu'en pratique le taux de défaut pèse bien plus que l'interface. Regardez d'abord ce que vous cherchez — ticket d'entrée, rendement, niveau de risque, durée — puis lisez la section « pour quel profil » de cette page.
Immocratie finance principalement des projets de la famille Immobilier, La Première Brique de la famille Immobilier. Au-delà de l'univers, les deux plateformes se distinguent surtout par leur ticket d'entrée, le taux moyen de leurs projets, la durée d'immobilisation du capital et leur taux de défaut — le tableau comparatif de cette page les oppose critère par critère, avec les chiffres publiés par chacune.
Il n'existe pas de « meilleure plateforme » dans l'absolu, seulement une plateforme cohérente avec votre objectif. En septembre 2026, La Première Brique devance Immocratie sur la majorité des critères comparables (29 contre 10), mais un investisseur qui cherche le ticket le plus bas, une durée courte ou un univers précis peut parfaitement avoir intérêt à l'autre. Pour une note pondérée sur 15 critères, voyez notre classement temps réel.
Sur le taux moyen des projets, l'avantage est à Immocratie : 11,6 % chez Immocratie contre 11,4 % chez La Première Brique. Attention à ne pas s'arrêter là : le taux est une promesse contractuelle avant tout incident. Ce qui reste réellement dans la poche dépend des retards, des défauts et des pertes — croisez toujours ce taux avec le taux de défaut de chaque plateforme.
On investit à partir de 1 000 € sur Immocratie et de 1 € sur La Première Brique. C'est un critère plus important qu'il n'y paraît : le ticket minimum détermine le nombre de projets que vous pourrez financer avec votre budget, donc votre capacité à diversifier. Comparez tous les minimums du marché sur notre référentiel des tickets minimum.
Les membres de la communauté argent-et-salaire.com notent Immocratie 2,0/5 et La Première Brique 3,9/5, sur sept critères — leur intention d'investissement et six critères d'expérience : interface, fiches projets, qualité des projets, reporting, performances perçues et support client. Ce sont les seuls critères de cette page que les plateformes ne maîtrisent pas. Le détail des avis est sur les fiches Immocratie et La Première Brique, et le classement complet sur la page du classement communautaire.
Pour un premier investissement, le ticket minimum est souvent le critère décisif : il faut pouvoir étaler un petit budget sur plusieurs projets. Ici, l'avantage est à La Première Brique (1 000 € chez Immocratie, 1 € chez La Première Brique). Complétez avec la lisibilité des fiches projets et la qualité du reporting, deux critères que la communauté note sur cette page, et lisez notre guide pour choisir sa plateforme.
La durée moyenne des projets est de 15,0 mois chez Immocratie et de 16,1 mois chez La Première Brique. À taux comparable, une durée plus courte fait tourner le capital plus vite et réduit la fenêtre pendant laquelle un projet peut déraper ; une durée plus longue n'est pas un défaut si le taux la rémunère. Le détail plateforme par plateforme est dans notre baromètre des taux & durées.
Oui, et c'est même souvent plus pertinent que de trancher. Immocratie et La Première Brique opèrent toutes deux sur l'univers Immobilier : les tenir ensemble ne diversifie pas votre exposition au cycle, mais cela répartit votre risque de contrepartie plateforme et vous donne accès à deux flux de projets différents — donc plus de dossiers pour étaler vos tickets. La diversification reste la seule protection réellement efficace en crowdfunding.
Les deux plateformes exercent dans un cadre réglementé — Immocratie sous l'agrément PSFP via Upstone, La Première Brique sous l'agrément PSFP — et publient leurs indicateurs de performance selon la méthodologie de place. Un agrément encadre les pratiques de la plateforme, il ne garantit en aucun cas le remboursement des projets : le risque de perte en capital et d'illiquidité reste entier, quelle que soit la plateforme choisie.
Oui, et c'est assumé. Quand une seule des deux plateformes publie la donnée d'un critère départageable, le point lui revient : c'est ce que nous appelons un point de transparence. Ce duel compte 8 points de transparence : La Première Brique publie des données que Immocratie ne communique pas. Publier ses taux de défaut, ses pertes, ses retards ou son rendement réellement servi est le premier service qu'une plateforme rend à ses investisseurs : sans chiffre, il n'y a ni vérification possible, ni comparaison. Neutraliser le critère mettrait sur le même plan celle qui expose ses chiffres et celle qui les garde pour elle, et rendrait le silence payant. Ce point récompense la publication, jamais la performance : la valeur publiée n'est comparée à rien et n'entre pas dans les écarts chiffrés. Le tableau les signale par un 👁, distinct du ✓ des critères départagés chiffre contre chiffre. Deux exceptions : l'année de lancement et l'agrément, tous deux départagés — à l'antériorité pour l'une, au régime européen PSFP/ECSP pour l'autre — mais sans point de transparence : une année ou un agrément manquants sont une lacune de notre référentiel, pas le silence d'une plateforme.
Robot d'investissement : Non chez Immocratie, Oui chez La Première Brique. Un robot souscrit automatiquement aux projets qui correspondent aux critères que vous avez définis. C'est parfois décisif : sur les plateformes où les collectes partent en quelques minutes, un investisseur qui souscrit à la main arrive après. Le revers est réel — un robot mal réglé investit tout aussi vite dans ce que vous n'auriez pas choisi.
Place de marché secondaire : Non chez Immocratie, Non chez La Première Brique. Une place de marché permet de céder ses positions avant l'échéance, ce qui atténue l'illiquidité du crowdfunding — mais ne la supprime pas : il faut un acheteur en face, souvent au prix d'une décote. En son absence, considérez que votre capital est immobilisé jusqu'au remboursement du projet.
Solde rémunéré : Non chez Immocratie, Oui chez La Première Brique. La question compte pour qui garde des munitions sur son wallet en attendant les prochaines collectes : sans rémunération, cet argent ne rapporte rien pendant l'attente. Ce n'est toutefois pas un critère de choix majeur — le rendement des projets et le taux de défaut pèsent bien plus lourd sur la performance finale.