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Taux de défauts Crowdfunding Janvier 2024

TAUX DE DÉFAUTS  : les faits marquants du mois

Début octobre, nous avions assisté à l’une des plus forte augmentation du taux de défaut  (retards de +180j + pertes) dans l’immobilier. Via notre nouvel indicateur de tension, nous notons que l’augmentation se poursuit. Important de rappeler que les projets qui prennent du retard sont des projets signés sur la période 2020-2022. Il y a toujours un décalage dans le temps qu’il faut prendre en compte.

CROWDLENDING

  • Taux de défaut vierge pour : LENDOSPHERE, et LUMO
  • ?Baisse du taux de défaut pour BIENPRÊTER, ENERFIP, LES ENTREPRÊTEURS, SOLYLEND, LENDOPOLIS
  • rRetard mise à jour des indicateurs depuis +3 mois : PRETUP, MIIMOSA, INVESTBOOK, MYOPTIONS, GWENNEG

Crowdfunding IMMOBILIER

  • Taux de défaut vierge pour CITESIA, MONEGO, STOMEA, COLLECTIMO, THE CLIQUE, WEVEST (les 4 dernières plateformes viennent de se lancer)
  • ?Baisse du taux de défaut pour BALTIS
  • rRetard de mise à jour des indicateurs depuis plus +3 mois : Pas de retard

Nouveau L’indicateur de tension Crowdfunding IMMO – ENR – PME

En octobre, nous avions inauguré l’indicateur de tension, afin de vous fournir toujours plus d’outils d’analyse du marché. Il n’a échappé à personne que Covid, guerre en Ukraine ont affecté les performances de nos investissements. L’immobilier est actuellement en crise (Taux d’emprunt en hausse qui entraînent des difficultés de commercialisation, augmentation du prix des matières premières,…).

L’idée est donc de mesurer dans le temps, le taux de défaut moyen de 10 plateformes leaders du Crowdfunding immobilier, des ENR et des PME.

Le T4 dans l’immobilier voit ce nouvel indicateur x3 depuis le début de l’année en passant de 2 à 6,09% ! A-t-on atteint un pic ? Comme on peut le voir, il semble pour l’instant que cela ne soit pas le cas, avec une progression de près de 50% de notre indicateur de tension sur les 3 derniers mois. 

INDICATEUR DE TENSION IMMOBILIER
Taux de défaut moyen %
INDICATEUR DE TENSION ENR
Taux de défaut moyen %
INDICATEUR DE TENSION PME
Taux de défaut moyen %
2020
1,11
0,71
3,05
2021
0,78
0,35
2,76
2022
1,54
0,17
4,3
T1 2023
2,01
0,16
4,46
T2 2023
2,6
0.15
4,6
T3 2023
4,11
0,13
4,97
T4 2023
6,09
0,11
5,19
Indicateur de tension Crowdfunding Janvier 2024
  • L'indicateur de tension est basé sur la moyenne des taux de défauts en montant des plateformes représentatives de chaque catégorie (Immobilier, ENR, PME)
  • L'indicateur de tension IMMOBILIER est basé sur les plateformes Anaxago, Clubfunding, Homunity, Koregraf, La Première Brique, Raizers
  • L'indicateur de tension ENR est basé sur les plateformes ENERFIP, LENDOSPHERE, LUMO
  • L'indicateur de tension PME est basé sur la plateforme OCTOBER
  • Le choix de ces 10 plateformes est basé sur 2 critères
    - Ces 10 plateformes publient tous les mois ou au minimum trimestriellement leurs indicateurs (Transparence)
    - Ces 10 plateformes font parties du top 10 sur les montants financés (Représentativité)

Quid de l’évolution de cet indicateur dans le temps ? Dans les prochains mois, 2 forces vont s’opposer et agirent directement sur l’indicateur :

  • La force des nouveaux projets proposés par les plateformes qui forcément sont sans défaut et vont influencer l'indicateur à la baisse. L'influence sera d'ailleurs plus ou moins forte en fonction du volume proposé par les plateformes. Si le volume continue de baisser comme actuellement, l'influence sera moins forte et se traduira automatiquement dans l'indicateur. Inversement, la reprise des volumes aura l'effet inverse.
  • La force des anciens projets qui vont potentiellement tomber en défaut et s'ajouter aux défauts existants et qui influenceront l'indicateur à la hausse

Du coup, si on a un ralentissement des anciens projets qui tombent en défaut, la force des nouveaux projets financés prendra le dessus et agira sur l’inversion de la courbe. Si ce n’est pas le cas, la courbe continuera de croître. 

Taux de défaut CrowdLending

La très grande majorité des plateformes publiant leurs statistiques au format FPF (Financement Participatif France), nous avons adopté ce référentiel. Le taux de défaut FPF est basé sur les défauts de plus de 180j tous projets confondus contrairement à l’ancien référentiel qui était basé sur les projets en défaut de plus de 60j des projets en cours (donc hors projets terminés ce qui induit certaines aberrations).

  • rDans le tableau, ci-dessous 2 plateformes sont basées sur l'ancien référentiel à 60J : PREXEM et PRETUP
PLATEFORMES DATE DE LANCEMENT DÉFAUT EN MONTANT DÉFAUT EN NOMBRE OFFRES
LUMO 2012 0%
0%
LENDOSPHERE 12/2014 0% 0% 30€ offerts pour 100€ prêtés
BIENPRÊTER 11/2018 0,3% 0,1%= 50€ / 200€ prêtés Code AS50
 ENERFIP 01/2015 0,34% 1,48%  30€ offerts pour 100€ prêtés sur votre 1er prêt
LES ENTREPRÊTEURS 04/2016 1,01% 6,01% 4% sur votre 1er prêt Code PARRAIN201766
ou
Dispositif Girardin  4% offerts sur votre 1er investissement Code PARRAIN201766
SOLYLEND 2017 1,14%
5,88% 20€ / 50€ prêtés
LENDOPOLIS 2014 1,56% 16,02% 10 à 30€ / 100 à 300€ prêtés Code AS2019
GWENNEG 2015 2,34%
(12/2022)

5,26%
(12/2022)
OCTOBER 04/2015 5,19% 10,97%
20€ / 200€ prêtés avec le code argentetsalaire
PREXEM 2015 7.55%
(10/2023)
33.33%
(10/2023)
MyOPTIONS 2016 11,61%
(12/2022)
20%
(12/2022)
LITA.CO 2017 8.65%
(10/2023)
10.53%
(10/2023)
20€ / 100€ prêtés Code AS20
PRETUP 02/2015 14,21%
(60j) (06/2023)
10.89%
(60j) (06/2023)
20€ / 500€ prêtés avec le code promotionnel Argent
TUDIGO 2017 14.57%
(11/2023)

12,16
(11/2023)

MIIMOSA 11/2013 15,11%
(07/2023)
17,69%
(07/2023)
MiiMOSA 100€ pour 1000 € prêtés sur le 1er investissement Code AS100
INVESTBOOK 2016 NA 8,51%
(12/2022)
INVESTBOOK 50€ offerts pour les 1.000 premiers euros investis CODE Investbook-1485
WESHAREBONDS 07/2015 (1,01% format non FPF) (2,23% format non FPF) 50€ / 1000€ prêtés Code BONUS50

Taux de défaut CrowdFunding Immobilier

Nous publions ici les plateformes qui suivent les recommandations des indicateurs de Performances de Financement Participatif France (FPF) qui sont basés sur des taux de défaut de plus de 180 jours et non 60 jours. Nous affichons également le taux de perte. Il n’est pas rare dans l’immobilier que des projets avec plus de 180 jours de retards finissent par être remboursés. Il parrait donc important de distinguer un retard non contractuel d’une véritable perte. Attention également, plusieurs facteurs peuvent influencer le taux de défaut à la hause ou à la baisse comme : La durée initiale des contrats (certaines plateformes ont des contrats systématiques sur 36 mois), l’ancienneté des plateformes, certaines clauses de prorogations dans certains contrats,…). Pour vos prochains investissement, nous ne pouvons que vous recommander de prendre du temps pour analyser les projets immobilier en financement, et comparer les différentes garanties proposées

PLATEFORMES DATE DE LANCEMENT DÉFAUT EN MONTANT sup. 6 mois TAUX DE PERTE OFFRES
MONEGO 2017 0% 0%
CITESIA 2019 0%
0%
50€ pour 1000€ prêtés code AS22
STOMEA 2023 0% 0% 2% de cashback / sur votre 1er Investissement code AS2 (code à saisir lors de l’inscription)
et
1% de cashback
/ sur tous vos Investissements suivants code bonus AS1 (code à saisir lors du paiement)
THE CLIQUE 2023 0% 0% 1% de cashback / sur tous vos investissements avec le code AS1
WEVEST 2023 0% 0% 1% de cashback / sur tous vos investissements avec le code AS
COLLECTIMO 2023 0% 0% 2% de cashback / sur votre 1er Investissement code AS1 (code à saisir lors de l’inscription)
et
1% de cashback
/ sur tous vos Investissements suivants pendant 2 ans (automatique si vous avez saisi le code AS1)
KOREGRAF 2014 2,25%
0%
Inscription Koregraf – Rendement moyen de 9%
LA PREMIERE BRIQUE 2019 3,65%
0%
2% de rendement supplémentaire / sur votre 1er Investissement code MRFTSJ (code à saisir lors de l’inscription)
et
1% de rendement supplémentaire
/ sur tous vos Investissements suivants code bonus AS1 (code à saisir lors du paiement)
ANAXAGO 2013 4,52% ND 100€ pour 1000€ prêtés
WEEXIMMO 2016 6,24%
(09/2023)
0%
(12/2022)
Inscription Weeximmo
Rendement moyen de 10% avec certains projets à capital garanti
WISEED 2013 6,91%
0,25% 100€ pour 1000€ prêtés Code AS100 (à saisir lors de votre 1er investissement et  non à l’inscription)
HOMUNITY 2017 7,25% 0% 100€ offerts pour le parrain
pour 1 000€ prêtés par le filleul
FINPLE 2016 7,26%
0%
50€ pour 1000€ prêtés code 7H2KP2
BALTIS 2016 8,13%
0%
50€ sur votre 1er investissement
CLUBFUNDING 2015 8,99%
0%
100€ pour 1000€ prêtés
LYMO 2011 9,12% = 0%
 FUNDIMMO 2016 9,24%
0%
50€ pour 2 investissements sur 3 mois
RAIZERS 2016 9,87%
0%
2*50€ pour 2*1000€ prêtés Code
ARGENTSALAIRE
UPSTONE 2018 18,77%
(11/2023)
0%
(11/2023)
1% du capital investi sur votre 1ère année dans la limite de 3000€ d’investissement code AS22
IMMOCRATIE 2016 20,3%
NC

Sources des données

Les données sont recueillies sur les pages officielles de chaque plateforme et datent de début octobre et donnent donc une vision du taux de défaut des principales plateformes de CrowdLending et de CrowdFunding Immobilier. A&S n’ayant pas les moyens de vérifier les informations, nous les publions telles que publiées par les plateformes.

IMPORTANT : Nous attirons votre attention sur le fait que le calcul des taux de défaut ne permet pas toujours de comparer 2 plateformes comme nous le faisons ici dans ce tableau récapitulatif. Effectivement, il est plus facile pour une plateforme ayant  1 an d’existence d’avoir un taux de défaut inférieur à celle qui en aurait 3 par exemple. La durée moyenne des prêts étant autour de 40 mois, les défauts auront donc tendance à ne pas apparaître dans les premiers mois. Autre facteur important : une plateforme qui a une forte augmentation de nouveaux prêts va mécaniquement faire baisser son taux de défaut.
D’autres paramètres comme la durée initiale des projets peuvent également avoir un impact. Une plateforme trop optimiste sur la durée initiale de ses contrats sera forcément pénalisée car les défauts apparaitront plus rapidement alors que les plateformes qui ont des contrats systématiquement plus long seront avantagés.

Nous recommandons donc d’observer ces chiffres dans le temps et de les confronter régulièrement avec d’autres indicateurs afin d’avoir une vision globale de l’évolution des taux de défaut sur une période longue. N’oubliez pas également de diversifier votre portefeuille Crowdfunding

Nous avons commencé notre Portefeuille en 2016

À ce jour nous avons investis sur 34 plateformes, 2537 projets et près de 500 000€ 

⭐LES CLASSEMENTS

Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.

⭐QUI SUIVRE sur TWITTER – LINKEDIN

Nous testons les plateformes depuis 2016
À ce jour nous avons investis sur 33 plateformes, 2500 projets et plus de 470 000€. Nos avis sont ainsi basé sur plus de 7 années.

Crowdfunding ENR ENR & TRANSITION

  1. ENERFIP
  2. LENDOPOLIS
  3. LENDOSPHERE
  4. LUMO
  5. MIIMOSA
  6. SOLYLEND
  7. TREESITION

Crowdfunding dons DONS & CONTREPARTIES

  1. ULULE

⭐BONUS EXCLUSIF +1000€

  • + de 40 Offres
  • Des offres EXCLUSIVES !
  • Cashback
  • Bonus sur 1er investissement
  • Bonus de fidélité sur les investissements suivants

Crowdfunding immobilier IMMOBILIER

  1. ANAXAGO 100€
  2. BALTIS 50€
  3. BIENPRÊTER 50€
  4. CLUBFUNDING 100€
  5. CITESIA 50€
  6. COLLECTIMO 2%
  7. CROWDYBEE 1,5%
  8. FINPLE 50€
  9. FUNDIMMO 50€
  10. KOREGRAPH
  11. HOMUNITY 100€
  12. HOUSEBASE
  13. LA PREMIERE BRIQUE 3+1%
  14. RAIZERS 100€
  15. STOMEA 2%
  16. THE CLIQUE 1%
  17. UPSTONE 30€
  18. WESHAREBONDS 50€
  19. WEVEST 1%
  20. WISEED 100€

Immobilier fractionné IMMO FRACTIONNÉ

  1. ATOA.IO 1%
  2. BLOKS.CO 4%
  3. BLOCSHARE 3%
  4. BRICKS 1%
  5. MEUTE INVEST 1%
  6. STREAL 3%
  7. TANTIEM 2,3%
  8. WALLY 1%

Crowdfunding ENR ENR & IMPACT

  1. ENERFIP 30€
  2. LENDOPOLIS 30€
  3. LENDOSPHERE 30€
  4. LITA.CO 20€
  5. MIIMOSA 100€
  6. SOLYLEND 20€

Crowdfunding ENR DEFISCALISATION 

  1. GIRARDIN DOM COM AGRICOLE 4%

SCPI SCPI

  1. EPARGNOO 100€ +3%
  2. LOUVE INVEST 25€ +3%
  3. CORUM
0
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