Clubfunding Weeximmo WEEXIMMO - CLUBFUNDING Que ce passe t'il?

• Monsieur BAILA,votre réponse me paraît HORS SOL, c'est à dire très loin des inquiétudes et des conclusions tirées par ceux qui ont fait confiance. Vous réapparaissez avec un discours ni rassurant, ni clair sur cet absence systématique de réponse orale, postale, téléphonique ou autre. Etiez-vous sous alité sous respirateur artificiel? Ou tout simplement au soleil...voire en prison? Il est curieux de voir que vous réapparaissez au moment où certains d'entre nous ont pris des mesures judiciaires via une assistance juridique ou signalé la situation TRES INQUIETANTE à l'AMF. Ce ne sont ni des excuses, ni un peu d'humour qui vont régler cette situation. Vous ne parlez d'ailleurs que de 2 projets...!!!??? Quid des autres??????? Je ne vous souhaite pas une bonne fin d'année.

L'AMF "répond" à mes questions ... en me signalant que je peux saisir le médiateur de l'AMF après avoir formulé une réclamation écrite.

Rappel des questions posées:

"Que pouvons-nous faire pour obtenir des informations sur l'état de nos créances, et en particulier de celles pour lesquelles l'échéance de remboursement est dépassée ?

L'AMF peut-elle intervenir pour inciter Weeximmo à respecter ses obligations contractuelles et légales en matière d'information des obligataires, sachant que ces obligations sont systématiquement violées depuis de nombreux mois ?"

@ostibapa Le premier projet c'était la Bastide  de Ramelet. J'en ai deux autres en cours sur lesquels Mr Baila se fait très rassurant, la Promenade Royale et Villa Emeraude.

@jeff6310 L'humour, c'était le mien {blue}:face:

@mdr33 Peut-être que si chaque investisseur qui a des projets en retard fait un signalement à l'AMF ça fait avancer le schmilblick. Ou est-ce une coïncidence si weeximmo se manifeste enfin ?

J’ai reçu une réponse similaire de signal conso pour le dossier SABLET. Notamment : « Je vous confirme que nous avons fait valoir notre créance et que nous suivons ce dossier. ».

j'ai aussi en stock :

chez Raizers Raoul Durand Elixone (la société est liquidée depuis un an)

Chez Wiseed Louis Dubreuil SAS C1 (liquidée aussi, Mr Charles Maarek est un sacré coco)

Chez Homunity Côté Nature et ILO, P2i et Esencya (en redressement judiciaire pour les deux sociétés)

Sans compter des petites bricoles évaporées avec October.

On garde le sourire, hein !

Bonne année à tous les investisseurs

En effet c'est Noel.... j'ai moi aussi reçu un retour de M.Baila au sujet du manque de communication et pour m'informer que le suivi des projets est toujours fait... Voici la réponse en question:

"Je me permets de revenir vers vous au sujet de votre mail de fin Septembre.

 La société weeximmo est effectivement en état de « sommeil » depuis l’arrêt de l’agrément « CIP » intervenu fin 2023.

Raison pour laquelle, cette année nous n’avons pas communiqué autant que nous l’aurions voulu.

 Cependant, ayant des activités d’investissements par ailleurs, le suivi des opérateurs et des opérations financées s’effectue d’une façon régulière.

Ce suivi n’a malheureusement pas empêché que certains se retrouvent en difficulté au regard de la conjoncture actuelle...

 Pour être concret sur vos 4 dossiers en cours, voici l’état actuel :

MONTPELLIER (34) - RESIDENCE DOMITIA

L’opération DOMITIA est toujours commercialement au point mort.

L’opérateur CR PATRIMOINE est en négociation pour céder l’opération dans son ensemble à un investisseur unique. Un rachat des actifs est envisagé au 1^er trimestre 2025.

 BOURG LA REINE (92) - BAS COQUARTS

La société IN SITU PROMOTION qui détient la SCCV BOURG-LA-REINE BAS COQUART est en redressement judiciaire depuis Juillet 2024.

L’opération « BOURG LA REINE – BAS COQUARTS » doit être livrée avant le 31/12/2024. Cependant, compte tenue de la situation de redressement judiciaire de la société IN SITU PROMOTION, le remboursement ne pourra pas se faire sans l’accord du mandataire judiciaire.

Nous avons fait des démarches en ce sens et nous pensons avoir un retour de sa part après une audience qui doit se tenir au Tribunal de Commerce de Nanterre la première quinzaine de Janvier 2025

 BÉZIERS (34) - LE MAS DES ARÈNES

Depuis cet été la société CLES DU SUD PROMOTION a arrêté les travaux en raison d’un manque de commercialisation.

La société CLES DU SUD PROMOTION nous a informé de discussions avancées avec un client hôtelier pour racheter l’opération. Chaque semaine nous nous tenons au courant de la situation.

Nous sommes assez confiants pour un débouclage avec ce client hôtelier, que nous connaissons et qui a les moyens financiers de réaliser ce projet. On nous a annoncé que la cession pourrait intervenir entre le 20 décembre et le 15 Janvier.

A ce jour toutes les entreprises sont payées des travaux réalisés.

 DREUX (28) - Promenade Royale

RAS l’opération suit son cours.

Nous nous entretenons régulièrement avec le dirigeant de SERENYA, qui nous tient au courant du bon avancement de son opération (travaux et commercialisation).

A ce jour, le remboursement est toujours prévu à la date d’échéance de l’emprunt obligataire."

Il se pourrait qu'on ait vraiment un déblocage de la situation début 2025... croisons les doigts.
Bonnes fêtes à tous

Après mon second signalement sur SignalConso du 3 décembre 2024 (le premier datait du 10/05/2024) et la réponde reçue de M. BAILA par l'intermédiaire de SignalConso du 26 décembre 2024, Signal Conso me demande si je suis satisfait de la réponse de M. BAILA. Bien sur que j’ai répondu NON.

Alors j’ai pu écrire répondre en écrivant le message :

Bonjour, la société WEEXIMMO qui était enregistrée à l’ORIAS pour le statut CIP sous le N°15002448 a perdu son agrément et n'a pas réussi à avoir le nouvel agrément PSFP. Nous avons étés nombreux à faire confiance à cette plateforme et d'invertir sur les projets immobiliers qu'elle proposait, 12 projets allant de 150 000€ à 600 000€ sont encore en cours mais depuis plus d'un an M. BAILA reste sourd à toutes demandes sur l'état des projets (téléphoniques, mails ..) malgré ce qui est indiqué sur le site de WEEXIMMO qui indique : "Pendant la durée de votre investissement, vous recevez un suivi trimestriel de l'avancement du projet". Comment croire un monsieur qui a déjà dit qu'il allait répondre sur l'avancement des projets mais qui est toujours resté muet. On est donc en droit à penser qu' un ou plusieurs projets soit terminé et que ce Monsieur garde l'argent pour lui.

Malgré les dire de M. BAILA qui indique :

Voici mon adresse personnelle dans le cas où vous souhaiteriez nous écrire : fabrice.baila@weeximmo.fr

Je vous invite fortement à faire n signalement sur : https://signal.conso.gouv.fr

@ced Je suis entièrement d'accord! Ce monsieur BAILA nous prend pour des c..., et doit bien se gausser en compagnie de ses associés! Si jamais il n'a été ennuyé, c'est peut-être le moment de lui faire comprendre!

Pour info, voici la liste de toutes les boîtes et SCI détenues/gérées par Baila

https://www.pappers.fr/dirigeant/fabrice_baila_1976-05

Sa nouvelle marotte semble être le Private Equity... Comment a-t-il eu les agréments pour ça, je n'en sais rien.

@polux60 ?

@jeff6310 Il ne faut rien lâcher , l'avoir à l'usure puis ensuite au portefeuille

Bonne fin d'année quand même 🥂

Je viens de tomber sur ce fil. Merci à vous,

E-mail envoyé pour avoir le suivi des projets. Réponse auto "En raison de mes congés annuels, je serais de retour à partir du 14 Janvier 2025. Je ne manquerais pas de vous répondre à mon retour.Bonnes fêtesFabrice BAILA"

Je suis investi sur les projets  :

- LES LILAS (1k€)

- L'ORÉE du BOIS (1 k€)

- RESIDENCE DOMITIA (2 k€)

- BOURG LA REINE (2 k€)

- SAINT RAPHAEL (2 k€)

Je fais le signalement sur signal.conso, j'ai envoyé un e-mail, j'attends 2 mois...

Je suis actuellement dans un contentieux avec plusieurs investisseurs contre une société de gestion portant notamment sur l'information délivrée aux investisseurs sur le suivi des projets, pour lequel le cabinet PINCENT avocats à Paris nous représente. Ils sont très pro sur le contentieux en droit des investissements financier, suggestion avocat.

Si les quorum pour l'AG de la masse des obligataires peut être réuni, c'est un bon point d'entrée.

Par contre, à ce stade rien n’exclut un éventuel détournement de fonds des dirigeants comme certain l'ont évoqué, étant donné que plusieurs projets auraient déjà dû être remboursés, à ce stade vous n'avez que les retours de M. BAILA, qu'il faut croire sur parole, cela me paraît rudement faible, vu le néant concernant les communications officielles et la situation au regard des agréments.

De mon point de vue, il est assez urgent de se réunir collectivement et de recourir à un avocat qui lui pourra faire des demandes de pièces amiables et référés, autres auprès du tribunal.

En cas d'action collective je suis de la partie.

Après mon signalement sur info conso voici sa réponse : 

"Bonjour, Vous avez effectivement souscrit 1000€ à un emprunt obligataire permettant de financer une opération de promotion immobilière dénommée "LES LILLAS - Rue de Paris". Cette opération a pris beaucoup de retard (12 à 18 mois). Par ailleurs, la société INITIO est en redressement judiciaire, ce qui ne facilite pas l'opération. Une audience a lieu mi-janvier 2025, ce qui j'espère permettra d'obtenir plus de visibilité sur la situation. Pour information, à titre personnel je suis moi-même souscripteur dans cette opération, je subis donc les mêmes contraintes que vous au regard de la situation. Nous sommes en contact régulier avec le dirigeant de la société INITIO, qui met tout en œuvre pour que cette opération se passe au mieux malgré ce retard. Concernant notre inscription à l'ORIAS, pour l'instant nous n'y sommes effectivement plus inscrit, en raison de l'arrêt de l'agrément "CIP" et en attente de l'obtention de l'agrément "PSFP", que nous espérons obtenir au 2ème trimestre 2025. L'arrêt de l'agrément CIP nous a contraint à mettre notre activité en sommeil en attendant l'agrément PSFP. Nous continuons cependant à suivre les opérations en cours, dans l'intérêt de l'ensemble des investisseurs. Concernant notre communication, actuellement nous nous organisons afin de la rétablir de façon plus efficace dès le 1er Trimestre 2025 Voici mon adresse personnelle dans le cas où vous souhaiteriez nous écrire : @weeximmo.fr" target="_blank" rel="noopener">fabrice.baila@weeximmo.fr Bien à vous, Fabrice BAILA"

Sa réponse est inacceptable ... Il semble ne pas se rendre compte de son devoir / obligation d'information vis à vis des investisseurs, ainsi que de tout faire pour nous protéger ... Et semble vouloir même se positionner en tant que victime ...

J'ai également répondu que je n'étais évidemment pas satisfait de sa réponse. 

Je l'ai contacté sur LinkedIn, voici sa réponse : Bonjour
Quand j’ai accepté votre invitation, j’avais vu que vous étiez un investisseur sur la plateforme weeximmo. Vous avez bien fait de me l’envoyer.
Je viens de voir également que vous aviez effectué une réclamation sur Signal Conso.
Comme je viens de me mettre à jour avant de partir en congés, je vous ai donc répondu par ce canal.
Bien à vous

Il semble ne pas vouloir bouger ...

Afin de se structurer et d'avancer dans le même sens je vous propose que l'on se fasse une visio afin d'échanger tous ensemble, vos dispos ?

Bonsoir à tous,

Pour information j'ai moi aussi fait le deuil d'avoir la moindre information ou réponse de Weeximmo. Je n'ai pas trop de disponibilités, mais comme je suis inscrit sur 7 projets à hauteur de 10k€ chaque, je pourrais être utile si vous cherchez à atteindre une taille critique. Je repasserai sur ce sujet de temps en temps.

Cordialement,

A priori d'accord pour une visio.

Très disponible, sauf entre le 22/2 et le 1/3.
Mais investi chez Weeximmo seulement sur 2 projets à hauteur de 1000€ chacun, dont un en retard (Montée des Bassins).

Je vous suggère de lancer un sondage pour la date/heure (e.g. https://framadate.org/create_poll.php?type=date&lang=fr).

À mon avis la priorité devrait être de pousser M. Baila à agir pour les projets en retard.
Les CGU (art. 15) l'y obligent, et en tant que créanciers nous sommes en droit d'exiger du représentant de la masse qu'il fasse le nécessaire pour le recouvrement de nos créances.

La question plus délicate (d'actualité sur d'autres plateformes également) est celle des actions en justice lorsque les débiteurs ne collaborent pas.
À mon avis c'est à M. Baila de prendre l'initiative d'une éventuelle action en recouvrement envers un débiteur.

Dans cette hypothèse, il faut évidemment qu'il demande la mise en œuvre de l'art. 700 du CPC, mais si à l'issue du procès le juge n'accorde pas le bénéfice de l'art 700, les frais d'avocat restent à charge des plaignants.

Chez Baltis, j'ai participé à 3 AG pour des projets sur lesquels la plateforme avait jugé utile d'agir en justice.
Baltis avance les frais de procédure mais a fait voter la résolution suivante:
"L'Assemblée générale des Porteurs d'Obligations autorise expressément BALTIS, en sa qualité de Représentant de la Masse, à déduire les frais de procédure des sommes éventuellement récupérées dans la limite de 3% de l’investissement initial..."
Je me suis fait préciser oralement (Mariama Ka) le sens de cette résolution: concrètement l'avocat mandaté par Baltis demande la mise en œuvre de l'art 700, mais si les frais de procédure ne peuvent être récupérés en totalité, les obligataires devront les prendre en charge dans la limite du montant indiqué.

Pour mémoire, j'ai proposé de réfléchir à la création d'une association pour mieux défendre nos intérêts:
https://argent-et-salaire.com/forum/divers-crowdfunding/creer-une-association-de-defense-des-investisseurs-en-crowdfunding/
Pas assez de monde intéressé pour lancer cela maintenant, mais une visio sur le dossier Weeximmo pourrait permettre d'avancer sur un cas emblématique.
Un des avantages d'une association serait sa visibilité sur internet (site WordPress, par exemple) qui puisse servir de point de ralliement pour les investisseurs mécontents.
À mon avis il faudrait ensuite une structuration interne de l'association par plateforme.
Personnellement je vois des problèmes graves chez Weeximmo et Clubfunding, moins graves mais à suivre chez Baltis.

Interessé par une visio, date et heure à votre convenance

Posté par: @ced

↑

Afin de se structurer et d'avancer dans le même sens je vous propose que l'on se fasse une visio afin d'échanger tous ensemble, vos dispos ?

OK, on vous laisse le soin d'organiser ?
https://framadate.org/create_poll.php?type=date&lang=fr

M. BAILA de WEEXIMMO aurait-il pris conscience que nombre de préteurs commençaient à réagir contre lui ?

Lors de mon second signalement à signal conso du 3 décembre 2024, M. BAILA à communiqué son adresse mail : fabrice.baila@weeximmo.fr

et sa réponse à ce second signalement à été :

la situation de ces dossiers n'a pas beaucoup évoluée ces 6 derniers mois, sauf pour celui dénommé "Mas des Arènes" pour lequel nous sommes en train de gérer le remboursement au travers du notaire de l'opération et de l'opérateur CLES DU SUD.
La signature d'une "vente en bloc" des lots restants doivent permettre le remboursement des 600.000€ + des intérêts tout début Janvier.

Ne voyant rien venir concernant le projet "le mas des arènes" j'ai envoyé un mail le 20 janvier à M. BAILA pour lui demander si le remboursement de ce projet est toujours prévu en janvier.

Et sa réponse du 21 janvier (je suis étonné de sa réponse rapide):

Je vous confirme que le remboursement s’est effectué aujourd’hui !

Le courrier de remboursement partira aux investisseurs weeximmo dès demain.

Ce n'est pas encore remboursé mais il ne faut pas désespérer et continuez a lui faire des relances. 

@gmgi  Si on peut rêver avec un remboursement du Mas Des Arenes, qu'en est-il des projets Les Lilas, Agde et Trouy, entre autres!? Hier, un RDV visio a circulé pour nous réunir. renvoyer mes documents prouvant que j'avais bien investi et dans quelles conditions. J'avais moi même signalé à l'AMF la situation...RIEN!!! Sauf à  Je me suis positionné sur des horaires qui conviendraient à ceux qui bossent! Moi, c'est retraite depuis qq mois! Donc diispo. Et personnellement, je ne sui pas pour laisser ce type se jouer du minimum syndical. A mon sens, ses activités devraient cesser sur le champ, avec un liquidateur pour les projets en cours. Dans le même temps, nous devrions nous constituer en partie en partie civile et peut-être obtenir à défaut de remboursement des projets, réparation des préjudices.

Autant pour moi! Agde remboursé, et bien renseigné comme tel. Quand à TRouy, renseigné comme financé, et dans le même temps apparaît dans les projets en investissement!! Bon, je suis colère, vous l'aurez compris!

@jeff63 Perso j'ai fait deux signalement à https://signal.conso.gouv.fr/fr signal conso, le 10/05/2024 et le 3/12/2024 et j'ai toujours eu une réponse de M. BAILA.

Signaler à l'AMF je ne sait pas ce que cela apporte.

Je suis sur nombre de plateforme et je constate que toutes on de nombreux retards jusqu'à 24 mois, donc je me dis que WEEXIMMO ne doit pas échapper à la règle.

OK, il ne communique pas depuis plus d'un an et c'est pas normal, Ok le site parait à l'abandon mais dans la réponse à mon second signalement M. BAILA à écrit : "Concernant notre communication, actuellement nous nous organisons afin de la rétablir de façon plus efficace dès le 1er Trimestre 2025."

Donc perso je reste patient et attend de voir si cela va se concrétiser.

Il ne faut pas oublier que :

Investir en obligations comporte des risques de perte en capital, d’illiquidité, de taux et de marché immobilier. Rendement non garanti.

Donc aller en justice pour réclamer le remboursement des projets est, pour moi peine perdue.

@gmgi on est bien d'accord sur les difficultés rencontrées par TOUTES les plateformes. Mais la moindre des corrections: REPONDRE aux interrogations des investisseurs!!! C'est TOTALEMENT inadmissible de ne pas communiquer pendant des mois, voire des années! Quand à laisser penser qu'il y aura du mieux sur la communication début 2025...l'espoir fait vivre! Ce Monsieur monte encore des activités à droite et à gauche...sans se soucier de rembourser les projets en souffrance!