Clubfunding Weeximmo WEEXIMMO - CLUBFUNDING Que ce passe t'il?

Bonjour,

J'ai pour ma part encore 4 projets non remboursés sur Weeximmo: Bourg-la-reine, Montpellier Domitia, Mas de Arènes à Beziers et Promenade Royale.
Comme vous je n'ai aucune nouvelle des projets, et je n'ai aucune réponse à mes emails à l'adresse de contact weeximmo ni de M.Baila.
Je suis dispo pour tout action collective.

@axel Bonjour, je suis sur deux projets de Weeximmo, Bas Coquart et Mas des Arènes, tous deux en retard et je constate comme nombre d'entre vous un manque flagrant de communication. En revanche je ne pense pas qu'il faille faire intervenir un avocat à ce stade. Les accords de prêt donnent la possibilité à des prêteurs représentant 1/30 (soit 5.000 EUR et 20.000 EUR respectivement) de la Masse d'exiger une AG. Je cherche donc des investisseurs qui seraient prêts à s'associer pour réclamer la tenue d'une AG. Si elle ne se tient pas dans les délais (2 mois), et si aucune réponse satisfaisante ne nous est apportée, nous pourrons alors évaluer les options à notre disposition : avocat, plainte auprès de l'ACPR, etc.

@fliflif

j'ai fait un signalement le 10 mai sur SignalConso et j'ai reçu la réponse suivante le 4 juin :

Vous avez fait un signalement le 10/05/2024 concernant une entreprise :

SIRET : 80192993600038

WEEXIMMO

52 DES ENTREPRISES
34970 LATTES

L'entreprise a pris connaissance de votre signalement aujourd'hui.

Si elle propose une solution ou corrige le problème, vous recevrez un email.

Pour information, les enquêteurs de la répression des fraudes ont également bien reçu votre signalement.

À bientôt sur SignalConso !

L'équipe SignalConso

Et la réponse de WEEXIMMO sur mes projets :

"Bonjour, Vous avez effectivement souscrit à 3 dossiers présentés sur la plateforme. - Pour celui de "Sablet" vous avez reçu un remboursement partiel en Septembre 2023, le deuxième remboursement est attaché à la vente du Macro lot (voir DIRS), ce lot a été sous compromis mais l'acquéreur n'ayant pas eu son financement, l'opérateur a remis en vente le bien. Un nouveau compromis devrait se signer courant Juin. Nous attendons un reporting plus précis de l'opérateur afin de pouvoir en envoyer un à l'ensemble des investisseurs.

 Pour celui de "Mas des Arènes", la commercialisation a rencontré des difficultés et le chantier est aujourd'hui à l'arrêt, en attente de nouvelles réservations. L'échéance du 30/04/2024 devrait être reportée au 30/04/2025. Nous attendons un reporting de l'opérateur, dont sont prévisionnel de trésorerie, pour écrire à l'ensemble des investisseurs.

 Pour celui de "Saint-Raphaël", nous avons eu l'opérateur au téléphone la semaine dernière, il est en train de terminer les travaux de rénovation, il nous a demandé un report d'échéance de 6 mois. Nous ne lui avons pas encore confirmé notre accord mais ayant de bonnes relations avec lui, nous devrions accepter sa demande.

Comme vous le savez, depuis l’an dernier le contexte économique est compliqué pour les opérateurs immobiliers. Pour ceux qui sont de bonne foi, nous essayons de les soutenir dans leurs efforts de mener à terme leurs opérations. Bien à vous Fabrice BAILA"

Avec sa réponse, l'entreprise s'est engagée à prendre en compte votre signalement. Elle a pris l'engagement suivant :
Réponse concernant la mise à jour du dossier

Vous recevrez un nouvel email dans 8 jours pour vous demander si l'entreprise a bien tenu son engagement.

Bien sur pas de mail et donc j'ai répondu que Weeximmo n'avait pas tenu son engagement.

En résumé, je suis sur 3 projets et, concernant celui du "Mas des Arènes" il devrait être reporté d'un an.

Je suis Ok pour demander l'AG toutefois si c'est à St Raphaël ou Lattes,il me sera difficile d'y aller

Après mon signalement le 10 mai et la réponse du 4 juin j'attends le 15 novembre pour refaire un nouveau signalement si rien n'a bougé car c'est le décalage de 6 mois du projet "St RAPHAEL" et pour "SABLET" toujours pas de nouvelle contrairement ace qui a été écrit par la réponse de WEEXIMMO ci-dessus.

Posté par: @fliflif

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@axel Bonjour, je suis sur deux projets de Weeximmo, Bas Coquart et Mas des Arènes, tous deux en retard et je constate comme nombre d'entre vous un manque flagrant de communication. En revanche je ne pense pas qu'il faille faire intervenir un avocat à ce stade. Les accords de prêt donnent la possibilité à des prêteurs représentant 1/30 (soit 5.000 EUR et 20.000 EUR respectivement) de la Masse d'exiger une AG. Je cherche donc des investisseurs qui seraient prêts à s'associer pour réclamer la tenue d'une AG. Si elle ne se tient pas dans les délais (2 mois), et si aucune réponse satisfaisante ne nous est apportée, nous pourrons alors évaluer les options à notre disposition : avocat, plainte auprès de l'ACPR, etc.

Je suis aussi investisseur sur Bas Coquarts (4000€)  et Mas des Arènes (2000€). Je suis prêt à m'associer pour demander la tenue d'une AG.

Bonjour,

perso, je suis sur 4 projets : Bourg la Reine, la belle rencontre, Hôtel des vignes et Petit Gondin.

Comme tout le monde, silence radio de la part de weeximmo.

J'ai fait un signalement le 6 septembre à signalconso.

Aucun retour pour l'instant.

Concerné de mon côté par Sablet - Belle Rencontre.

Fort heureusement avec le ticket minimum

@gmgi Bonjour, nous demanderons une AG virtuelle. En revanche je ne suis investisseur que dans Bas Coquart et Mas des Arènes, donc je ne peux pas intervenir sur vos autres dossiers. Pouvez-vous me donner le montant investi sur Mas des Arènes SVP, afin que je puisse calculer si le quorum est atteint ?

@amoroco Bonjour, pouvez-vous me donner le montant de votre engagement sur Bas Coquart SVP ? Nous avons le quorum sur ce dossier, mais plus nous pourrons faire nombre, plus nous serons crédibles.

@fliflif AA mon sens, on ne pas pas traiter les projets les uns des autres. Une action COMMUNE me paraît être la solution.

@faeibco Bonjour, nous avons le quorum sur Bas Coquart. J'attends quelques jours pour voir si d'autres investisseurs souhaitent se joindre à la demande, afin de faire nombre.

@jeff6310 Je ne suis pas sûr de comprendre ce que vous voulez dire.

1000 euros

@fliflif sur le "mas des arènes" j'ai 1000€

personne ne vous empêche de VOUS-MÊME mettre en demeure en votre nom propre (en tant qu'investisseur) la société Weximmo pour son manquement en termes de communications et de moyens mis en œuvre pour recouvrer les sommes en retard, non ? 🤔

Toujours se méfier de l'avocat qui veut vous prendre 800€ pour "étudier le dossier" ce qui veut tout et rien dire...

Quel est son taux horaire ? Que va-t-il étudier pour 800 € etc ? Quelles compétences a-t-il dans le CF ? Quelle affaire a-t-il gagné dans ce domaine ?

Certains aux avocats sont capables d'accepter n'importe quel dossier, et ils poseront ça sur une pile dans leur bureau une fois l'acompte versé... Et vous devrez le harceler pour qu'il bouge

Lu dans "LE FIGARO" :

Les prestataires de services de financement participatif sont tenus de répondre dans un délai maximum de 2 mois à compter de la date d'envoi de la 1ere manifestation écrite d'un mécontentement.

Si l'investisseur n'est pas satisfait de la réponse ou si la réponse n'arrive pas, il peut saisir le médiateur de l'AMF.

En cas de doute, l'investisseur peut contacter la plateforme Epargne Info Service de l'AMF qui guide dans la compréhension des produits et l'orientera dans les démarches possibles.

@gmgi Ni Weeximmo ni son dirigeant M. Baila ne répondent plus à mes sollicitations, et ce depuis des mois. L'an dernier, j'ai saisi l'AMF, d'abord pour une résolution amiable puis, face au silence de Weeximmo, contentieuse, sans succès.

Chaque investisseur est en droit de mettre Weeximmo en demeure d'honorer son contrat, sous peine de poursuites. Avant de lancer ces poursuites, forcément coûteuses, je me dis que peut-être une AG obligera M. Baila à sortir de sa posture et à répondre aux questions légitimes des investisseurs, notamment quelles actions il a lancées pour obtenir le remboursement par l'opérateur, puisque l'opération est terminée. Qu'en pensez-vous ?

Ce type est accessoirement dirigeant de quasiment une trentaine de boîte... 😑🤔

https://www.pappers.fr/dirigeant/fabrice_baila_1976-05

@fliflif Une mise en demeure vous coûte le prix d'un recommandé avec AR

Pourquoi ne pas commencer par là ? 🤔

@polux60 S'il ne répond pas à un signalement à l'AMF, pourquoi répondrait-il à une mise en demeure ? Et s'il ne répond pas, on fait quoi ensuite nous tous les investisseurs sur cette opération (et les nombreuses autres sur lesquelles il y a des retards inexpliqués) ?

@fliflif Bonjour, personnellement je suis sur 3 projets, j'ai fait un signalement sur "SignalConso" le 10 mai 2024 et voici les réponses du 4 juin de M. BAILA sur mes 3 projets:

Bonjour, Vous avez effectivement souscrit à 3 dossiers présentés sur la plateforme.

Pour celui de "Sablet" vous avez reçu un remboursement partiel en Septembre 2023, le deuxième remboursement est attaché à la vente du Macro lot (voir DIRS), ce lot a été sous compromis mais l'acquéreur n'ayant pas eu son financement, l'opérateur a remis en vente le bien. Un nouveau compromis devrait se signer courant Juin. Nous attendons un reporting plus précis de l'opérateur afin de pouvoir en envoyer un à l'ensemble des investisseurs.

  Pour celui de "Mas des Arènes", la commercialisation a rencontré des difficultés et le chantier est aujourd'hui à l'arrêt, en attente de nouvelles réservations. L'échéance du 30/04/2024 devrait être reportée au 30/04/2025. Nous attendons un reporting de l'opérateur, dont sont prévisionnel de trésorerie, pour écrire à l'ensemble des investisseurs.

  Pour celui de "Saint-Raphaël", nous avons eu l'opérateur au téléphone la semaine dernière, il est en train de terminer les travaux de rénovation, il nous a demandé un report d'échéance de 6 mois. Nous ne lui avons pas encore confirmé notre accord mais ayant de bonnes relations avec lui, nous devrions accepter sa demande.

Comme vous le savez, depuis l’an dernier le contexte économique est compliqué pour les opérateurs immobiliers. Pour ceux qui sont de bonne foi, nous essayons de les soutenir dans leurs efforts de mener à terme leurs opérations.

Bien à vous Fabrice BAILA"

Pour le "Mas des Arènes" j'attends car report au 30 avril 2025.

Pour "Saint-Raphaël" le report de 6 mois m'amène au 15 novembre 2024, c'est bientôt.

Pour "Sablet" qui aurait du être terminé cet été (d'après M. BAILA) j'ai téléphoné au promoteur me faisant passer pour un éventuel acheteur. Le promoteur m'a dit qu'il avait des problèmes pour vendre le macro lot (objet du remboursement) donc qu'il allait le diviser en 7 lots. Je le rappellerais  en décembre pour savoir ou cela en est.

Pour ma part et devant les difficultés actuelle des promoteurs, beaucoup de projets en retard, je patiente.

Bien sur je trouve anormal que M. BAILA soit aux abonnés absent donc début décembre je vais refaire un signalement sur "SignalConso" pour, peut-être, obtenir de nouvelle réponses.

@gmgi Merci pour les précisions

Perso j'ai 3 projets en cours chez Weximmo (plus 1 qui a été remboursé l'année dernière sans aucun soucis)

Le gros problème c'est le manque total de suivi, reportings etc...

On dirait que son dirigeant s'est lassé de son nouveau jouet, comme si l'effet de mode Crowdfunding était passé, et que ça le saoulait de faire le minimum syndical

Je vous rappelle (cf mon lien plus haut) que Baila est dirigeant ou actionnaire de quasiment TRENTE sociétés (SAS, SARL, SCI...)

Concernant le projet "Mas des Arènes" BEZIERS (où j'ai mis un billet de 1000) je me suis simplement rendu sur le site du promoteur qui indique clairement que les travaux sont en cours

https://clesdusud.com/

Je vais essayer si j'ai le temps d'aller à la pêche aux infos auprès directement des promoteurs pour savoir où en sont les projets...

Pour le moment je ne suis pas vraiment inquiet

@polux60

C'est effectivement la solution: aller à la pêche aux infos auprès directement des promoteurs pour savoir où en sont les projets.

Moi aussi je ne suis pas inquiet pour le moment.

Je suis preneur moi aussi d'informations sur Mas des Arènes, et j'habite trop loin pour aller voir.

Cela dit, je ne trouve pas normal que le dirigeant traite ses investisseurs par-dessus la jambe, et qu'il ne respecte pas ses contrats. L'extension contractuelle d'une opération est au maximum de 6 mois, et je n'ai reçu aucune preuve qu'un avenant ait été signé à l'expiration du délai de 6 mois malgré mes demandes d'information. Je viens d'ailleurs de découvrir que le promoteur de Bas Coquart est en redressement judiciaire, ce dont Weeximmo a omis d'informer les investisseurs. 

On peut concevoir que la plateforme octroie une prolongation en cas de difficultés ponctuelles de trésorerie, mais lorsque cela se reproduit plusieurs fois c'est un signal d'alerte. Dans le cas de Bas Coquart, il semble que M. Baila n'ait pas partagé toutes les informations dont il devait vraisemblablement disposer sur le promoteur. En tout cas la situation juridique des prêteurs est pour le moins délicate.

Sur Mas des Arènes, nous n'avons aucun reporting malgré le report d'échéance d'un an (donc non contractuel). Il serait bon de savoir quels recours Weeximmo a exercés auprès du promoteur, avant qu'il ne soit trop tard.

Bonjour , ( Dreux promenade royale) je n'ai reçu aucunes infos sur ce projet depuis l'investissement , or ils devaient nous tenir au courant 2 fois par an , quelqu'un sait il quelque chose ? 

@gmgi Belle Rencontre (ironie de l'intitulé) est en retard de plus d'un an. No news.

Mas des Arènes est prolongé de 12 mois. A voir...