Raizers Raizers - Dunkerque - 28/04/2025

Dunkerque par LJM Immo 1

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Localisation : 3 rue de Séchelles à Dunkerque, ville portuaire stratégique des Hauts-de-France

Date : Lundi 28 avril 2035 à 14h

Offre en cours  : 2% du montant investi sur 2 premiers investissements avec code ARGENTETSALAIRE2 (Max 2*50€)

Projet : Acquisition d'un immeuble pour division en 20 appartements et un local commercial

L’opération est réalisée par la société LJM IMMO 1 qui rassemble trois associés spécialisés dans la réhabilitation d’ensemble immobiliers. Ils offrent également des solutions de défiscalisation notamment via le dispositif Denormandie. Ils ont réalisé 6 projets en 2023 correspondant à 40 lots. Maxime Duhamelle dispose d’une solide expérience immobilière, un réseau étendu et des compétences juridiques. Julien Tartare a une expertise en vente et en gestion de chantiers. Quant à Loïk Guevar, il apporte ses compétences techniques.

Les opérateurs souhaitent acheter un ensemble immobilier pour le diviser en 20 logements et un local commercial au 3 rue de Séchelles 59140 Dunkerque. Les appartements seront vendus sous forme de plateaux avec un devis d’une entreprise générale pour la réalisation des travaux sur partie privative. Le projet est ouvert au dispositif de défiscalisation Denormandie.

Un permis de construire a été obtenu pour la réalisation du projet en juin 2023 et un compromis de vente a été signé en février 2024 pour l’acquisition de l’ensemble immobilier. La commercialisation a commencé début 2025. Les opérateurs ont actuellement signé 4 compromis de revente et obtenu 8 offres représentant 54% du chiffre d’affaires

Montant en financement : 730K€

Durée du financement : 18 mois

Garanties : 

• Hypothèque de 1er rang sur l’actif
• Cautions personnes notariées des 3 opérateurs à hauteur de 1/3 chacun

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.