Le Duroc (57)
Localisation : se situe dans les communes d’Hayange et Bertrange dans le département de la Moselle
Date : Mardi 29 avril à 10h00
Offre en cours :
Projet : Le projet consiste au refinancement hypothécaire de plusieurs biens immobiliers dans le but de dégager une ligne de trésorerie à nos porteurs de projet. Cette ligne est adossée à 4 opérations dont les actifs sont valorisés à 934.000 €, soit 162 % du montant collecté. Plusieurs lots destinés au remboursement de cette ligne sont d’ores et déjà pré-commercialisés, représentant déjà un chiffre d’affaires à hauteur de 250.000 €, soit 43 % du montant collecté.
Montant en financement : 575K€
Durée du financement : comprise entre 6 et 24 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties :
- hypothèque de 1er rang prise sur 4 opérations de nos porteurs, les actifs couvrant la dette se composent de deux locaux commerciaux, un appartement en rénovation, un ensemble de 6 plateaux et un immeuble de 988 m² à rénover, le tout valorisé en l’état à 934.000 €, ce qui correspond à 162 % du montant collecté.
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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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bonne couverture hypo, mais pour le reste je suis songeur et vous ? 😉
Je ne vais jamais sur du financement de trésorerie, mais je m’interroge sur ce projet
Il y a quelques incompréhensions dans le descriptif de ce projet et des points quand même positifs.
Les incompréhensions : LPB précise que ces 2 porteurs "se tournent à nouveaux vers le crowdfunding après avoir remboursé 2 opérations" (page2).
Or, à la page 4, LPB nous indique : "il s'agit du 57ème projets soutenus" des frères Desforges !
Les points positifs c'est le bilan financier qui est équilibré entres les dettes et l'actif circulant et évidemment une hypothèque importante (tout en sachant que ça peut se déprécier voir ne jamais se vendre)
Par contre ce qui m’interroge c'est le<strong> taux de 13% est ce du fait que c'est risqué ou est ce que c'est du refinancement ?
@cedre je comprends que c est le 57e projet financé par LPB. je suis sur le laurent (remboursé) le foch (remboursé) et les fourneaux (situation ubuesque decrite dans la plaquette de presentation, un notaire peu pressé). je pense y glisser un billet, si je suis dispo a l heire prevue.
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