Raizers Raizers - Chalet Weski - Chamonix - 26/06/2025

Chalet Weski - Chamonix

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Localisation : Chamonix, Auvergne-Rhône-Alpes

Date : webinaire dédié à cette opération qui se déroulera jeudi 26 juin à 18h

Offre en cours  : 2% du montant investi sur 2 premiers investissements avec code ARGENTETSALAIRE2 (Max 2*50€)

Projet : Il s’agit du financement d’un chalet de 192 m², situé au 36 chemin des Entremènes 74400 Chamonix-Mont-Blanc dans le cadre d’une opération de vente avec faculté de rachat (réméré). La maison achetée 1 750 000 € est expertisée par CBRE au prix de 2 690 000 € en date du 28 mars 2025. Le chalet est situé à Chamonix, commune recherchée de la vallée du Mont Blanc, et bénéficie de la proximité des remontées mécaniques et du centre-ville.

La propriétaire a besoin de liquidités afin de réaliser l’acquisition d’une autre villa à Saint-Martin. Une SAS dédiée, la SAS SPV NC 2, est créée pour porter l’opération. Elle acquerra le bien immobilier avec une faculté de rachat au prix de 2 690 000 €, correspondant à une Loan-to-Value de 65 % par rapport à la valeur estimée du bien. Cette acquisition sera financée via un prêt souscrit auprès des investisseurs de la plateforme Raizers. La SAS deviendra donc propriétaire du bien.

Une indemnité d’occupation est due par le propriétaire durant toute la durée du réméré permettant ainsi de régler les intérêts aux investisseurs. 6 mois d’intérêts seront séquestrés au moment de la levée et reversés dans les 2 mois suivant la date d’attribution. Les intérêts dus sur les 12 mois suivants seront payés in fine, lors du remboursement.

Options de remboursement:

Solution 1 : le vendeur exerce sa faculté de rachat dans le délai des 18 mois. Il rachète donc son bien au prix fixé de 1 750 000 € auquel s’ajoute la quote-part de l’indemnité d’occupation non versée à l’acquisition. Les investisseurs seront donc remboursés du capital et des intérêts dus.
Solution 2 : le vendeur n’exerce pas sa faculté de rachat dans le délai des 18 mois. La SAS SPV NC 2 est donc en droit de revendre le bien à sa valorisation réelle (2,6 millions €) générant ainsi une plus-value. Les investisseurs Raizers percevront une rémunération complémentaire sur la base d’une quote-part de la plus-value nette réalisée, détaillée comme suit :
30% de la plus-value nette effectivement réalisée si elle est supérieure à 300 000 €
40 % de la plus-value nette effectivement réalisée si elle est comprise entre 175 000 € et 300 000 €
50 % de la plus-value nette effectivement réalisée si elle est inférieure à 175 000 €

Montant en financement : 1 750 000€

Durée du financement : 18 mois

Garanties : 

• Ordre irrévocable : la société émettrice s'est engagée au travers d'un contrat à constater la vente définitive du bien chez notre étude notariale, qui a par ailleurs signé un ordre irrévocable de versement des fonds au profit des investisseurs.
• 6 mois d'intérêts séquestrés et versés dans les 2 mois suivant la date d'émission

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.