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Les Entreprêteurs Projet sur les Entreprêteurs

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Dancla
(@dancla)
Membre réputé
Inscription: Il y a 3 mois
Posts: 243
Début du sujet  

📣 Projet Les Entreprêteurs 📣

 
✒ Nom du projet : Châteauroux les Martigues
💻 Plateforme : Les Entreprêteurs 
⏰ Date :  20 mars 2023 14h00
🏘 Adresse: L'opération se trouve dans le centre ville de Châteauneuf-les-Martigues, à proximité immédiate de commerces, plages et de l'autoroute A55, au 4 rue Marx Dormoy.
💰 Montant : 174000€
⌛ Durée : 24 mois
📈 Rendement : 10 %
💸 Investissement minimum : 100€
💰 Remboursement capital : in fine 
💰 Remboursement intérêts : mensuel
 
🏘 Détails du projet : Le projet porte sur la revente d'une parcelle de terrain avec permis de construire de l'opération "Le Clos de Praia" qui a déjà été partiellement réalisée.
 
✒ Marchand de biens : Financière de la Bastide Neuve
 
✅ Apport personnel 49% , crowdfunding 51% 
✅ Marge :  38 % 
✅ Prix revente : Dans la fourchette moyenne
✅ Garantie : le prix de vente envisagé est inférieur au montant financé, le porteur de projet a accepté de mettre une hypothèque sur un bien détenu par la SCI Le Cap Vert, société détenue par le même dirigeant et son épouse. 
✅ LTV : 75,6% sur le bien Hypothèque 
✅ XP du MdB (20  ans)
✅ Pas de gros travaux 
 
❗ Permis posé mais non purgé 
❗ Pas de pré-commercialisation 
 
ℹ une caution personnelle et solidaire du MdB à hauteur de 208,8 K€ (174 K€ + 20% afin de couvrir les intérêts, frais et accessoires). Le marché est considéré comme "dynamique" avec un nombre d'acheteurs 20% supérieur au nombre de biens à vendre dans la région. 
 
 
Mon avis: 👍
 
👍positif/🤔 j’hesite/👎sans moi
 
XP MdB : Aucun projet en cours avec lui,  une 20ene de projets déjà réalisés à son actif 
 
XP Plateforme : 7 projets en cours avec Les Entreprêteurs,  pas de retard et paiements des coupons sans soucis 
Viens de rembourser son 203eme projet 
 
Ceci et mon analyse personnel et en aucun cas un conseil

   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 4312
 

@dancla génial ton analyse ! Beau gros boulot. Si tu nous refait des analyses projet n'hésite pas à les publier sur ce fil ci dessous. La plupart de ceux qui sont intéressés par les nouveautés projet sont abonnés à ce fil et pas au nouveau fil que tu viens de créer. Au vu du boulot que tu as fait, autant en faire profiter l'ensemble de la communauté.

https://argent-et-salaire.com/forum/projets-crowdfunding-en-financement/nouveaux-projet-en-preview-en-collecte-communaute-argentsalaire/paged/74/#post-14107

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Dancla
(@dancla)
Membre réputé
Inscription: Il y a 3 mois
Posts: 243
Début du sujet  

OK, je mettrait les suivants la bas,  et si tu veux déplacer celui-ci te gêne pas 

En général je fais ce genre de fiche pour les projets de Upstone et les Entreprêteurs,  et que si je leurs trouve un intérêt (je veux pas passer une heure sur un projet que je crois pas)

Pour les autres plateformes j'arrive à trouver des analyses intéressantes qui complètes bien mes premières impressions 

Je suis aussi sur un fil telegram qui analyse les projets crowdfunding 


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 4312
 

@dancla, c'est effectivement un gros boulot qu'il est difficile de systématiser sur plusieurs projets. L'avantage des projets immo sur upstone et les entrepreteurs c'est qu'il permette un ticket d'entrée raisonnable. Du coup le boulot que tu as réalisé peut servire à un grand nombre d'entre nous.

Oui je suis aussi le travail que fait Alexandre. Toujours intéressant de de diversifier ses sources d'information.

En tout cas merci à toi 

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Dancla reacted
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(@mdo100)
Membre noble
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 1308
 

@dancla, @Patrick,

Bon je ne vais pas aller dans le même sens que @Patrick, puisque j'avais moi même publié le dernier projet de LPB sur le fil La Première Brique Avis

Mais @Patrick l'a déplacé, moi je veux bien, mais je préférerais qu'il y ai un fil par plateforme, plutôt que tout soit mélangé (comme en face).

@Patrick, le fil que j'ai créé pour Bienprêter à été un succès pour reprendre ce que tu m'as dit il y a quelques temps déjà, alors pourquoi ne pas faire la même chose pour les autres plateformes ou l'on publierai, les projets mais aussi tout ce qui concerne la plateforme, les retards, les défauts, les critiques positives et/ou négatives etc...

Bref, j'avais émis que tu pourrais mettre ça au vote, mais je ne suis pas le chef 😉  


   
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Dancla
(@dancla)
Membre réputé
Inscription: Il y a 3 mois
Posts: 243
Début du sujet  

@patrick 

Je trouve intéressant de partager nos impressions sur les projets proposés,  on peut avoir des avis différents et ça permet aussi de s'améliorer dans nos analyses.

Et ça permet aussi aux nouveaux de se faire une idée et voir les points à regarder 

On est tous gagnant à partager nos infos et nos ressenti 


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 4312
 

@mdo100, rien n'est figé dans le marbre, et pas de soucis pour faire évoluer.

On peut effectivement créer Projets Upstone, Projets Clubfunding, Projets LPB, Projets Enerfip, Projet... Mais risque de perdre dans la richesse des échanges. Aujourd'hui on doit avoir une centaine d'investisseurs qui sont abonnés au fil Nouveaux projets en collecte. Ça risque de prendre beaucoup de temps pour que petit à petit la communauté s'abonne aux projets pour chacune des plateformes 

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mdo100 reacted
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Dancla
(@dancla)
Membre réputé
Inscription: Il y a 3 mois
Posts: 243
Début du sujet  

@mdo100 

Oui un fil par plateforme c'est permettre daller directement la ou on est intéressé 

Mais faut garder la page de vote,  c'est un très bon indicateur quand on hésite de savoir l'intention général 


   
mdo100 reacted
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 4312
 

@dancla je remarque que les projets 24 mois ont de moins en moins de succès. Les 12 / 18 mois ont plus de succès . Question au niveau de tes analyses tu regardes aussi les prix de vente dans la région et l'environnement autour de l'immeuble ?

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 4312
 

@dancla je remarque que les projets 24 mois ont de moins en moins de succès. Les 12 / 18 mois ont plus de succès . Question au niveau de tes analyses tu regardes aussi les prix de vente dans la région et l'environnement autour de l'immeuble ?

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(@indiana)
Membre distingué
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 41
 

Peut être qu un fil LPB se justifie dans la mesure où ils publient une bonne dizaine de projets pas mois, alors qu à ma connaissance sur d autres plateformes comme les entrepreteurs ou upstone il y a max 2/3 projets par mois. C est donc moins gênant si tout est mélangé. Personnellement j apprécie le fil Bienpreter que je trouve pratique.


   
mdo100 reacted
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 4312
 

@dancla je remarque que les projets 24 mois ont de moins en moins de succès. Les 12 / 18 mois ont plus de succès . Question au niveau de tes analyses tu regardes aussi les prix de vente dans la région et l'environnement autour de l'immeuble ?

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75€ offerts sur Louve Invest

Dancla
(@dancla)
Membre réputé
Inscription: Il y a 3 mois
Posts: 243
Début du sujet  

@patrick 

 

Oui je regarde les prix sur internet,  regarde aussi les annonces et le site de l’état sur app.dvf.etalab.gouv.fr


   
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Kurushima
(@kurushima)
Membre estimable
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 161
 

Merci Dancla pour le site. Moi j'utilisez "https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/"


   
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Dancla
(@dancla)
Membre réputé
Inscription: Il y a 3 mois
Posts: 243
Début du sujet  

@patrick 

Je me suis fait la même remarque sur les projets de 24 mois par rapport aux 12/18 mois

Je pense que beaucoup de nouveaux dans le crowdfunding sont rassurés de pas bloquer leurs argent trop longtemps,  déjà qu'ils sont habitué au liquide du livret A

Je pense que leurs réactions est normale,  c'est même rassurant qu'ils aient cette attitude , je préfère ça que les sentir "dégoûté "

Tout comme ils préfèrent les projets qui reversent des coupons mensuel ou trimestriel,  ils voient le fruits de leurs efforts plus ou rapidement 

Ensuite ça ira moins vers la méfiance sur les gros délais jusqu'à ne plus douter


   
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(@mdo100)
Membre noble
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 1308
 

Hé, hé @indiana merci pour l'appréciation du fil Bienprêter 😉


   
Dancla reacted
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(@mdo100)
Membre noble
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 1308
 

@patrick 

Merci de rester ouvert d'esprit et aux suggestions (comme toujours) vis à vis des membres du forum.

Posté par: @patrick

Ça risque de prendre beaucoup de temps pour que petit à petit la communauté s'abonne aux projets pour chacune des plateformes 

Avec une bonne communication comme tu sais le faire, ça devrait passer.

Après nous ferons comme tu veux, peut-être que ça pose une difficulté sur la charge du forum.

 

 


   
Dancla reacted
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 4312
 

Posté par: @dancla

Je pense que beaucoup de nouveaux dans le crowdfunding sont rassurés de pas bloquer leurs argent trop longtemps,  déjà qu'ils sont habitué au liquide du livret A

Je ne pense pas que cela soit uniquement les nouveaux dans le crowdfunding. Je remarque qu'il n'y a actuellement aucune prime pour les durées longues. Les projets cours sont même souvent mieux rémunérés que les projets longs. Ex le dernier projet LPB sur 2 à 8 mois à 12%.

Donc à titre perso, pourquoi prêter sur 24 mois quand je peux être mieux rémunéré sur 6 à 18 mois. Ca permet d'avoir un portefeuille globalement plus liquide avec des sorties plus importantes chaque mois.

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Dancla reacted
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 4312
 

Posté par: @mdo100

Après nous ferons comme tu veux, peut-être que ça pose une difficulté sur la charge du forum

Ce forum appartient à tous. Donc je m'adapte pas de soucis.

D'ailleurs c'est marrant car à l'époque je faisais un nouveau post par projet, et @cco a proposé de tout réunir sur un même topic. Du coup, vu que beaucoup pensaient que c'était une bonne idée, on a donc changé de méthode et on a tout regroupé.

A présent si c'est mieux de changer, alors pas de soucis on peut le faire aussi.

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 4312
 

Posté par: @dancla

Oui je regarde les prix sur internet,  regarde aussi les annonces et le site de l’état sur app.dvf.etalab.gouv.fr

Franchement ce site est TOP ! Quand j'ai vendu ma maison en 2020, j'aurais bien aimé le connaitre. Je l'ai découvert il y a environ 1 an et ca me permet d'évaluer l'évolution des prix près de chez moi. Très utile.

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Dancla reacted
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(@mdo100)
Membre noble
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 1308
 

A mais oui, je connais bien ce site, c'est comme ça que je connais le prix de vente de mes voisins.

Mais c'est quand même très variable selon l'aménagement des maisons et la surface des terrains.


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 4312
 

Posté par: @dancla

Je me suis fait la même remarque sur les projets de 24 mois par rapport aux 12/18 mois

Il y a aussi un autre point qui plaide sur les projets cours. Souvent quand 24 moi, il y a du gros oeuvre. Sur les durées courtes, les travaux sont plus léger. C'est un élément à prendre en compte je pense dans le calcul du risque.

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Dancla
(@dancla)
Membre réputé
Inscription: Il y a 3 mois
Posts: 243
Début du sujet  

@patrick 

 

Oui c'est certainement une raison aussi,  les gros travaux ça fait plus peur,  y'a risque de retard,  de maîtrise des coûts


   
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 CCO
(@cco)
Membre estimable
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 160
 

Bonjour à tous, je ne suis plus très actifs sur le forum (changement de vie en 2023, départ en province, nouveau job...) mais je suis toujours avec intérêt les échanges, surtout depuis qu'ils sont revenus "normaux" 😉

@Patrick, merci d'informer si vous séparez les infos "nouveaux projets", il faudra que je m'abonne à plus de fils. Mais j'ai peur que les fils par plateforme soient "pollués" par plein de post autres que "nouveaux projets", et du coup moins visibles ou trop long à chercher.

L’intérêt aussi du fil unique, c'est de voir ce qui se passe sur des PF auxquelles on n'est pas encore inscrit (par exemple LPB ou Upstone pour moi).

Ca mérite un vote  ? ???? 


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 4312
 

Posté par: @cco

Bonjour à tous, je ne suis plus très actifs sur le forum (changement de vie en 2023, départ en province, nouveau job...) mais je suis toujours avec intérêt les échanges, surtout depuis qu'ils sont revenus "normaux" ????

Hello @cco, ravi d'avoir de tes nouvelles. Normalement la vie en province devrait te donner un peu plus de temps pour venir échanger avec nous ! J'ai moi même quitté la région parisienne en 2020 pour la province, le soleil et plus de temps ! 

Tu continues quand même d'investir régulièrement ?

Posté par: @cco

@Patrick, merci d'informer si vous séparez les infos "nouveaux projets", il faudra que je m'abonne à plus de fils. Mais j'ai peur que les fils par plateforme soient "pollués" par plein de post autres que "nouveaux projets", et du coup moins visibles ou trop long à chercher.

L’intérêt aussi du fil unique, c'est de voir ce qui se passe sur des PF auxquelles on n'est pas encore inscrit (par exemple LPB ou Upstone pour moi).

Ca mérite un vote  ? ???? 

A titre perso je te rejoins. Pour moi, il n'y a pas suffisamment d'échanges sur toutes les plateformes. On pourrait facilement en référencer une trentaine de plateformes et du coup cela vent potentiellement dire 30 topics différents. On risque de s'y perdre et de louper des opportunités.

Mais bon, je reste à l'écoute de ce que les membres du forum souhaite. Pour l'instant une petite majorité souhaite garder le fil unique.

Pour rappel le vote est ici : https://argent-et-salaire.com/forum/projets-crowdfunding-en-financement/nouveaux-projet-en-preview-en-collecte-communaute-argentsalaire/paged/74/#post-14128

Bon au plaisir de te revoir de temps en temps ! ???? 

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