Nouveaux projets en preview / en collecte - Communauté Argent&Salaire

C'est très frustrant,  entre le temps passé à analyser,  le temps bloqué pour être à l'heure devant l'écran pour au final rien avoir 

Lol, je viens de recevoir le message suivant :

Une place s’est libérée et vous êtes le suivant sur notre liste d’attente 🥳

Sympa, mais par contre je peux prêter uniquement 200€ au lieu des 500€ que j'avais demandé.

Je viens de recevoir le même,  mais ils me proposent 17€ 😁

Posté par: @patrick

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Sympa, mais par contre je peux prêter uniquement 200€ au lieu des 500€ que j'avais demandé.

@Patrick, 

Du coup tu prêtes quand même 200€

Posté par: @mdo100

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Du coup tu prêtes quand même 200€

Oui j'ai accepté. En espérant que le projet dure 8 mois et pas 2...

Posté par: @patrick

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Oui j'ai accepté. En espérant que le projet dure 8 mois et pas 2...

Bien, moi aussi j'aimerais bien qu'il dure 8 mois, mais comme le lot principal à déjà une promesse de vente représentant 75% du capital du projet, il y a peu de chance que l'ensemble du capital dure 8 mois.

Mais bon, dés que le remboursement partiel aura lieu, nous pourrons le réinvestir sur un autre projet (enfin ça c'est sur le papier... en théorie c'est plus facile de le dire que de le faire)

Ce qui est frustrant, c'est comment expliquer qu'un coup ça passe même en G3 et que d'autres projets d'un montant proche et en G2 ça passe pas, il n'y a pas que la fibre qui compte, le nombre de prêteurs connectés sur un même projet y est pour beaucoup aussi, mais il y a autre chose qui n'explique pas tout.

Certainement un problème de serveur comme Bienprêter à l'époque. 

@mdo100 et @dancla proposent pour les projets en financement d'avoir

• 1 topic par plateforme (Projets LPB, Projets Clubfunding, Projets, Raizers, Projets Upstone, Projets, ...)
• au lieu du topic actuel "Nouveaux projets en preview / en collecte - Communauté Argent&Salaire".

Qu'en pensez vous? Préférez-vous tout au même endroit où tout séparé ?

Si on sépare, il faudra vous abonnés aux différentes plateformes que vous souhaitez suivre.

[yop_poll id="51"]

Pour moi il faut garder cette page avec les votes, ça recentre tout les projets à venir et donne une idée des intentions,  mais les pages par projet pourraient être un complément (avec peut-être un lien vers ces pages sur chaque votes)

Comme ça on est tous informés d'un nouveau projet, des intentions,  et ceux qui veulent des détails ou hésite pourront aller sur la page dédié 

Mais c'est que ma vision, je me trompe peut-être 

Pour moi il faut garder cette page avec les votes, ça recentre tout les projets à venir et donne une idée des intentions,  mais les pages par projet pourraient être un complément (avec peut-être un lien vers ces pages sur chaque votes)

Comme ça on est tous informés d'un nouveau projet, des intentions,  et ceux qui veulent des détails ou hésite pourront aller sur la page dédié 

Mais c'est que ma vision, je me trompe peut-être 

Bon en attendant...

2 Nouveaux projets sur LBP pour le 20 mars

L'Aiglon (26) à 10h00

Le Pyla (33) à 15h00

Posté par: @patrick

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Qu'en pensez vous? Préférez-vous tout au même endroit où tout séparé ?

Si on sépare, il faudra vous abonnés aux différentes plateformes que vous souhaitez suivre.

Merci @Patrick d'avoir mis au vote cette suggestion, que le peuple parle, pas de 49.3 sur le forum. 😉  

@mdo100 

A 1ere lecture l’aiglon me fait de l'œil 😁

@dancla,

A vrai dire, je n'es été voir les projets en détaille, car je serais absent pendant un certain temps (comme dirait Fernand Raynaud) et "à l'insu de mon plein gré"

Posté par: @dancla

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A 1ere lecture l’aiglon me fait de l'œil 😁

@dancla,

Du coup tu as piqué ma curiosité, même si je sais que je ne pourrais pas participer (cause absence et sans accès à internet).

Je suis du même avis que toi, L'Aiglon (26) est pour moi le meilleur des 2, le porteur de projet est jeune, la marge est correcte 20 %, une hypothèque de premier rang, une durée coute entre 6 et 18 mois.

Le prix de revente est raisonnable juste dans la moyenne du marché.

Bref, je ne me suis pas plus attardé.

@mdo100 

Et plus de 60% précommercialisé, pas de très gros travaux 

@dancla,

Oui mais attention, les 4 offres signées ont des conditions suspensives de financement.

Même si le porteur de projet est "très confiant" au vue des nombreuses visites, rien n'est encore fait.

Mais il n'y a pas de raison que ça ne se vende pas, vu que le prix est raisonnable.

@mdo100 Dommage que le projet de 492 000€ soit garantie par une hypothéque sur un bien de 140000€ !!

Il y a un nouveau projet sur Clubfunding aujourd'hui à 17h 550K€ sur 24 mois avec garantie hypothécaire. 

Vous pensez quoi de l'outil d'aide à la décision de Clubfunding ? Ca vous parait bien refléter les risques?

Je vais prendre mon cas. Je n'ai jamais regarder se genre d'outil de décision. La plupart des sites sont là pour vous faire investir.

Exemple pour se projet précis:

Pas de pré commercialisation pour la maison. Et pour les 2 terrains à bâtir ils sont sous contrat de réservation, avec comme conditions suspensives l’obtention d’un prêt et d’un permis de construire. Je part du principe qu'on nous vend du vent.

Je préfère les permis purgées etc. Au moins pas de soucis.

Maison et terrain dans la fourchette haute. Dans cette période c'est pas très bon.

Enfin de mes petit yeux...

Après même si tout est au vert, les 550.000 euros sont déjà récolter avant la mise en ligne du projet.

Je suis peux être trop pessimiste en se moment.

@kurushima, @max, pour le cas de ce projet, du coup j'ai du mal à comprendre pourquoi 24 mois ?

De ce que je comprends on a 

- Le rachat / rénovation / d'une maison

- Revente de lot à la découpe Maison + 2 terrains

Vue que les travaux de la maison ne nécessitent que 100K€ pourquoi un projet sur 24 mois?

Pour moi, on pourrait avoir une partie remboursée par anticipation, sur la vente des 2 terrains qui pourraient être revendu avant 24 mois. 

Travaux long? Après faut voir avec les prix des matériaux qui flambe.

Même si il vend les terrains (Si tout se passe bien) mais bon va falloir beaucoup de "Si". Moi j'ai peur. Il rembourserai peux être une partie.

Pour la maison

@kurushima si je reprends ton calendrier, ils font les travaux aux T2. Du coup potentiellement vente possible avant la fin de l'année. Je trouve dommage que dans le doc, ils n'indiquent pas cette possibilité de remboursement partiels à chaque fois qu'une vente est réalisée (Maison ou l'un des 2 terrains). Je trouve que cela serait plus rassurant que cela soit contractuel que des versements intermédiaires soient réalisés. La potentiellement, ils peuvent laisser trainer 2 ans et ainsi garder de la trésorerie pour d'autres besoins.

Tu pense que les travaux VRD peuvent être rapide?  Rénovation oui.

Après je vois que tout autour de moi les chantiers prennent un temps fou avec plus personne dessus. "manque de main d’œuvre?"

Après sur clubfunding les remboursements partiel se font rare. D'ailleurs je commence à avoir peur de mon tableau.

Posté par: @kurushima

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Après sur clubfunding les remboursements partiel se font rare. D'ailleurs je commence à avoir peur de mon tableau.

Du coup tu penses réduire tes investissements immo en attendant une situation plus favorable? C'est vrai qu'on manque de recul sur les effets des projets qui ont été signés sur 2021/22. A l'époque les plateformes n'ont sans doute pas pris autant de précaution que sur les nouveaux projets 2023.

On va dire que je tri beaucoup plus les projets qu'avant. Se mois ci sur 40 projets immobiliers en 20 jours (hors énergie et BienPreter). J'ai participer à seulement 4 (3 sur LPB et 1 sur CF). Alors qu'avant j'aurais été sur une bonne dizaine.

Pareil sur BienPreter j'ai abandonner un peu car trop exposé. Depuis mi-Janvier je n'ai participer qu'a un seul de leur projet.

Je suis plutôt en train de me renseigner sur les SCPI et autre. Moins de renta, moins de risque, mais capital bloquer sur du long terme.

Je réfléchi un peu trop depuis plusieurs mois.