Nouveaux projets en preview / en collecte - Communauté Argent&Salaire

Posté par: @kurushima

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Pareil sur BienPreter j'ai abandonner un peu car trop exposé. Depuis mi-Janvier je n'ai participer qu'a un seul de leur projet.

Du coup tu dois te retrouver avec pas mal de liquidité chaque mois qu'il faut réinvestir ailleurs et ce qui n'est du coup as si évident.

Posté par: @kurushima

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Je suis plutôt en train de me renseigner sur les SCPI et autre. Moins de renta, moins de risque, mais capital bloquer sur du long terme.

Mon frère est en train d'y réfléchir aussi dans une logique d'une proche retraite. L'idée est d'avoir un versement mensuel sans trop s'en occuper. Mais du coup, je trouve que choisir ses SCPI c'est un peu compliqué. On peut avoir des frais à de nombreux étages et d'une SCPI à l'autre et d'un Courtier à l'autre c'est pas évidement de faire le tri.

J'ai été contacté pour Louve Invest pour relayé leur offre de bonus, mais en marge du bonus, ils proposent également un cash back de 2,5%. En gros, ils expliquent qu'au lieu de 5% de frais comme le font les autres courtiers, eux te rendent la moitier.

Après à part le fait que l'équipe est très sympa, je suis trop novice en SCPI pour donner un avis.

LouveInvest m’ont écris dernièrement. Le dernier en date se midi. Effectivement ils sont bon avec le fameux CashBack.

Je regarde se tableau: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1McJtTdsId_xjdpAV7WQbj6COlz5yCOOIiJsIj45tpcU/edit#gid=1312623271

Faut prendre en compte les frais entrées/gestion/etc

Et là je me renseigne sur la différence entre pleine propriété et nue propriété. (bref du vocabulaire que je connais pas trop)

J'ai découvert louve invest depuis peut, ils ont l’air intéressants,  et font aussi de l’immobilier fractionné depuis peu (1 projet pour le moment)

@kurushima 

La pleine propriété est composée de l'usufruit et de la nue-propriété Le nu-propriétaire peut vendre son droit de propriété, sans vendre la jouissance du bien..

@kurushima Pour une optimisation fiscale, éviter de faire grossir ses revenus avant la retraite par ex, on peut acheter uniquement la nue-propriété. Le droit au revenu est donc détaché et vendu à quelqu'un d'autre, en général des fonds d'investissements à la recherche de rendement.

Tu peux choisir le durée de la nue priorité afin de matcher avec, pour garder mon exemple, la date estimée de la retraite afin de récupérer le rendement de la scpi à partir de ce moment-là.

Au moment de l'achat, le nu-propriétaire achète ses parts à un prix réduit pour compenser le manque de revenu jusqu'à la récupération de l'usufruit et donc le la pleine propriété.

L'achat en nue-propriété ne peut pas se faire via une assurance-vie, uniquement en détention directe, il me semble.

Posté par: @kurushima

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Et là je me renseigne sur la différence entre pleine propriété et nue propriété. (bref du vocabulaire que je connais pas trop)

Cette notion est souvent intéressante lors d'une donation. On sépare la propriété (nue propriété) de son utilisation (usufruit). Je suis ainsi devenu nue propriétaire d'une maison familiale, mais mes parents en garde l'usufruit. Ils continuent donc d'y habiter mais j'en suis propriétaire. La pleine propriété interviendra donc à leur décès. 

Mais oui, quand on rentre dans le monde des SCPI, je trouve que c'est beaucoup plus complexe que le Crowdfunding immo qui est au final super simple : 0 frais / Prélèvement automatique de la flat taxe : la seule difficulté bien choisir ses projets.

Posté par: @dancla

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J'ai découvert louve invest depuis peu, ils ont l’air intéressants,  et font aussi de l’immobilier fractionné depuis peu (1 projet pour le moment)

L'équipe est très sympa. Je les ai eu en visio 2 fois. Ils ont l'air de proposer des outils de suivis assez sympas et poussés. J'aime bien ce côté tableau de bord qu'ils proposent.

Pour l'immobilier fractionné, oui ils viennent de lancer une nouvelle plateforme Meute Invest basée sur de l'obligataire. Le code promo de LouveInvest devrait pouvoir fonctionner mais j'attends un retour de leur part pour finaliser sa mise en place.

@all, si vous souhaitez poser des questions sur les offres de Louve Invest et Meute Invest, n'hésitez pas à les poser ici https://argent-et-salaire.com/forum/meute-invest/

L'équipe m'a demandé de créer ce nouveau Topic, car ils souhaitent pouvoir intervenir sur le forum et répondre aux questions .

Je parlez de CF tout à l'heure. Paf mauvaise nouvelle aujourd'hui. Des procédures de liquidation judiciaire ont été ouvertes pour les sociétés SARL FONCIER 49 et SARL FONCIM

Et nouveau projet FOLHOMEE
Refinancement de factures commerciales lot 24
Montant recherché : 50 900 €
Taux proposé : 7%
Durée : 12 mois
Périodicité des intérêts : mensuelle

Ouverture 22 Mars à 14 heures.

Posté par: @kurushima

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Je parlez de CF tout à l'heure. Paf mauvaise nouvelle aujourd'hui. Des procédures de liquidation judiciaire ont été ouvertes pour les sociétés SARL FONCIER 49 et SARL FONCIM

Bonjour @kurushima, de quels projets parles-tu ?

Posté par: @kurushima

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Je parlez de CF tout à l'heure. Paf mauvaise nouvelle aujourd'hui. Des procédures de liquidation judiciaire ont été ouvertes pour les sociétés SARL FONCIER 49 et SARL FONCIM

Une première perte à venir? Y avait des garanties? Tu as combien de projet sur ces 2 sociétés?

C'est sur le projet les Jardins de Marius: 2 remboursement partiel en Octobre 2021 puis plus rien.

Niveau perte pour moi: 647,78 euros pour l'instant niveau garanties juste une garantie hypothécaire d'un actif pas terrible et caution personnelle et solidaire du dirigeant

Bref je me met en tête de rien recevoir.

Posté par: @kurushima

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C'est sur le projet les Jardins de Marius: 2 remboursement partiel en Octobre 2021 puis plus rien.

Je suppose que tu as touché les intérêts mensuels? 

Pourtant quand tu vois la fiche c'était plutôt positif : 

• Commercialisé à 86% au lancement
• Opérateur avec 20 ans d'expérience
• indique que commercialisé à 100% en décembre dernier

Oui j'ai toucher les intérêt mensuel.

Et oui j'ai investie dessus car je trouver tout positif. Et je me suis planter quand même.

Posté par: @kurushima

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Et oui j'ai investie dessus car je trouver tout positif. Et je me suis planter quand même.

Du coup c'est vrai que cela va rendre les futures analyses beaucoup plus compliquées. si même quand on a affaire à un opérateur qui a 20 ans d'expériences et avec un haut niveau de commercialisation on se retrouve en liquidation... J'espère que les garanties pourront être mise en œuvre 

Un projet de Financement des approvisionnements et des stocks chez PRETUP 160K€ sur 24 mois avec taux élevé demain 16h.

SAS AMBITIONS ENERGIES RENOUVELABLES

Posté par: @patrick

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@mdo100 et @dancla proposent pour les projets en financement d'avoir

• 1 topic par plateforme (Projets LPB, Projets Clubfunding, Projets, Raizers, Projets Upstone, Projets, ...)
• au lieu du topic actuel "Nouveaux projets en preview / en collecte - Communauté Argent&Salaire".

Qu'en pensez vous? Préférez-vous tout au même endroit où tout séparé ?

Si on sépare, il faudra vous abonnés aux différentes plateformes que vous souhaitez suivre.

[yop_poll id="51"]

@Patrick,

Je vois que je suis en train de perdre ma demande de votation 😥 

Quand considéreras-tu que le vote est clôturé ?

Posté par: @mdo100

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Je vois que je suis en train de perdre ma demande de votation  

Quand considéreras-tu que le vote est clôturé ?

C'est bien d'avoir fait remonté le sondage pour permettre encore à certains de voter. 

Le débat reste ouvert mais si je créé 20 à 25 nouveau topics pour pour permettre de dispatcher les nouveaux projets en financement, il n'y aura pas assez de volume pour chaque topic et beaucoup ne verront pas passer les posts.

Posté par: @patrick

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mais si je créé 20 à 25 nouveau topics pour pour permettre de dispatcher les nouveaux projets en financement, il n'y aura pas assez de volume pour chaque topic et beaucoup ne verront pas passer les posts.

Certes, mais il me semble que c'est @dancla qui proposait de garder ce tropic, tout en n'en créant certain pour les plateformes en vues et qui émettent un certain nombre de projet par mois.

Ex: Tu as publié un projet Prêup, mais si il y a trop de posts suite à ta publication, ça fera comme moi, si tu as été absent ne serait-ce qu'une journée, tu n'as pas envie de lire tous les posts précédent, d'autant qu'il ne te concerne pas (ex: moi Prêtup c'est fini) donc je n'ais pas envie de remonter la fil, jusqu'à trouver enfin mon bonheur.

Mais ce n'ai que mon avis. 😉 

Posté par: @mdo100

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Ex: Tu as publié un projet Prêup, mais si il y a trop de posts suite à ta publication, ça fera comme moi, si tu as été absent ne serait-ce qu'une journée, tu n'as pas envie de lire tous les posts précédent, d'autant qu'il ne te concerne pas (ex: moi Prêtup c'est fini) donc je n'ais pas envie de remonter la fil, jusqu'à trouver enfin mon bonheur.

Les projets en financement sont quelque chose de très éphémère. Donc même si absent quelques jours, cela n'a pas de sens de remonter trop loin. Et au moins tout est au même endroit donc super facile 😉 ! 

Pour l'exemple du projet Pretup, je l'ai remonté car je trouvais qu'il sortait de l'ordinaire par rapport aux projets que l'on trouve habituellement sur cette plateforme. Cela peut permettre à certains de découvrir ou redécouvrir une plateforme avec un autre angle. C'est un peu ce que j'apprécie sur ce fil, c'est que chacun remonte les projets qui retiennent leur attention. Après forcément cela en intéressera certains et pas d'autres. 

Posté par: @patrick

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Pour l'exemple du projet Pretup, je l'ai remonté car je trouvais qu'il sortait de l'ordinaire par rapport aux projets que l'on trouve habituellement sur cette plateforme. Cela peut permettre à certains de découvrir ou redécouvrir une plateforme avec un autre angle. C'est un peu ce que j'apprécie sur ce fil, c'est que chacun remonte les projets qui retiennent leur attention. Après forcément cela en intéressera certains et pas d'autres. 

Ce projet à l'air effectivement intéressant, moi le problème c'est la perte de confiance dans la plateforme elle même.

"La confiance est un élément majeur, sans elle, aucun projet n'aboutit." Eric Tabarly

Posté par: @mdo100

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Ce projet à l'air effectivement intéressant, moi le problème c'est la perte de confiance dans la plateforme elle même.

"La confiance est un élément majeur, sans elle, aucun projet n'aboutit." Eric Tabarly

A titre perso, j'ai de meilleurs résultats sur Pretup que sur October. Sur 169 projets, 130 totalement remboursés et plusieurs projets en défaut qui ont bénéficié de la garantie ce qui m'a permis de réduire fortement l'impact de ces défauts. 

Posté par: @patrick

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Posté par: @mdo100

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Ce projet à l'air effectivement intéressant, moi le problème c'est la perte de confiance dans la plateforme elle même.

"La confiance est un élément majeur, sans elle, aucun projet n'aboutit." Eric Tabarly

A titre perso, j'ai de meilleurs résultats sur Pretup que sur October. Sur 169 projets, 130 totalement remboursés et plusieurs projets en défaut qui ont bénéficié de la garantie ce qui m'a permis de réduire fortement l'impact de ces défauts. 

Je viens de vérifier, perso sur 31 projets sur Prêup, même si moi aussi j'ai bénéficié de la garantie, j'en suis pour -1,04€ sauf si ils arrivent encore à grapiller quelques "sous" par ci par là.

Certes j'ai dû commettre des erreurs de débutant en 2018, mais même si je repassais dans le positif, je trouve que la plateforme à fait preuve de négligence dans la sélection des projets et surtout j'ai perdu beaucoup de temps pour ne rien gagner. 

@mdo100 et si on faisait un fil par type de projet ? Genre immo, EnR, ect...