My Capital Immo My Capital Immo - SAUMUR 2 - Dernières places disponibles

@johnnycash Tu as déjà investit sur cette plateforme ?

Tes avis stp ?

Oui déjà investi, c'est une plateforme avec des projets courts et systématiquement avec une hypothèque de 1er rang inscrite, travaille principalement avec des Mdb du Grand Ouest donc hyper spécialisé sur ses secteurs-là. Presque toujours des projets bien situés en centre-ville de grandes agglomérations. Y a souvent des projets remboursés quelques mois avant la date finale 

@johnnycash Pas de parrainage A&S ?

Sinon si tu en as un n'hésites pas

@cedre Bonsoir,

Perso j'ai commencé à investir sur My capital immo en octobre 2022, à ce jour j'ai 10 projets.

Sur ces 10 projets :3 de remboursés dont 1 avec 7 mois de retard et le projet SAUMUR (1) avec 5 mois de retard.

Sur les 7 projets en cours, 3 ont un retard prévisionnel de 12 mois, 2 avec un retard de 6 mois et 2 qui devraient être remboursés ce mois d'octobre (j'en doute)

Sur les 7 projets en cour, j'en ai un qui risque d'être non remboursé.

Le problème avec cette plateforme c'est le reporting sur les projets:

3 projets en cours sans reporting,

3 projets en cours qui ont un reporting d'octobre 2023,

1 projet en cours avec un reporting de mars 2024.

Par contre la plateforme envoi des mails et répond au  téléphone.

Mon dernier investissement date d'octobre 2023, j'attend de voir pour continuer à investir sur cette plateforme.

@cedre Je confirme pas de parrainage via A&S, si  @johnnycash en a un qu'il n'hésite pas à le diffuser.

C'est un peu spécial les parrainages sur My Capital Immo, pourquoi pas créer un coupon pour A&S @patrick

En attendant, pour ceux qui le souhaitent, envoyez-moi votre adresse e-mail par message privé et je vous envoie une invitation comme indiqué

@johnnycash À vrai dire @gmgi m'a refroidi avec une grande majorité de ses projets reportés, c'est la même chose pour toi ?

@cedre Je confirme pas mal de retards depuis début 2023 je dirais. Le standard là-bas (équipe très jeune) a un langage très familier que je n'apprécie pas du tout. Le reporting est certes léger mais je le trouve plutôt correct. Beaucoup de fautes d'orthographes dans les présentations et les reportings, peut-être liés à la jeunesse de l'équipe

Malgré tout pas de défauts pour ma part, je n'ai plus de projets en cours sur la plateforme mais je continue à la suivre 

Après personnellement je n'irai pas sur ce projet, je trouve les frais de commercialisation démentiels (quasiment 10% du CA) et il n'y a justement pas de pré-commercialisation même si la marge est confortable.

En fait c'est l'archétype du projet qui montre pourquoi il y a beaucoup de retards sur cette plateforme. Ils prévoient des délais courts la plupart du temps sans préco, c'est dur à tenir après surtout dans le contexte actuel. Cela marchait bien avant la crise immo notamment sur leurs opérations d'achat-revente de maisons individuelles typiques mais ça coince un peu désormais

@johnnycash Toujours aussi précis et factuel, merci Johnny 👍

2 opérations chez My Capital :

- La première remboursée avec retard mais avec un suivi correct. Il a par contre fallu pas moins de trois versions d'IFU pour enfin avoir les bons montants d'intérêt et de flat tax !!

- la deuxième en cours : prélèvement à la souscription qui ne tient pas compte d'une modif de compte bancaire faite pourtant plusieurs mois avant. Aucun suivi et pas de réponse aux mails alors qu'on a atteint la durée cible de portage et qu'on est à mi course de la durée contractuelle...

Encore une PF qui ne verra plus un kopeck de ma part.

@ostibapa Je n'irais pas sur cette plateforme sauf si un vent contraire positif souffle en leur faveur ☹️ 

Sur l’évaluateur A & S : 57% ne souhaitent pas y investir 😔  ; j'attendrais que la tendance s'inverse

Posté par: @johnnycash

↑

C'est un peu spécial les parrainages sur My Capital Immo, pourquoi pas créer un coupon pour A&S @patrick

En général, les plateformes qui souhaite proposer une offre aux investisseurs me contactent directement. Ils n'ont pas eu cette démarche jusqu'à présent.
Le volume de projet à l'air assez faible jusqu'à présent

Mais leurs indicateurs de performances n'ont pas l'air très sérieux.

• 91 projets financés dont
  • 31 remboursés
  • 33 en cours
  • 3 retards moins de 6 mois
  • 3 retards plus de 6 mois
  • 0 pertes ou procédures collectives

Question ou sont passés les 21 projets qui manquent ? Ils ont visiblement des problèmes à faire des additions

Retard < 6 mois : 1 + 2 + 6 = 3

En cours : 1 + 3 + 15 + 22 + 7 = 33

Retards > 6 mois 2 + 1 = 0

@patrick Tu confirmes mon sentiment.

Tu vas affoler les investisseurs pour les 21 projets non répertoriés et tu as bien raison de le souligner, merci pour ce travail de synthèse 👍 

Espérant que c'est une coquille informatique de leur plateforme 😉 

Il n'y a pas que sur la page des indicateurs de performances que des projets ont disparus corps et âme.
c'est aussi le cas sur la page récap de tous les projets.

Par exemple, plus de trace de l'opération VERTU https://argent-et-salaire.com/forum/my-capital-immo/my-capital-immo-projet-vertu/ et un emprunteur qui est depuis peu en RJ.

Idem pour les opérations RUE DES DIMERIES et RUE DES SPORTS. Les sociétés du porteur de projet sont en LJ pour les projets qu'il a fait en parallèle chez Upstone...

@gmgi bonjour très déçu également avec 5 ou 6 projets en retard, je pense qu'il y a des mauvais choix à la base, sur quel projet penses tu tout perdre ?

@ostibapa bonjour, très mauvais suivi et je pense aussi mauvais choix, j'ai arrêté avec eux

@christophe3345 Bienvenue à toi sur le forum et merci pour ta contribution.

En plus difficile de se faire une idée de leurs performances globales, les indicateurs de performances n'ont pas été mis à jour depuis 7 mois... Et le tableau affiché est toujours avec autant d'erreurs de calcul Ex : 1+2+6=3

@christophe3345 Le 5 février 2025 j'ai fait un points par téléphone sur mes 7 projets encore en cours :

Rosny sous bois : remboursement prévu fin février, (retard 15 mois)

Sauvageau : remboursement prévu mars/avril 2025, (retard 14 mois)

Residen'ciel : remboursement prévu en janvier mais il y aura un décalage, (retard 9 mois)

St maur des fossés : retard (on en est a plus de 15 mois),

Villa riviera grimaud : remboursement prévu avril 2025, ( en avril: retard = 6 mois)

Rue villebrun : le site à fait une mise en demeure, injonction au TC le 10 novembre 2024,

Villa sainte lucie : Retard et risque de perte en capital. (retard 14 mois)

Sur le site : pas de reporting, par contre au téléphone courtois et tout va bien sauf que toujours pas de remboursements.