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Upstone Longnes

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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1196
Début du sujet  

Upstone à obtenu le psfp, voici son prochain projet

 

📣Projet Crowdfunding Upstone📣
 
✒ Nom : Longnes

💻  Plateforme : UPSTONE
⌚Date :  lundi 11 decembre 2023 12h00
⌛Durée : 15 mois + 8 mois prorogation possible (durée cible 10 mois)
💰Rendement : 12%
💸 Montant : 245000€
⏰ Remboursement capital in fine 
📈 Remboursement intérêts in fine 
 
🏘 Détails projet : L'opérateur Global Promotion nous contacte en vue de l'acquisition d'un ensemble immobilier situé au 20 Rue de la Lombardie, cadastré section C n° 327 d'une surface de 928 m².

Cet ensemble se compose :

  • D'une maison individuelle ancienne, sur 2 niveaux, de 102 m²
  • D'une maison à usage d'habitation, sur 1 niveau, de 51 m²

Le projet consiste en la division de l'ensemble en 2 lots (A & B).

Surface des terrains
  • Lot A : 360 m²
  • Lot B : 518 m²
Prix de vente
  • Lot A : 170 000 € (1568€/m2)
  • Lot B : 130 000 € (2541€ m2) Lot commercialisé
Prix m2 moyen 2299€ de 1 426 € à 3 466 € (prix relevé sur meilleur taux . Com 
 

Pour cela, l'opérateur a obtenu une Déclaration Préalable de division en août 2023, qui est purgé de tous recours.

Le lot B, la maison d'une superficie de 51 m², a d'ores et déjà fait l'objet d'un compromis de vente. En effet, la finalisation de la vente est prévue dans les jours qui suivent l'acquisition. Par conséquent, elle sera sujette à un remboursement anticipé, assorti d'une période minimale de 3 mois d'intérêts.

Le lot A, de son côté, reçoit déjà des marques d'intérêt de clients..

 

🌎 Localisation : Longnes (Eure et loir) 12 km de Mantes la Jolie

 

✅ 1 lot commercialisé avec prêt bancaire validé 
✅ Fiducie
✅ Marge 12,36%  (calculé sur délai 15 mois)
✅ Autorisation de découpe purgé de tout recours
✅ Aucun travaux, juste decoupe
✅ XP du MdB , à déjà fait appel à Upstone, plusieurs sont remboursés et d'autres sont en cours
 
❗LTA : 100 %
❗Apport du MdB 0 % faible
❗Intérêt pour le second bien n’engage à rien , mais montre que le prix de vente et dans le marché 
❗Attention a votre exposition avec ce MdB, il a plusieurs projets en cours dont 2 avec retard supérieur à 6 mois (mais des remboursements partiel)
 
 
Global Promotion vient de démarrer deux projets un peu plus gros et avec apport, ça explique sans doute son 0 apport sur celui-ci pour garder de la liquidité et parceque la vente d'une maison va aller très vite
 
Avis : 👍
 
👍favorable/🤔 mitigé/ 👎 sans moi 
.
 
Ceci est mon analyse perso, en aucun cas un conseil 
Soyez conscient que ce genre d'opération peut engendrer une perte totale de votre investissement

   
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Gud2277
(@gud2277)
Estimable Member
Inscription: Il y a 7 mois
Posts: 135
 

L'opérateur Global promotion beaucoup de projet chez upstone.. Beaucoup de projets remboursé mais aussi beaucoup de retard.. Me concernant j'ai 2 projets chez eux en retard de remboursement depuis Avril 2023.. Même si bonne garantie avec une fiducie et un taux à 12%..je passe mon tour


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6028
 

@dancla, oups j'avais pas vu que tu avais créé une fiche. J'ai donc fusionné les 2.

UPSTONE vient d'obtenir son agrément PSFP !

LONGNES

image

Localisation du projet Localisation : 20 Rue de la Lombardie Longnes

Date de début du projet Date : Lundi 11 décembre 2023 à 12h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en la division de l'ensemble en 2 lots (A & B).

Pour cela, l'opérateur a obtenu une Déclaration Préalable de division en août 2023, qui est purgé de tous recours.

Le lot B, la maison d'une superficie de 51 m², a d'ores et déjà fait l'objet d'un compromis de vente. En effet, la finalisation de la vente est prévue dans les jours qui suivent l'acquisition. Par conséquent, elle sera sujette à un remboursement anticipé, assorti d'une période minimale de 3 mois d'intérêts.

sur les deux lots à vendre, l'un est déjà sous promesse et l'autre fait l'objet de nombreux intérêts de la part d'acquéreurs potentiels ;

Montant en financement Montant en financement : 245K€

Durée du financement Durée du financement

Garanties sur le projet Garanties : Fiducie sureté sur les parts de la société.

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Offre parrainage Collaboration commerciale : UPSTONE : Jusqu'à 30€ : 1% sur votre première année d'investissement code AS22

Classement meilleures plateformes Classement de UPSTONE dans les meilleures plateformes

Classement meilleures plateformes Comparez de UPSTONE avec les autres plateformes

Ticket Minimum d'investissement Ticket Minimum d'investissement sur UPSTONE

Taux de défaut Taux de défaut de UPSTONE

Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisassion ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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Les Entreprêteurs 4% de cashback

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1196
Début du sujet  

1er remboursement partiel (49%) ce jour, avec les 3 mois d'intérêts 


   
Raviowitch reacted
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(@raviowitch)
Estimable Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 196
 

Ça a pas traîné pour le remboursement partiel. La date de jouissance du projet était 11/12/2023.


   
Dancla reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1196
Début du sujet  

@raviowitch oui ils l'avaient annoncé,  c'est pour ça qu'ils ont mis un minimum de 3 mois d'intérêts dans le contrat


   
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