Opération de marchand de biens à Hermanville
Localisation : rue de la Mare aux Fanets à Hermanville
Date : 12 Décembre à 14H00. Les réservations sont disponibles !
Projet : consiste en l'achat et la rénovation d'un bien immobilier de 80m², avec pour objectif la revente par des agences immobilières locales. La maison est en pierre (sous crépi à l’extérieur) et située à quelques minutes à pied de la plage d'Hermanville.
Montant en financement : 110K€
Durée du financement : 18 mois
Garanties :
- hypothèque de premier rang couvrant 120 % du montant financé,
- ainsi qu’une caution personnelle du dirigeant.
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisassion ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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Opération de marchand de biens rue de la Mare aux Fanets à Hermanville
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La société E.G. CORPORATION fait appel à la plateforme pour collecter 110 000 € sous forme d'un emprunt au taux de 11%, avec un remboursement in fine, afin de financer l'acquisition et le réaménagement du bien immobilier. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 14 et 24 mois, avec une durée cible de 18 mois.
L’achat de la maison se fait au montant de 100 K€ ( 1.250 €/m²), la revente est estimée entre 250 K€ (3.125 €/m²) et 310 K€ (3.875 €/m²). L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang couvrant 120 % du montant financé, ainsi qu’une caution personnelle du dirigeant.
Apport du mdb 61000€ 35%
L’achat de la maison se fait au montant de 100 K€ ( 1.250 €/m²), la revente est estimée entre 250 K€ (3.125 €/m²) et 310 K€ (3.875 €/m²). L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang couvrant 120 % du montant financé, ainsi qu’une caution personnelle du dirigeant.
Pas de pré commercialisation
4 projets en cours de ce marchand de biens
20 ans d’expérience
J'avais un peu de liquidité sur les Entreprêteurs, j'hésitais à les retirer.
Ce projet tombe à pic, j'ai fait une réservation
@dancla Ouais bon renseignes toi tout de même sur la nature des travaux qui seront faits, surtout si c'est pour vendre ce bien x2 voire x2,5 avec seulement 41K de travaux, ça me laisse perplexe. On n'a aucune info là-dessus, comme souvent avec eux pareil faut aller quémander
@johnnycash je viens de demander aux Entreprêteurs pour la nature des travaux au vu de l’enveloppe et pourquoi il a pu acheter à un prix si bas.
Pour le prix de revente, il est dans la moyenne celon le site Meilleurs taux
Des que j'ai une réponse je vous la communique
Le prix d'achat est avec une décote de 66 % par rapport aux prix au M2 moyen sur le secteur ce qui peut expliquer le prix de revente élevé et la marge. Par contre mon interrogation est sur les travaux car n'ayant pas de DPE on ne connait pas le DPE de sortie et donc si les 41k de travaux sont suffisants pour proposer un tel prix a la revente.
Voici des précisions sur la nature des travaux
@dancla ça laisse entrevoir une amélioration du DPE, mais vu la marge on peut toujours négocier le prix de sortie à la baisse.
J'y ai mis un petit billet
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à Les Entreprêteurs. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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