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Les Entreprêteurs Les Entreprêteurs - Opération de marchand de biens à Hermanville - 12/12/2023

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5561
Début du sujet  

Opération de marchand de biens à Hermanville

image

Localisation du projet Localisation : rue de la Mare aux Fanets à Hermanville

Date de début du projet Date : 12 Décembre à 14H00. Les réservations sont disponibles !

Bien en financement Projet : consiste en l'achat et la rénovation d'un bien immobilier de 80m², avec pour objectif la revente par des agences immobilières locales. La maison est en pierre (sous crépi à l’extérieur) et située à quelques minutes à pied de la plage d'Hermanville.

Montant en financement Montant en financement : 110K€

Durée du financement Durée du financement : 18 mois

Garanties sur le projet Garanties

  • hypothèque de premier rang couvrant 120 % du montant financé,
  • ainsi qu’une caution personnelle du dirigeant.

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Rappel Rappel : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1018
 

Opération de marchand de biens rue de la Mare aux Fanets à Hermanville

Le 12 décembre à 14h00 avec possibilité de pré réserver des aujourd'hui 
110000€
11%/an sur 24 mois avec cible à 18 mois
 

La société E.G. CORPORATION fait appel à la plateforme pour collecter 110 000 € sous forme d'un emprunt au taux de 11%, avec un remboursement in fine, afin de financer l'acquisition et le réaménagement du bien immobilier. La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 14 et 24 mois, avec une durée cible de 18 mois.

L’achat de la maison se fait au montant de 100 K€ ( 1.250 €/m²), la revente est estimée entre 250 K€ (3.125 €/m²) et 310 K€ (3.875 €/m²). L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang couvrant 120 % du montant financé, ainsi qu’une caution personnelle du dirigeant.

Apport du mdb 61000€ 35%

L’achat de la maison se fait au montant de 100 K€ ( 1.250 €/m²), la revente est estimée entre 250 K€ (3.125 €/m²) et 310 K€ (3.875 €/m²). L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang couvrant 120 % du montant financé, ainsi qu’une caution personnelle du dirigeant.

Pas de pré commercialisation 

4 projets en cours de ce marchand de biens 

20 ans d’expérience


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1018
 

J'avais un peu de liquidité sur les Entreprêteurs,  j'hésitais à les retirer. 

Ce projet tombe à pic,  j'ai fait une réservation 


   
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25€ offerts sur Louve Invest

Johnnycash
(@johnnycash)
Estimable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 178
 

@dancla Ouais bon renseignes toi tout de même sur la nature des travaux qui seront faits, surtout si c'est pour vendre ce bien x2 voire x2,5 avec seulement 41K de travaux, ça me laisse perplexe. On n'a aucune info là-dessus, comme souvent avec eux pareil faut aller quémander


   
Dancla reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1018
 

@johnnycash je viens de demander aux Entreprêteurs pour la nature des travaux au vu de l’enveloppe et pourquoi il a pu acheter à un prix si bas.

Pour le prix de revente,  il est dans la moyenne celon le site Meilleurs taux 

Des que j'ai une réponse je vous la communique 


   
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(@vinie)
Estimable Member
Inscription: Il y a 9 mois
Posts: 191
 

Le prix d'achat est avec une décote de 66 % par rapport aux prix au M2 moyen sur le secteur ce qui peut expliquer le prix de revente élevé et la marge. Par contre mon interrogation est sur les travaux car n'ayant pas de DPE on ne connait pas le DPE de sortie et donc si les 41k de travaux sont suffisants pour proposer un tel prix a la revente.


   
Dancla reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1018
 

Voici des précisions sur la nature des travaux 

 

Ci joint la liste des travaux prévus pour un total de 50 000 Euros (TTC)
- Électricité 
- Isolation
- Murs
- Fenêtres
- Ravalement façades
- Salle de bain
- Cuisine 
- Chauffage
 
Les photos de l'état actuel de la maison sont disponibles sur la page projet, effectivement la maison a été acquise à un prix inférieur à la moyenne du marché dans la région et sera revendue à un prix équivalent aux biens du même standing pour la zone correspondante. Le taux de marge nette est de 31% ce qui est dans la moyenne haute pour ce type d'opérations.
 

   
Vinie reacted
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(@vinie)
Estimable Member
Inscription: Il y a 9 mois
Posts: 191
 

@dancla ça laisse entrevoir une amélioration du DPE, mais vu la marge on peut toujours négocier le prix de sortie à la baisse.


   
Dancla reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1018
 

J'y ai mis un petit billet


   
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