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Les Entreprêteurs Les Entreprêteurs - Rue Bary au Mans - 29/05/2024

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(@patrick)
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Début du sujet  

Rue Bary au Mans

Localisation du projet Localisation : Le Mans

Date de début du projet Date : 29/05/2024

Bien en financement Projet : Le projet consiste à financer la construction de 3 maisons individuelles de type Mancelle sur un terrain idéalement placé dans la ville du Mans. Le porteur de projet a acquis en 2022 ce terrain traversant entre le 28-30 rue Bary et le 21-23 rue de Belfort sur lequel se trouvait notamment un supermarché Lidl (local + parking) ainsi qu’une maison bourgeoise.

La première phase de l'opération a consisté à acquérir l'ensemble immobilier existant pour un montant de 504 000 € TTC et réaliser les opérations suivantes : la réhabilitation de la maison bourgeoise de 250 m², la construction de la maison neuve de 90 m², la création d'un loft au dessus de l'ancien local commercial et la revente d'une partie de l'ancien local commercial pour la micro-crèche mitoyenne.

L’ensemble de cette phase 1 est terminée et actée. Elle a généré un CA total de 1.455.000 € TTC et 254 000 € ont été réinjectés dans la phase 2.

La phase 2 du projet consiste en la construction destinée à la vente clé en mains de 3 maisons de type Mancelles qui donnent sur la rue Bary, chacune d’une surface de 222 m² habitable pour un montant de 570.000 €. L'opération prévoit également la vente de 5 places de parking pour un total de 75.000 €. La phase 2 a été lancée grâce à la mise en place d’un prêt bancaire pour un montant de 650 000 €. 

Le porteur de projet sollicite la plateforme pour compléter son financement et refinancer une partie de ses fonds propres dans le cadre d'un financement hauteur de 350 000€

Montant en financement Montant en financement : 350K€

Durée du financement Durée du financement : 12 mois

Garanties sur le projet Garanties

  • hypothèque de second rang sur l'ensemble immobilier
  • caution personnelle notariée du dirigeant à hauteur de 120% du capital emprunté.
  • Il convient de noter que la valeur de cette hypothèque nette du prêt bancaire est estimée à 791 K€ soit 2,2 x le montant financé par la plateforme.

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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