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LPB La Première Brique - Le Calio - 29/05/2024

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

Le Calio

Localisation du projet Localisation : se situe à Caluire-et-Cuire, ville voisine de Lyon, dans le département du Rhône

Date de début du projet Date : Mercredi 29 mai à 15h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste au refinancement d’une maison de 112 m² avec terrain, qui sera prochainement proposée à la vente. Aucuns travaux supplémentaires ne seront réalisés dans le cadre de ce dossier et le lot sera revendu en l’état. Cette opération vise un coût de revient de 562.098 € et un chiffre d’affaires de 750.000 €, dégageant ainsi une marge de 187.902 €, soit 25 % du chiffre d’affaires après financement. À date, la commercialisation du bien n’a pas encore démarré

Montant en financement Montant en financement : 555K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 6 et 16 mois avec une durée cible de 10 mois

Garanties sur le projet Garanties

  • hypothèque de premier rang inscrite sur la maison, offrant une couverture à hauteur de 135 % du montant collecté en sortie d’opération.

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Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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(@monta6363)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 127
 

Prix d’achat 358000 frais 203000… cher le notaire 😂. Prix de revente complètement délirant au mètre carré. Sérieux chez LPB c’est la cour des miracles en ce moment. Plus c’est gros et plus ca

passe c’est comme en politique 😜 no way pour moi 


   
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(@oasis4ever)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 428
 

@monta6363 il n’y a marqué nulle part que ce sont les frais de notaire 🤷🏻‍♂️ Puisque ce montant de 208 321 € c’est le total des postes au-dessus 

 

IMG 3430

   
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(@monta6363)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 127
 

taxes et honoraires d’agence ultra chers… 


   
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(@marco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 105
 

mais surtout le prix de vente semble très optimiste et rend la marge indiquée plutôt aléatoire


   
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 915
 

Aux confins de Caluire, qui est prêt à payer ça pour ça ....

Si le MdB s'en tire avec une opération blanche pour lui, donc perdante pour nous, il pourra s'estimer heureux.

Le prix d’achat correspond peu ou prou au prix de marché, et déjà plutôt dans le haut. Mais un pigeon se lève chaque matin, dit-on !


   
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 tux
(@tux)
Honorable Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 574
 

Pour habiter dans le secteur, vu la surface du terrain, le prix n'est hélas pas hors sol

La maison n'est pas dans Caluire centre mais globalement entre Caluire et Sathonay-Camp et c'est plutôt un point positif pour moi

Un gros auchan vraiment pas loin, commerce de proximité au vernay (pharmacie...), ligne de bus qui t’emmène dans Lyon centre en moins de 30 min

Un point d'interrogation avec l'espèce "d'immeuble" de l'autre coté du terrain et les garanties que je n'ai pas regardé

Précision, vu que j'ai stoppé pour l'instant  le crowd immo, je n'irai pas sur le dossier


   
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