La Première Brique Le Pignon (83)

@mdo100 https://investissements-faciles.com/

Il a aussi un fil telegram très suivi,  avec des échanges très sympa 

Je vais mettre le lien 

https://t.me/alert_invest

@dancla,

Oui je connais son site, mais comment trouver ses analyses sur les projets ? Quels onglets ?

Car je ne suis pas sur "télégram", faut-il impérativement s'y inscrire avec son numéro de téléphone ?

Ce n'est pas tellement qu'il soit laxiste ou ne peut pas taper, c'est surtout qu'il a pas les même critères clés pour prendre la décision d'investir. C'est propre à chacun. Et il est très ouvert et clair là-dessus. Pour lui dès lors qu'il y a une garantie forte (fiducie/hypothèque), que la LTA est proche de 100 et la LTV inférieure à 70%, il dit souvent qu'il y va les yeux fermés sans avoir besoin de regarder le reste. C'est le cas pour ce projet LTA 110% et LTV 48.4%.

Pour vous et moi ce n'est pas suffisant et nous des critères différents.

Je mettrais un bémol sur les notes de la communauté pour avoir déjà mis en ligne de bons projets sur le site de Marc, et qui sont souvent ressortis à D ou E. Je suis convaincu que les même projets sur la 1ère brique auraient eu une intention de vote à B ou C minimum. Et c'est aussi un point de différence, le cote ne veulent pas dire la même chose. La cote communautaire reflète une intention d'investissement, et je pense que certains répondent non car il ne sont pas ou n'aiment pas la plateforme en question. Cela ne reflète pas tout une évaluation que les membres de la communauté ont chacun donné individuellement, mais c'est néanmoins une indication et un contre-balancier intéressant. Il le dit par ailleurs régulièrement aussi, "ce n'est pas mon avis qui compte mais les intentions des membres".

Posté par: @mdo100

↑

@dancla,

Oui je connais son site, mais comment trouver ses analyses sur les projets ? Quels onglets ?

Car je ne suis pas sur "télégram", faut-il impérativement s'y inscrire avec son numéro de téléphone ?

oui il faut être sur télégram

@olx,

Ça ne risque rien avec son N° de tél, j'aime pas trop le donner.

@mdo100 je ne pense pas qu'ils puissent voir mon numéro, je ne vois pas le numéro du Telegram d'Alexandre ni de celui de Marc, ni non plus les numéro des autres utilisateurs qui discutent sur leurs Telegram. On peut les contacter mais on ne voit que leur non d'utilisateur Telegram "@abcd". Je pense que ton numéro ne sert qu'à la création du compte et pour pouvoir te connecter à ton compte.

@olx,

Ok, je suis en train de regarder comment faire, je ne suis pas très réseaux sociaux, je reste "coincé veille école"  

@olx 

typiquement cette histoire d'hypothèque sur ce projet LPB

à l'écouter c'est génial une hypothèque sur un terrain qui vaut 500k€ alors qu'on prête 550k€+intérêts+frais LPB

ah bon... 

bizarrement pour moi non

à l'écouter la GAPD aurait suffit sur ce projet...

sauf que vu le nb de projets CFI en cours, elle ne vaut pas grand chose...

la tréso disponible est à mettre en miroir des dettes fiscales

l'absence de dettes obligataires est plus que louche vus les prêts en CFI...

et un bilan à mars 2022 ça n'a rien de récent

@olx moi aussi j'ai mis quelques analyses sur son site et pratiquement à chaque fois ça fini en D ou E, soit à cause de la plateforme (Upstone par exemple ils regardent pas le projet juste noté la plateforme) ou parcequ ils ne sont pas sur cette plateforme

@berti49 

quel meilleur moyen pour pouvoir se placer sur un projet : dégouter une communauté en disant plein de choses négatives avec un peu de chance si 100 ou 200 peronnes suivent ton avis tu aura une chance même en groupe 3 

n'y voit pas de mal  cool ta guerre psychologique

@mdo100 

sinon objectif-renta.com   onglet les votes sur les projets

@berti49 comme j’ai dit chacun a ses propres critères d’analyse et sa manière de traiter les informations, en fonction de son appréhension du risque. il a les siens, tu as les tiens, j’ai les miens,… si tu fais différemment de moi, je ne vais pas dire que tu es dans le faux, tu as juste une autre lecture des infos et une autre manière de voir et appréhender le risque. Pour ton premier point je ne le vois pas comme toi par exemple, je ne mets pas le prix du foncier en face des frais LPB car selon moi ces frais sont payés au début et l’hypothèque est au profit des prêteur et non de LPB. Aussi je ne met pas les intérêts de l’emprunt face au foncier mais plutôt face au prix de sortie car ma vision du risque est que le foncier initial doit au minimum couvrir mon capital et mon capital ne pas représenter plus que 70% du prix de sortie, les 30% restants devant pouvoir couvrir les intérêts ou servir de buffet pour revendre le bien an cas de levée d’hypothèque et revente du bien.

@pl 

ok, je ne lance plus d'alertes...

pour ta gouverne, si je suis bien inscrit sur LPB depuis fin 2021, cela fait plus d'un an que je n'ai pas souscrit à un de leurs projets

j'ai eu la chance de participer aux premiers club deal qui étaient vraiment de très beaux projets, mais cette fonctionnalité n'existe plus dorénavant

comme j'ai goûté au top, je trouve le menu trop fade maintenant...

et promis je ne mettrais rien sur ce projet, pour les raisons explicitées plus haut

chacun est libre d'y aller... ou pas

Merci à toutes et tous pour vos avis et échanges sur le projet.  

@mdo100 Je partage ton avis mais là sur le projet Le Pignon il était obnubilé par l’hypothèque de 1er rang et même en faire l'impasse s'il 'y avait que la GAPD par rapport aux dettes du promoteur qui représentaient 15% ds capitaux propres ! Il est sur plusieurs projets à la fois, on ne peut pas douter de sa bonne foi.

De plus il est transparent et présente toujours son portefeuille