LPB Le Pignon (83)

Pas des grandes connaissance dans l'analyse de projet mais le porteur du projet injecte une belle somme (363k€ pour 554k€ d'emprunt) c'est assez rassurant. Ainsi que la garantie par une hypothèque de premier rang et une
garantie à première demande de la société holding c'est des bons points.

Je pense y mettre les liquidités que j'ai sur LBP.

A première lecture, je vais m'abstenir sur ce projet.

1. Hormis les 2 projets remboursés et mis en avant par LPB, je vois dans "En-cours de Vestia" des retards, reports et travaux en cours et plusieurs plateformes écumées et pas de meilleures réputations sur les forums.
2. Pour ne rien arranger, le prix de sortie au m² est 33,60% au dessus de la fourchette haute du marché et je ne vois pas ce qui justifie ce prix au vu de la localisation de google maps, les terrains étant un peu perdus dans la "pampa", école, mairie, commerces, arrêt de bus tous situés à plus de 2 km.

Certes l'apport représente 65,65% de l'emprunt LPB et il y a une hypothèque de premier rang, la préco de 60% en volume et 52% en CA est rassurante mais il y a les conditions suspensives d’obtentions de prêts, même si 2 clients ont déjà l’accord de leur banque, ce qui ne lève pas complètement pour nous les conditions suspensives.

Bref, je vais attendre vos avis et peut-être me raviser, n'empêche que les 2 premiers points que j'ai soulevé me disent PRUDENCE. 

@mdo100 Je partage tes points de vue.

Je n'irais pas non plus car aucune envie de plomber mon G2 pour mettre un petit billet et me retrouver en G3 pour un super projet la semaine prochaine !!!

@cedre,

Posté par: @cedre

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Je n'irais pas non plus car aucune envie de plomber mon G2 pour mettre un petit billet et me retrouver en G3 pour un super projet la semaine prochaine !!!

C'est vrai, je n'avais pas pris en compte ma position en G2, ce qui me fait donc dire que je ne veux pas louper encore un projet comme "Le Revollet (38)".

Donc avis partagé.  

Un an de retard sur "les jardins d'Isabelle" à Montpellier sous un prétexte à mon avis très fallacieux (PFT Look&Fin sur cette opération); un retard certain à signer l'avenant de prorogation et à s'acquitter des intérêts...

Non merci pour moi, pas question de confier un sou de plus à Vestia.

Sinon je confirme pour Lorgues, c'est un peu la pampa là bas; L'avantage c'est que les terrains sont très grands, ce qui est difficile à trouver, et que le projet est plutôt bien ficelé au niveau financier.

@serge-b,

A-t-on avis pourquoi avoir créé une entité supplémentaire "Pignes Lorgues" en juillet 2022?

Qu'est-ce que ça veut dire? Je n'arrive pas à comprendre.

Pour les raisons que vous avez soulevés et me posait questions aussi,  et pour pas perdre ma place en G2 pour ça,  je vais m’abstenir aussi 

@dancla,

Ben mince alors, si nous sommes tous en G2 pour le prochain bon projet LPB, y'en aura pas pour tout le monde.  

Team G2 ici aussi 😎 

Et je vais pas sur le projet de François Pignon non plus 😅

J étais plutôt enthousiaste jusqu’à ce que je voie l historique de l’opérateur…et LPB nous a même mis la puce à l’oreille, dans le mail annonçant le projet « il était impossible d'investir, on vous invite à retenter votre chance ce vendredi : avec un tel montant, nous avons bon espoir que chacun puisse trouver son bonheur »  

Je crois effectivement que cela ne va pas se bousculer au portillon.

J aurais peut être malgré tout mis un petit billet, parce que les terrains se font rares dans le coin, qu il y a une bonne hypothèque , un peu de preco, mais moi aussi je tiens à mon statut en groupe 2;) et en plus vous avez raison, c est perdu au milieu de nulle part. Donc sans regrets.

Posté par: @mdo100

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@dancla,

Ben mince alors, si nous sommes tous en G2 pour le prochain bon projet LPB, y'en aura pas pour tout le monde.  

Si, si, LPB dit qu'il y en aura pour tout le monde 😉 

Posté par: @mdo100

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@serge-b,

A-t-on avis pourquoi avoir créé une entité supplémentaire "Pignes Lorgues" en juillet 2022?

Qu'est-ce que ça veut dire? Je n'arrive pas à comprendre.

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Tu as trouvé ce graphique sur quel site? Merci

C'est cool ce forum,  qu'on partage nos impressions et ce qu'on voit (positif ou négatif) sur les projets.  On peut passer à côté d'un truc en regardant seul dans notre coin, avec plusieurs yeux c'est plus efficace.

Merci a tous 

Ce sera sans moi...
Y a des casseroles sur d'autres plateforme ! Mais pour ceux qui peuvent "attendre", y a du potentiel

@neugier,

Sur Pappers ►ICI "Toute l'information des entreprises"

certains d'entre vous suivent ils les "conseils" de MBS ?

quelle purge !

il est hyper enthousiaste sur ce projet, alors qu'il y a plein de points négatifs

il passe 15min à commenter la fiche, ne s'attarde pas sur certains points litigieux (dette fiscale , tarif au m², CCA...), est super content que le promoteur soit sur plein de PF de CFI et ne voudrait plus de banques...

en fait c'est publireportage dans chacune des vidéos apparemment (je ne me suis pas privé de le dire sur sa vidéo sur tantiem !)

"Ne pas suivre une personne qui se veut se jeter au canal"
Libre à chacun de faire comme il le veut. Au départ sur mon blog, je l'avais noté 14/20 (sans creuser). Mais à tête reposée et en lisant la doc, je l'ai descendu à 12...

@berti49,

Par pure curiosité, je vais voir depuis quelques temps les vidéos de MBS après m'être fait ma propre opinion sur le projet.

Il est en effet trop souvent très favorable aux projets LPB s'accrochant aux points positifs tout en oubliant d'insister sur les points négatifs, cela dit il n'est pas désintéressé par son code bonus.

Toutefois, il faut lui reconnaitre de ce mouiller en donnant son avis sur les projets, donc tout n'est pas à jeter. 

@kaiku007,

Tu nous parles de ton blog est-il en libre accès où est-ce confidentiel ?

Et comment le consulter si il est en libre accès ? 

@mdo100 

@berti49 

il ne peut pas taper sur les mains qui le nourrissent  aucun projet en dessous de C mais il y a une communauté qui modère et met souvent des D  ou des E  aux projets analysés

il y a quand même un travail effectué malgrè tout et met le doigt sur des points à vérifier pour se faire un avis   donc tout n'est pas à jeter 

@mdo100 je trouve aussi que Marc est parfois un peu trop laxiste sur les projets lpb, voir en général 

Je préfère les analyses de Alex (investissement facile), mais au final si le projet m'intéresse ou m'interpelle je me fais ma propre analyse, regardant juste les autres pour voir si j'ai raté un truc. 

Je préfère les discussions sur un projet 

@dancla,

Ou voir les analyses de Alex (investissement facile) ? Je ne trouve pas sur son site ?