Clubfunding Bastide de Maussane

Je suis mitigé, d'un côté mes critères me disent d'y aller mais dans le marché actuel/à venir j'ai un peu de mal avec les biens de "luxe". C'est pas le marché le plus liquide. Mais d'un autre côté, en période de crise/tension, ce sont les gens avec beaucoup d'argent qui garde la plus leur capacité d'investir et d'obtenir un crédit. Qu'en pensez-vous ?

@olx Maussane les Apilles est une ville recherchée, pour des gens aisés assurément. Les garanties sont bonnes et dans le marché actuel les biens visant le luxe sont peut-être plus vendables car moins de problème de crédit. L'opérateur semble mettre pas mal de fonds propres (50%), toujours une bonne chose pour moi, ce projet risque de partir rapidement. Après, la marge finale est de 14%, ça dépend encore des travaux à réaliser et des éventuels retards.

Mais dans les projets actuels, je pense (et j'espère) que l'augmentation des coûts de matériaux, des taux, pb de main d’œuvre etc sont pris en compte, alors que ce n'était pas le cas pour les projets d'il y a 1 ou 2 ans et qui sont en difficulté ou défaut actuellement (ils ne pouvaient pas prévoir la situation actuelle).

Je n'irai pas à cause du billet de 1 k€, je n'ai pas de fonds pour le moment. Mais je n'ai que 2 projets récents (2023) Clubfunding, je n'ai pas souci pour le versement des coupons. Et j'avais visé des projets 'luxe' sur la côte d'Azur et Bordeaux, des emplacements qui restent malgré tout attractifs. Mais P***, j'ai lutté pour avoir mes tickets, sur ce type de projet ça part à une vitesse incroyable malgré les montants à plusieurs millions.

@olx 😱Attention, je viens de voir ça sur un autre forum, ce serait du refinancement de projet!!

MONEYVOX.FR "https://www.moneyvox.fr/forums/fil/crowdfunding-immo-plateformes-projets-en-cours-et-avis.36129/page-1462#post-524538"

Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis | Page 1216 | Forum banque et argent

Sauf que nous ne savons pas quels sont les réels actifs personnels de Pérez notamment peut-être accumulés lors de sa période de grandeur de dirigeant de...

Oui je trouvais aussi cela suspect la confidentialité de l'opérateur. Cela empêche de faire nos propres recherches, il faut compter sur des investisseurs attentifs qui se souviennent ou reconnaissent une photos ou des éléments déjà vus. Je vais ajouter cela dans la liste pour éviter de  perdre du temps à analyser : si confidentiel, alors KO 😀 

@olx après, c'est vrai qu'avec 50% d'apport et une une hypothèque de 1er rang, ça peut être un projet qui fasse réfléchir car il semble quand même solide malgré tout, je ne sais pas trop quoi penser. Mais dans le doute, s'abstenir! Tu as raison.

C'est effectivement la même bastide que celle du projet ClubFunding "LES BAUX DE PROVENCE" du 7 février 2020 qui est en "retard non contractuel" sur Hellocrowdfunding (mais c'est parfois pas à jour). Quelqu'un avait investi sur ce projet?

CLUBFUNDING.FR "https://www.clubfunding.fr/projets/les-baux-de-provence"

ClubFunding

En tout cas si se projet existe pour rembourser le précédent, cela fait peur 😱 le manque de transparence de ClubFunding dans la présentation du projet aussi ...

Un des actionnaires,  37ans et 20ans d'expérience.  Il a commencé jeune ou il pipotte 

Je viens d'avoir la confirmation que les dirigeants sont très certainement les même, 34 et 46 ans dans la fiche ClubFunding de 2020, +3 ans cela concorde avec les âges des dirigeants "confidentiels" de ce projet qui ont 37 et 49 ans.

Pour moi c'est clair, ClubFunding et les porteurs font une nouvelle levée pour pouvoir rembourser le projet de 2020 actuellement en souffrance (défaillance?) et cela en tentant de le cacher aux investisseurs. Je suis très déçu de CF.

@neugier Et dire que j'y allais les yeux fermés. Merci de me les avoir ouverts 👍 👍 .

Étonnant ce manque d'info de CF 😖 

Le projet etait attirant.. merci pour vos message, ca m'évite de creuser d'avantage ! 

Le projet est reporté à 15h30... peut-être vont-ils annuler l'opération.

Quoi qu'il en soit j'ai perdu confiance en l'honnêteté de la plateforme. Sur un autre forum, un gars dit les avoir appelé. Ils lui ont donné une fausse version pour ensuite avouer que c'était les mêmes personnes qui transféraient le biens entre 2 de leurs sociétés... avant de lui raccrocher au nez pour ne pas donner d'explication.

C'est pas sérieux et pose beaucoup de question sur l'honnêteté du reste de leurs présentations ou a minima à la qualité de leurs systèmes de contrôles avant publication.

@olx Punaise, si c'esr vrai, je perds aussi toute confiance en la plateforme 🙁

Bonjour,

J'ai une question. Je viens de souscrire a ce projet avec 1 obligation(1000 €). Si j'ai envie d'annuler ma souscription, y'a t-il un moyen directement sur la plateforme ? J'ai pensé à vider mon compte courant, ca fonctionne ?

@olx Mais il existe bien un organisme de contrôle comme l'AMF, l'ACPR pour vérifier ce dossier et certainement bien d'autres précédents ?

Si vraiment CF a caché de manière volontaire cet aspect il y a anguille sous roche !!!!

Il faut nous mobiliser pour exiger plus de transparence dans les dossiers.

Je démarre dans ce domaine et je suis déjà refroidi 😣 

@marious bonsoir et bienvenue, malheureusement non, tu ne peux pas annuler car tu as signé et validé le contrat. Si tu vides ton compte, c'est prévu qu'ils fassent une représentation du prélèvement avec des frais de 18€ je crois de mémoire. C'est prévu au contrat. Et si ton compte n'est toujours pas alimenté, je ne sais plus ce qui est prévu.

Après, même si c'est du refinancement de contrat, ça ne veut pas dire que ça ne fonctionnera pas et que tu vas perdre ton capital. Ce stratagème (qui fait un peu Ponzi quand même mais n'est pas illégal, juste un gros manque d'informations) permet au MDB (marchand de biens) d'avoir 18 mois de plus pour finir et vendre son bien. Ça lui coûte un nouveau financement de crowdfunding, ça rogne sa marge (voir la bouffe totalement) mais il n'est pas en défaut, pas en liquidation et Clubfunding en profite aussi car ils remboursent le 1er projet (un projet remboursé,  toujours bon pour les stats) et évitent de devoir signifier une perte (top pour les stats).

Tu devrais avoir ton 1er coupon au plus tard en août, le mois de juin n'étant pas complet tu devrais recevoir début août celui de juillet plus le coupon de juin au prorata, à partir de la date de signature de l'obligation. 

Tant que tu reçois tes coupons, ne t'inquiète pas trop. Au pire dans 18 mois ils referont un refinancement avec une nouvelle collecte... toujours pour leurs stats. 

@marious J'ai cru lire que le projet était reporté ...

Si vraiment la transparence n'était pas au rdv il y a dol (en droit) et tu peux exiger la renonciation de ta souscription. Il faut juste le prouver.

Exige des explications de CF pour avoir des éléments d’appréciation et tiens nous informé 🌼

@cedre le manque d'information c'est pour ne pas faire peur aux investisseurs. D'où le 'confidentiel' à la place du nom de la société. Donc oui, comme déjà dit plus haut, quand c'est marqué confidentiel : attention!!!

Voire fuyez !!!!!

@neugier Je retiens 👍 👍 tu as parfaitement raison 😉 ...