L'Yzéron (69)
Localisation : se situe à Brindas, à proximité de Lyon dans le département du Rhône
Date : Vendredi 05 janvier à 10h00
Projet : Notre porteuse est d'ores et déjà propriétaire d’une maison de 140 m² à rénover, accompagnée de 1.500 m² de terrain. Nous intervenons ainsi pour refinancer une partie des fonds propres demandés par la banque. L’objectif de ce projet est de rénover puis diviser la maison existante en deux maisons mitoyennes. De plus, une parcelle de terrain sera détachée et divisée en vue de permettre la construction de deux autres maisons. La garantie financière d’achèvement nécessaire à la vente de ces deux lots est fournie par la banque accompagnant l’opération et les demandes d’urbanisme nécessaires à la réalisation de l’ensemble du projet sont obtenues et purgées à date. Des travaux de second et de gros œuvre seront entrepris. Cette opération vise un coût de revient de 1.452.737 € et un chiffre d’affaires de 1.820.000 €, dégageant ainsi une marge de 367.263 €, soit 20 % du chiffre d’affaires après financement
Montant en financement : 322K€
Durée du financement : comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois.
Garanties :
- caution personnelle de notre porteur
- hypothèque déportée sur un actif détenu par la société de projet, couvrant 158 % du financement de La Première Brique.
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Collaboration commerciale :
LPB 2 : 1,1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Ce projet à l'air intéressant à 1ère vue, mais je n'aime pas trop les hypothèques déportées. Par ailleurs la situation financière de la Sté n'est pas florissante avec des résultats et capitaux propres très faibles, des dettes importantes avec en face un stock important sur lequel nous n'avons aucun détail sur l'avancement et la valorisation à jour. D'autres avis?
Je suis comme toi sur les Hypothèques deportées
La localisation est bien, très proche de Lyon, l'ouest lyonnais est très prisé par ceux qui travail à Lyon mais cherche un peu de campagne en rentrant
La MdB est jeune mais à déjà 5 ans d'xp.
La banque lui a demandé un apport qu'elle a fournie avant mème de lancer la collecte
Le négatif c'est beaucoup de travaux, l'hypothèque deporté (même si c'est mieux qu'une gapd) et l’endettement du MdB qui semble avoir plusieurs projets en cours.
Je vais y mettre un billet, mais un petit
- @dancla sans moi... Pas de précomercialisation.. Apport de 75k trop faible.. Il partira vite car il y a une hypothèque déporté de 158%..et trop de dette...
@gud2277 Idem sans moi 😞
Les raisons :
- le poids de la dette et particulièrement un CA (455 k€) qui est divisé par 4 pour les 2 années consécutives (2022 et 2023) alors que c'était le feu d'artifice en 2021 avec un CA à 1950 k€
- une progression du stock entre 2021 et 2023 (avec un CA en baisse 😏) ça augure quelques difficultés de commercialisation et/ou de soucis techniques ...
- des travaux importants
- des capitaux propres très faibles
- et le doute sur la valeur de l'hypothèque déportée
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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