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L'Elvira (20)
Localisation : se situe à Vescovato, à proximité de Bastia, dans le département de la Haute-Corse
Date : Lundi 14 Avril à 10h
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : . Le projet consiste en l’achat d’une maison d’habitation de 140 m² édifiée sur un terrain de 1.341 m2 dans le but de la rénover. Des travaux de second œuvre vont être réalisés permettant de revendre la maison après remise au goût du jour et aménagement des combles, optimisant ainsi la surface. Cette opération vise un coût de revient de 383.641 € et un chiffre d’affaires de 450.000 €, dégageant ainsi une marge de 66.359 €, soit 15 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 197K€
Durée du financement : comprise entre 6 et 20 mois avec une durée cible de 10 mois
Garanties :
- hypothèque de premier rang inscrite sur le bien financé couvrant 135 % du montant collecté
- caution personnelle de la part de notre porteur de projet.
- De plus, nous mettons en place un compte séquestre permettant le décaissement des fonds au fil de l’avancée des travaux. Le décaissement initial s’élèvera à 120.000 €, soit une couverture hypothécaire de 221 % du montant collecté.
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Sacré couverture hypothécaire, en cas de décote on sera protégé... Que pensez vous de ce projet ? 😉
- @james personnellement il me plaît bien le projet.
rentabilité un peu limité mais tout le reste me semble bon
Ouf j'ai réussi à mettre un billet ! Beau projet !
@james j ai mis un billet également
J'ai mis un billet sans soucis également avec un message comme quoi y avait juste 15 personnes devant moi (groupe 2)
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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@patrick Oui je constate une forte baisse de fréquentation des investisseurs sur LPB non ?
@james Oui et Non. 2 points importants :
- Certains investisseurs sont en vacances
- LPB fait parti des plateformes qui continuent de fortement accélérer sur les montants financés. Sur le 1er trimestre, c'est 48% de plus que l'année dernière. Pour gérer ce type d'accélération, il faut aussi recruter de nombreux nouveaux investisseurs
Maintenant, le contexte du marché n'aide pas non plus et je pense qu'on est tous plus sélectifs qu'avant.
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@james je pense qu'il y a trop de projets qui sortent pas semaine, donc certains avec des montants conséquents, et que pour beaucoup de projet la qualité n'est pas au rdv.
Moi j'en suis à 17 retards sur 51 projets, donc certains prorogés depuis bientot 2 ans, donc je lève fortement le pied
@jgc de même 30 projets dans le rouge (judiciaire) + 10 mal barrés (contentieux etc) sur 140 non clos... Et le montant du capital dans le rouge seulement est environ égal aux intérêts (bruts de fisc et autres!) touchés depuis le début de mes investissement en Crowd (12/2018). Donc je freine au max.
@marco ah oui là dans ton cas, cela fait vraiment peur, c'est fini l'embellie depuis un moment, cela conforte encore plus la prudence
Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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