La Première Brique La Première Brique - Le Skip - 03/09/2025

Le Skip

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Localisation : 6 Rue Victor Hugo, 33480 Castelnau-de-Médoc

Date : mercredi 03 Septembre à 10h

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : Le projet consiste en l’acquisition d’un immeuble d’habitation destiné à être réhabilité et transformé en 9 logements, dans le cadre de la loi de défiscalisation Denormandie.

L’opération est prévue sous le régime de la Vente d’Immeuble à Rénover (VIR), nécessitant l’obtention d’une Garantie Financière d’Achèvement (GFA) actuellement en cours d’instruction, avec une décision attendue pour novembre 2025.

La commercialisation a déjà démarré : un garage a en effet été pré-commercialisé via une promesse de vente. Cette vente devrait être finalisée en octobre 2025 et permettra le remboursement partiel de l’opération à hauteur de 36 % du montant collecté. La partie habitation est en cours de mise en marché.

Deux scénarios sont envisagés dans le cadre de cette opération : 

Option 1 – V.I.R. (si GFA obtenue, décision attendue novembre 2025)

• La VIR permet de vendre les logements avant la fin des travaux (contrat notarié avec garanties pour l’acquéreur).
• La GFA assure aux acquéreurs la livraison des logements, ce qui sécurise la commercialisation et facilite la bancarisation des ventes (financement des acheteurs).
• Avantage : ce montage est particulièrement adapté ici car l’immeuble se prête à une montée en gamme et la clientèle ciblée bénéficie de la défiscalisation Denormandie.

Option 2 – A.S.L. Association Syndicale Libre - (si GFA refusée)

• Dans ce montage, les acquéreurs deviennent membres de l’ASL, qui assure la gestion collective et le financement des travaux.
• Les travaux ne sont pas portés par le promoteur mais par l’association des copropriétaires eux-mêmes, ce qui supprime la nécessité d’une GFA.
• Avantage : solution plus rapide (7 mois) et allégée juridiquement, adaptée si la GFA n’est pas obtenue, tout en garantissant la réalisation effective de la réhabilitation.

TYPE DES LOTS COMMERCIALISÉS : 9 appartements et un garage

CHIFFRES CLÉS : 

• Coût total : 1 239 598 €
• Chiffre d’affaires estimé : 1 571 600 €
• Marge attendue : 332 002 € (21 %)

Financement 

• La Première Brique : 206 000 €
• Apport du porteur : 46 869 €

⚠️ Les travaux seront financés par appels de fonds successifs auprès des acquéreurs, en fonction de l’avancement du chantier.

Conditions d’investissement : 

• Montant : de 1 € à 2 000 €
• Remboursement : intérêts in fine
• Début des intérêts : à partir du 15 septembre 2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l’ouverture de la collecte

Montant en financement : 206 000 €

Durée du financement : 3 à 22 mois (cible : 9 mois)

Garanties : 

•  Hypothèque de 1er rang : couverture de 102 % du montant financé
• Caution personnelle : 247 200 € sur le porteur de projet

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.